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漳州刚需商铺大行其道 小面积低总价商铺备受关注

2016年07月15日 09:12    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  随着楼市年中大战的热闹收官,楼市走向也越发明朗。在各种住宅房源大行其道的同时,沉寂已久的商铺产品也顺势搭上了这趟政策直通车,重新回到了人们的视野当中。

  值得注意的是,在这波商铺推盘潮中,各大房企都走起了刚需路线,所推的商铺面积都不大。凭借小面积低总价的优势,商铺受到了不少投资客的关注。

  近期推售的商铺面积相对较小,总价也较低

  漳州万科城叁号院近期推出33席沿街商铺,面积30~100平方米不等。凭借着万科的品牌实力以及老城区的稀缺优势,所推商铺一经推出就受到不少投资客的青睐。

  大唐世家也于日前推出45~60平方米的刚需商铺。作为一个占地24万平方米的墅级社区,项目的商业配比不及3%,人多铺少的现状让本次推出的商铺成了“香饽饽”。低门槛低总价的优势更是掀起了一阵抢铺风潮。

  位于漳州台商投资区的中骏四季阳光,也将34~85平方米的三期单层小金铺推向市场。合理的户型加上实惠的价格,也因此掀起了一场激烈的抢购。

  夏商书香名苑沿街金铺即将启动预约,面积为30~90平方米。花上一套住宅的钱即可入手一间沿街商铺,投资潜力不言而喻。

  此外,欣隆盛世外滩、家芗0596等项目,也均有商铺在售。

  业内人士表示,多数利好政策的落地虽然都是针对住宅,但随着楼市的回暖,现在投资也不失为一个好时机。对开发商而言,在积极去化住宅库存的同时,推出适量的商铺产品,也能引起更多置业者的关注。

  船小好调头

  刚需商铺大行其道

  众所周知,随着电商的崛起,商业项目的吸引力日趋变弱。为了形成差异化竞争,开发商在商业项目上也是动足了脑筋。越来越多的项目摒弃了原先“高大上”的综合体开发,开始将眼光瞄准金字塔底部的沿街商铺,通过“小而精”的格局规划,来吸引越来越多置业者的眼球。

  “以前,购买商铺的大多是生意人,或者炒房客。现在,越来越多的市民加入了购买商铺的队伍,特别是一些面积在30~50平方米的商铺,咨询的人特别多。”一位置业顾问告诉记者。

  “我们这次推出的产品都为单层小商铺,总价最低仅需88万元。与市中心动辄上百万的住宅相比,商铺的投资回报率显然更高。”采访中,某项目相关负责人直言不讳。

  业内人士表示,电商对实体经济确实产生了不小的冲击。目前,一些大面积商铺的空置率和转租率也是有增无减。更多人抱着稳妥型的投资心态,会将目光放在这些风险较低的刚需型商铺上。此外,对于手头有闲钱的市民而言,小商铺也有着不小的吸引力。

  确保保值增值

  投资商铺有诀窍

  作为投资,一个产品的投资回报率自然是核心关注点。与住宅投资追求现金流不同,商铺更注重追求长期的物业增值。那么,如何挑选风险低且收益高的好商铺,无疑成为投资者最关心的问题。

  业内人士表示,除去区位、价格等因素,商铺的经营业态和模式也是投资者需要重点考量的软指标。

  “很多人喜欢投资临街商铺,但临的是什么街,周边交通是否便利,客流量是否达到一定规模,是否能形成集群效应,都应该列入考量的范围,其中大有学问。”业内人士朱先生说道。

  此外,投资客也可以多方了解城市规划,从而提早抢占潜力地段,静候物业升值。

  ■记者 陈利敏 文/图

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