“半年前搬过来住，那时这里吃的太少了，连百度、美团上叫外卖都没人送。现在经营饮食的店铺多起来了，人气也旺了起来，中介的电话也特别多，都是咨询我手中的店铺是否出售或者出租的。”这是中骏蓝湾香郡业主蔡女士最近的感受。原来近阶段，伴随着漳州市医院儿科、产科以及市妇幼保健院搬到中骏蓝湾香郡对面的蓝田镇洞口社，东部城区的医疗配套得以改善，东部板块再度引起了人们的关注。
城市配套逐渐完善
的确，这些年，伴随着城市建设步伐的加快，东部城区的整体面貌发生了巨大变化。
相对于老城区的拥挤，很多市民对东部城区最直接的感受莫过于四通八达、宽敞通畅的交通网络，但相关配套尚待完善也是共识。随着人气的聚集，特房锦绣一方、天利仁和、福晟钱隆学府、中骏蓝湾香郡、国贸润园等大型住宅小区入住率逐步提高，为新区带来了稳定的人流和商机。市中级法院、市妇女儿童活动中心、青少年活动中心等的进驻也改善了东部城区的城市综合服务功能。
备受人们关注的教育配套也在改善，目前龙文区具备招生条件的小学有18所，如龙师附小龙文分校、市第二实验小学（浦东校区、迎宾校区、景山校区以及龙江分校）、龙文区实验小学等，在很大程度上满足了周边常驻市民子女的教育需求。与此同时，碧湖生态公园、江滨公园等设施的建成投用，也在为完善东部城区生活品质添砖加瓦。
商业氛围日渐浓厚
小区入住率在提高，相应地经营商铺的人也多了起来，东部商业氛围的改善得到了周边居民的认同。
“四年前小孩读漳州实验中学时，天利仁和周边一到晚上就静悄悄的，我们基本进小区后就没怎么出门了。如今小区店铺林立，对面的悦华星座更是形成商业一条街，晚上十分热闹，再往前就是锦绣一方，有许多银行选择入驻，整个区域的商业氛围浓了不少。现在晚上也乐意出门散步了，购物也方便了。”家住天利仁和的林先生介绍道。
其实，锦绣一方、天利仁和、中骏蓝湾香郡、永年公园美学等都在小区内规划有购物中心、商业步行街等商业配套设施，力求生活购物、休闲娱乐一站实现。此外，还有不少大型的商业配套，如漳州碧湖万达广场、明发商业广场等，加上华东工业品批发市场、浦东副食品批发市场等专业市场，整个东部城区的生活配套日渐完善，商业和居住氛围日渐浓厚。
商业地产前景看好
业内人士表示，配套设施的完善、新商业中心的逐步成型，增加了人们对东部区域的认同感，吸引更多的人选择入住这一区域。而入住率的提高带来的稳定人流，也促使更多的商铺开张营业，如此良性循环预示东部城区商业的巨大潜力。
如今，东部城区的商业地产多数售价在每平方米两三万元左右。如万达金街、钱隆学府店铺单价在2万元左右，荣昌花园店铺单价在两三万元，中骏蓝湾香郡店铺单价在1.4万元左右，翼特丽景城店铺单价在1万元左右。
中骏蓝湾香郡有关负责人表示，与老城区店铺每平方米动辄五六万元甚至更高相比，目前龙文区的商业地产还处于价格洼地。例如中骏蓝湾香郡80~160平方米的临街店铺，总价109万元起，基本每期店铺一开盘都被一抢而空。目前小区对面的市医院龙文院区已正式运营，后期小区入住业主人数可达两万，这些都预示商业的前景可期，这也是近阶段小区店铺再度热门的原因所在。
永年地产有关负责人也表示，严格来说东部城区商业地产还处于培育期，当初永年选择在此开建宝岛埕美食街，看中的就是其未来的商业潜力。无论是前期台湾美食的引进，还是如今业态的调整，都是希望能让周边的居民享受更高品质的商业服务。永年地产本身以及周边的福晟钱隆学府、福隆城等大型社区的住户保障了区域的商业前景，有投资需求的购房者可以考虑适时入手。
■记者 程琳
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