炎炎夏日，暑期来临。一般来说，作为楼市传统的销售淡季，暑期各大开发商推盘量都会进入低谷，商业地产也不例外。据了解，近日市面上新鲜上市的商铺产品并不多见。不过，尽管量不多，但仍有部分商业产品凭借着优越地段、统一规划等诸多优势，赢得投资客的青睐。尤其是一些拥有主题规划的商业地产，在炎夏里更是上演了多场抢铺大戏。
抢铺热度不减 商铺量少却挺火
欣隆盛世新天地于6月份正式面世。该项目地处芗城区江滨核心区域主干道——江滨路与丹霞路交汇处，为欣隆盛世外滩的商业配套。6月13日，项目一期认筹开始，推出17～61平方米烫金准现铺，仅70个臻稀席位。
6月27日，欣隆盛世朗域商业配套项目——欣隆盛世广场举行了开盘典礼。欣隆盛世广场位于市区水仙大街与湘桥路交汇处，是漳州首个超高玻璃幕墙商业综合体。当天，欣隆盛世广场推出58席绝版中心铺王。开盘现场场面火爆，近百名客户共同演绎了一场抢铺盛宴。开盘启动后，现场掀起购铺热潮，一小时内便销6成。
市区欣隆盛世地产旗下两大商业项目惹火，县域的商业地产也颇为抢眼。6月27日，漳州角美万达广场购物中心旺铺举行了盛大的开盘仪式。在短短2个小时内，铺王销售即超9成。本次推出的购物中心一环旺铺仅124席，产品主力面积60～140平方米。其格局方正，布局合理，利用率高，每层层高4.49米，买一层可用两层，买两层送三层。该商铺由万达招商团队统一招商，将于2016年9月30日与购物中心同步满铺开业。
仅6月27日一天，就有两个项目的商业产品开盘热销，看起来颇为热闹。不过据了解，除了上述三个项目有商铺新品上市以及部分楼盘有底商店铺在售外，眼下市面上商业新品并不多见。
差异化定位
主题商业受青睐
虽然推售量不多，但从开发商提供的信息来看，投资客对于商铺等商业产品的热情并未减弱，原因何在？分析人士认为，除去近期楼市新政频出、回暖明显等客观因素，商业地产“苦修内功”，以差异化的定位抢滩市场，或是其在市场上制胜的又一法宝。
“江滨现有商业格局规划分散、凌乱，缺乏一个统一布局的主题化商业。从目前的商业环境来看，无法在短时间内形成第二个规模化商业。”欣隆盛世相关负责人认为，以欣隆盛世新天地为例，该项目依托繁华地段、成熟商圈而规划，无需经历漫长、艰苦的市场培育阶段，即可享受周边成熟商圈所带来的超值租金回报。而其街区化、主题化的商业规划也将使项目成为影响江滨商业、指引区域未来的商业旗舰。
据了解，欣隆盛世新天地店铺总建筑面积14000平方米。其中7000平方米左右的商业楼为滨江一线唯一的综合性商业楼。其引入了一线城市Lifestyle Center 商业模式，将打造成江滨首个集精品休闲娱乐以及中高档餐饮于一身的体验式顶级商业街区。项目规划三大主题街区（外滩缤纷生活街、外滩品位休闲街、外滩时尚步行街）及一个商业综合楼，旨在带给消费者独具特色的消费体验。
无独有偶。同为欣隆盛世地产旗下的欣隆盛世广场，也以差异化的主题定位，意在激烈竞争中突出重围。据悉，欣隆盛世广场定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验Mall，这与目前其他综合体项目有着较大的差别。该项目分别围绕亲子娱乐、亲子特色美食、亲子购物、儿童培训这四大主题，打造儿童职业体验园、亲子互动中心、儿童主题餐厅、DIY亲子烘焙、婴儿用品Mall、母婴品牌店等家庭式业态。并在此基础上引入KTV、美容会所、健康理疗中心、特色美食街等精细化服务，覆盖家庭消费的一站式需求。此外，项目还包括5000平方米沿街独立产权金铺，并以科学化的业态布局，满足住户需要。
业内人士认为，漳州作为地级城市，市区人口相对有限，需要30万人口支撑的大型购物广场的市场容量也有限，街区商业和主题商业未来仍将是主流。如今有开发商结合自身特点，开创出城市商业发展的前沿模式，正好迎合了这种需求。
进可升值退可保值
投资商铺有诀窍
在“去投资化”频频被提及的今天，住宅投资需求受到抑制，商铺、写字楼等商业产品却仍旧热度不减。如何挑选风险低且收益高的好商铺，无疑成为投资者最关心的问题。其实，除去区位、价格等因素，商铺的经营业态和模式也是投资者需要重要考量的软指标。
业内人士陈先生认为，成熟商业街区的旺铺投资价值高，但其投资成本也不是普通人可以承受的。因而投资者可以重点考量新兴地区的商业地产。首先，便利的交通是客流最重要的保证，选铺前要重点考量周边环境；其次，商业讲究集群效应，周边如果有标杆商业入驻，往往能起到不错的带头作用；再次，要多家了解城市规划，从而提早抢占潜力地段、静候升值。■本报记者 曾婷婷 文/图
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