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漳州商业地产新年放量 判断投资价值是关键点

2018年01月18日 11:40    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

纯新盘九龙东方财富中心推出多种面积区间的写字楼产品

    2018年大幕开启,各大房企积极营销,楼市开局便暖意浓浓。热闹的不仅是住宅市场,不少项目也在新年伊始推出了适合投资一族的商业类产品。那么,楼市“白银时代”是否适合投资,眼下市面上的哪些产品又值得出手呢?

    新年第一天,坐落于市区九龙大道和建元路交汇处的纯新盘九龙东方财富中心举行项目发布会暨开盘仪式。项目由漳州城投地产集团开发建设,总建筑面积约5.19万平方米,将建成一栋高度为107米的26层5A甲级写字楼,地下两层停车场,配套建设463个停车位。据了解,该项目是集高档甲级写字楼、商业配套设施于一体的区域地标性综合体。写字楼标准层面积约为1135.48平方米,包括127——263平方米等7种单套户型,可以满足各类用户以自由组合的方式投资或者自用的需求。

    近年来,漳州的写字楼如雨后春笋般崛起。除了早期的八达大厦、发展广场、金保大厦、新城大厦、向荣大厦外,还有万达中心、融信澜园等多座现代化的高档写字楼。本次九龙东方财富中心的入市,无疑为漳州写字楼市场注入了新鲜的血液。不仅如此,该项目位置优势极为明显,除了位于碧湖板块,周边更聚集了一批知名开发商的实力代表作,包括数座甲级写字楼、豪华酒店式公寓、顶级休闲娱乐场所、五星级酒店等,商业氛围十分浓厚。

    除了写字楼,市面上还有不少适合投资一族的商业类产品。位于龙文区九十九湾畔的漳州国贸润园约55——454平方米准现铺在售中;中骏蓝湾香郡90——105平方米成熟街铺在售;位于漳州蓝田经济开发区北环城路以南的漳州钱隆公馆15套商铺于日前拿到预售许可证,平均售价分别为48040.41元/平方米和33179.06元/平方米。

    能否吸引人流是考虑重点

    大量商业类产品的面市,让手头拥有一定资金的置业者有了更多的选择。但买房买铺不是买白菜,在出手时该考虑哪些问题,选择怎样的产品,如何判断其投资价值,都是有学问的。

    “购买投资性产品和购买住宅是有所区别的。”业内人士指出,购买住宅时,仅需关注其户型是否合理通透、周边景观是否优美、物业服务是否齐全完善等因素。但购买商铺等投资性产品时,除了关注上述几点,最应该关注的,是其投资价值。商铺的价值在于其是否能够吸引人流和财流,能否做旺。如果商铺无法做旺,再便宜也没有用。就写字楼而言,还需关注该项目所处的城区功能划分,包括项目的产品、定位、交通、停车位等方面。

    业内人士指出,归纳起来,判断一款商业产品的投资价值,大致可以分为几个方面。首先看地段,优质的核心地段会带来比较高的投资回报。其二是看交通,四通八达、纵横交错、井然通畅的交通,能够节省时间成本、事半功倍。其三是看周边配套,除了项目本身的配套,包括周边的商业、酒店、银行等其他配套是否成熟,会直接影响商铺的投资。最后是看产品的定位及周边的消费能力。同时,投资者应该量力而行,充分估算自己的支付能力,降低投资风险。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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