物价上涨、存款缩水、住宅回顾居住属性，投资渠道收窄。在此情形下，商铺投资仍聚集关注。不过，商铺投资风险性大，作为总价高的资产配置，投资者还需擦亮眼睛。
海都记者走访市场得知，目前漳州市场上商铺产品活跃，社区商业街、主题商业、专业市场等类型商铺产品频繁出货。10月25日，刚刚摘地进驻的漳州五洲城，在延安北路的接待点公开，首期推出五金机电、家居建材两大业态，40~70㎡独立产权商铺VIP启动，引来了众多投资者的关注。那么，漳州有哪些商铺值得关注？投资商铺的话，回报率达到多少才值得？
市场：招商难租金下挫
一年前，颜女士购入龙文区一在售楼盘的店铺。今年交付后，她以2000元/月的租金出租，相当于每平方米的租金才20元左右。“一套100多万元的商铺，租金还不够还银行利息。”
类似颜女士这样的投资者不在少数。记者走访了解，位于新城区楼盘，有小区底商租金回报低至3%，人气不旺空置多。部分集中式商业因商业进驻率低，导致人气影响，商铺长期处于空置状态，使得销售举步维艰。
行业人士介绍，在商铺租赁市场上累积了大量新增供应，定位又差不多，造成了小范围的恶性争客，再加上周边客流不足，因此租金水平并不理想。不过，从长远来看，新楼盘交房入住率提高之后，租金水平会有所改善。
今年，商铺的销售遭遇较大的瓶颈，同质供应的竞争倒还不是主要原因，电商的冲击，才是传统商铺面临的最大挑战。目前，漳州市场上传统商业街的商铺租金价格有所下挫，不少过去的旺铺频繁转让，再加上今年经济环境不景气，也导致整体销售行情不甚乐观，今年商铺市场的销售较为平淡。
现状：新增供应存量攀升
今年以来，交付楼盘增多，使得大量商铺推向市场，存量不断攀升，呈现供大于求的局面。目前，漳州在售的商铺主要分为三类，社区商业街，主题商业和专业市场，其中社区底商占有较大比重。
此外，市场主推的社区商业街的楼盘，规划为商业街的住宅底商，推量较为集中。位于老城区的民兴北郡商业步行街商铺，沿街商铺1.9万元/㎡起，总推32间商铺，主力面积为50~70㎡；欣隆盛世新天地推出70席一期商铺，17~61㎡准现铺；中骏蓝湾香郡二期底商现铺40~120㎡；永年·集食行乐-宝岛埕二期30~60㎡商铺；蓝田板块融信·未来城推出的39~90㎡临街旺铺，目前也在预约中。
继万达、明发两大商业综合体之后，集中式商业的推量下降，目前市场上的主题商业店铺较为少见。专业市场方面，漳州五洲城，漳龙物流园、海峡农博汇等均有铺位推向市场。刚刚进驻的漳州五洲城，落户芗城区石亭镇，日前一期五金机电、家居建材两大业态率先启动，40~70㎡独立产权商铺启动预约。
根据漳州市统计局最新发布的数据，今年前三季度，商业营业用房销售20.53万㎡，增长11%。而根据业内人士的保守估计，目前漳州商业的存量至少有100万㎡以上，按照目前的消化速度，商铺至少也要再卖5年以上。
算账：租金回报率至少6%
今年以来，“漳八条”出台的购买店面等商业用房可以办理户籍转移，对商铺市场的销售有所促进。不过对于投资者来说，更关注商铺的投资回报率。
明发商业广场招商总监刘志南认为，投资商铺产品要算投资回报率，计算投资回报率最简单的公式就是（月租金×12个月）÷总价。要一铺养三代，至少应该有8%的投资回报率，普通商铺的租金回报率至少不应低于6%，租金低至5%以下就不划算了。
以目前漳州的商铺租金回报来看，就连最繁华的沃尔玛商圈，单月租金也只有250元/㎡左右，所以如果店面单价超过3万元，就应该谨慎投资。
从投资潜力来看，地段和人流是两大投资指标，投资店面单价在2万元左右比较适合出手。业内人士介绍，目前就沿街底商而言，老城区商业街已经基本定型，二手商铺的买卖较少。新盘欣隆盛世、民兴北郡等楼盘推出的社区铺位，参考周边租金可以考虑总价不高的铺位；新城区碧湖周边，天利仁和、锦绣一方等早期入住率较高的社区，沿街底商仍然具有较大的投资潜力，目前这一带的商铺售价在2万~3.5万元左右，适合中长线投资。（朱远娥 文/图）
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