厦门市轨道交通6号线漳州（角美）延伸段起于漳州台商投资区龙江明珠站，止于厦门市轨道交通6号线林埭西站，其中角美境内8.26公里，厦门境内1.6公里。全线共设龙江明珠站、石美站、角江路站、龟山站、文圃路站、角海路站、社头站七个站点。角美延伸段与厦门市轨道交通6号线在海沧新阳西片区无缝接驳，是继厦漳同城大道后，连接厦漳两地的新通道和新动脉，对于角美加快融入厦漳泉都市圈和闽西南协同发展区大局，打造厦漳半小时经济生活圈，实现互利共赢发展，具有重大意义。
本专题围绕地铁6号线角美延伸段全部站点，以地理位置、城市界面、资源禀赋、附属配套等元素作为切入点，将七个站点划分为三个区间——社头&角海路站（区间）、文圃路&龟山站（区间）、角江路&石美&角江路站（区间）， 结合各区间的交通、商业、教育、休闲娱乐等各方面公共配套，进行房地产市场价值研判。
社头&角海路站
一、站点位置及片区分析
社头站是厦门地铁6号线漳州延伸段进入角美的第一站，与厦门海沧东孚比邻，距离厦门地铁6号线林埭西站约3公里。该片区内目前以产业功能为主，正在建设社头高新技术产业园。根据规划，社头站的发展定位为厦漳同城产城融合的节点，共同生活支点，在发展轨道交通的同时形成产业发展片区，推进厦漳同城化发展、区域产业转移以及台商区产业转型创新，提升城市综合服务与生活水平。
社头高新技术产业园效果图
国贸智谷规划效果图
角海路站周边为角美老城区所在地，公共配套设施丰富，汇聚着漳州市第五医院、角美中心小学、角美第二中心小学、农贸市场、集友公园等医疗、教育等资源。但片区内仍存留较大规模的城中村，城市界面普通。角海路站规划建设为周边社区服务的商业及居住功能为主，依托地铁，打造以居住为主，并辅以发展商业配套服务功能的TOD社区。
站点区位图
二、交通及周边人居环境分析
（一）交通条件分析
本站（区间）位于角美与海沧的接壤地带，汇集地铁、高速、铁路等多重交通系统，铁路海沧支线（货运）、国道324线、龙厦铁路、地铁6号线均途径此区域，拥有发达的交通体系。区域内拥有324国道、同城大道、角海路、翁角路等重要交通干道，更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边，跨区域出行便捷。2021年底，跨越角美和海沧的翁角路全线建成通车，片区交通通达性再获升级。该路段从角海路进入，往北延伸2公里在官路村附近与厦漳同城大道互通。翁角路的通车，将角美与海沧新阳的距离缩短至10分钟内的车程。
站点周边配套分布图
角美动车站
（二）人居环境分析
商业配套
本站点区间商业配套主要集中于角海路站周边。角海路站周边为角美较早开发区域，已形成一定的居住聚集，但缺乏大型集中式商业配套，其他商业配套以住宅底商为主，分散布局，业态包括超市、农贸市场、餐饮、休闲零售等，能够满足周边居民基本生活所需。片区与厦门地铁6号线林埭站上盖SM新生活广场+商业综合体项目仅2站之隔，可共享马銮湾新城商业配套——该商场目前已动工建设，预计2023年建成投入使用。SM新生活广场+项目将融合“精品超市、潮流时尚、娱乐休闲、儿童主题、餐饮美食、生活体验”等业态，打造总建筑面积约14万平米的新生活城市综合体，为周边居民的生活注入更多生机与活力，带来都市时尚生活新体验。
龙佳温泉酒店
教育配套
区域内教育资源丰富，拥有漳州台商投资区实验小学、石厝小学、角美中心小学、角美第二中心小学、角美中学等学校，已形成一站式教育配套，对于周边适龄儿童就学而言十分便捷。
医疗配套
角美唯一的大型医疗机构——漳州市第五医院即位于本站（区间）内。该院是一所集医疗急救、预防保健、康复教学为一体的二级综合性公立医院，承担着角美近30万人口及周边地区的医疗救护工作。医院位现有建筑面积14000 平方米，年门诊量19万余人次，拥有骨科、妇产科等重点专科，拥有磁共振等国内外先进医疗设备，远期规划床位800-1000张，建设成为三级医院。今年，漳州市第五医院病房综合大楼竣工投用，总投资达3.13亿元，切实提高了病患的服务质量，让患者在家门口就能享受舒服的就医环境。
康体配套
本站（区间）内为角美老城区所在地，集友公园、如意湖公园等休闲生态配套齐全。片区内温泉资源丰富，拥有多棱温泉酒店、龙佳生态温泉山庄、龙泉谷温泉等多所温泉休闲酒店，为居民提供放松身心的游玩地。花田美事公园、角美湿地公园等公园配套也在2公里范围内。
三、房地产市场
（一）土地市场
该片区为角美与厦门接壤地段，2019年才首次开启供地。2019和2020两年间共出让5宗地块，均分布于地铁站点周边。2019P03、2019P04地块紧邻角海路站，该项目由金地竞得，打造为“厦一城”项目。这两宗地块也是本片区楼面地价较高的地块，其中2019P03楼面价达到了7892元/平方米，仅次于2021年由建发和保利拿下的角江路站地块（约9400元/平方米）。2020年由金地、阳光城竞得的台2020P05、台2020P06地块因距地铁口较远、配套不完善等地块质素原因，楼面地价相较2019年出让的两宗地块稍低一档，约4800-5000元/平方米）。台2020P07地块位于国贸智谷内，该地块由厦门国贸&漳州经发以底价竞得。国贸智谷项目是漳州台商区打造社头高新技术产业核心区的首个重点招商项目，由厦门国贸控股集团与漳州市经发集团携手打造，将以“智能+”为核心理念，聚焦新一代信息技术、物联网、智慧医疗大健康等国家战略性新兴产业，打造新一代TOD模式产城融合科技创新城，带动区域产业转型升级，促进经济发展。
（二）房地产市场
片区内新建商品住宅有厦一城、未来之城、国贸智谷三个项目，其中国贸智谷、未来之城均为2021年下半年月取得预售，厦一城为2020年首次开盘。厦一城紧邻角海路地铁站，地理位置优于其他两个项目，因此售价较高，为1.5万元/平方米。社头站附近的未来之城、国贸智谷售价约1.4万元/平方米。该片区属于新开发区域，城市基础设施建设尚未完善，因此新房售价为角美各个板块中最低。但同时，低总价+入厦第一站的地理优势也成为其营销利器。未来之城、厦一城，均有70平方米以下的小户型，最快速售罄的也是此类低总价的产品。总体来看，该片区内新建商品住宅存量相对较小，但配套设施有所欠缺，各项生活服务需要依赖城市核心区，居住便利度的提高还需要一定时间。
区域内二手房主要集中在角海路站附近，为角美老城所在地，由大量早期建造老住宅区和少数10年内次新房构成。老住宅小区大多为2000年前后建成，房龄老旧，多数此类老校区挂牌均价在1万元/平方米以下，约7-8千元/平方米。2010年后建设的商品住宅小区售价基本在在1.1-1.3万元左右，例如御家兰庭、天翔世家、星河广场等。
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