3月以来，漳州楼市交易格外活跃。一方面，房地产项目推盘节奏加快，仅3月份市区就有不下10个楼盘推出新品；另一方面,受一二线城市实施限购导致投资需求外溢的影响，漳州房价涨幅较大，购房者下手速度明显加快。在当前楼市风云变幻不定的情况下，倘若手头有一笔数十万元的现金，你会选择购房还是购买店铺呢？
非住宅库存充足去化仍需加把劲
今年2月18日，位于漳州台商投资区的中骏四季阳光推出三期单层商铺产品，面积在85平方米左右的商铺首开即售罄。不过，并非每个楼盘的店铺销售都如此红火。相关数据显示，目前漳州楼市商业办公等非住宅库存量与住宅库存量大体相当，但非住宅销售速度远低于住宅，漳州非住宅库存去化还有很长的一段路要走。
为了加快手中店铺去库存速度，借助住宅项目受捧的这波热潮，市区各大楼盘项目也顺势推介手中的商铺。现如今，位于龙文区的中骏蓝湾香郡推出90～105平方米的临街商铺，总价110万元起。永年公园美学宝岛埕的店铺户型多样，等待买家的到来。位于漳华路与金峰北路交汇处的五洲城一期商铺销售接近尾声，二期项目销售已在酝酿中。瑞景城、翼特丽景城等项目也有不同面积的店铺可供挑选……
从总体上看，这些项目所推介的店铺价格，与项目所在区域的住宅房价相比有着不小的优势，但从来访量下定情况看，更多的人倾向于住宅而非商铺。
商铺首付比例高月供压力较大
为何住宅走俏，商铺投资反而少了呢？从表面上看，近期住宅价格较高，部分区域商铺价格甚至低于住宅价格，显示出较好的投资价值。但其实不然，商铺首付比例要50%，而且一般情况下，银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。两相比较，若总价差不多，购买商铺的首付压力、月供压力要大于住宅。
目前漳州市面上推出商铺产品的楼盘很多，倘若要在成熟商圈如新华西、大润发又或者沃尔玛商圈购置店铺，那么所需的资金较多。就拿单价来说，冠成国际店铺价格在4万元左右；丽园君悦店铺价格在五六万元左右；新华西作为老商圈，价格就更高了。当然购置成熟商圈店铺的好处在于，店铺可以直接出租，转手率也快。
如果首付款是数十万元的话，目前只能选择成熟商圈面积较小的商铺，或是在现在还不具备地段优势、商圈氛围不浓的区域选择面积较大的商铺，如中骏蓝湾香郡、瑞景城、翼特丽景城等。
购买商铺要学会等待
一个成熟的商圈，需要一定的人口集中度和稳定持久的客流量。一个新商圈的培育期至少需要三到五年时间，如果选择在商圈氛围不浓的区域购买商铺，至少要三到五年时间才能看到收益。
就拿南昌路的丽园君悦来说，当前店铺单价在五六万元，但在2015年，三期项目单价在9300元左右，而一期二期最初售价就更低了。这期间经历了早期的摩托车花鸟市场、2008年沃尔玛等实力零售商的进驻、2011年艾美百货进驻悦华城市广场等，到人流量真正稳定、商圈真正成熟，差不多经历了十年的培育期。相对住宅而言，店铺投资价值要真正体现需要的时间较久。
此外，这几年由于网购盛行，实体商铺的经营受到冲击，不少商铺的业态更替频繁，租金收益也不见涨，部分区域甚至出现租金下降。女人街一店铺户主告诉记者，去年她收取的月租金在5000元左右，今年则只收3000元。因为当前实体店利润在下降，太高的租金会导致不好出租。
业内人士表示，网购再怎么盛行，实体商铺还是有它的不可替代性，从这个角度来讲，商铺的投资价值还是有的。关键是要选择合适的区域、经营合适的业态，要以发展的眼光寻找潜力即将爆发的区域。当然，也需要一定的耐心。记者程琳文/图
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