交流对象：张女士；
职业：管理咨询师；
工作地点：厦门；
工作年限：2年；
籍贯：泉州；
购房地点：漳州招商局经济开发区（漳州港）
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问题一：为什么不买在厦门？
对于一个月薪5000元左右的普通管理咨询师，厦门岛内买房根本不可能实现。虽然厦门岛内各项交通便利，周围配套也相对漳州港较好，但厦门（岛内+岛外）政策规定买房落户有严格的限制，不能享受厦门本地居民的政策，未来子女教育也享受不到好的资源。岛外来看，价格虽低于岛内，但新楼盘离厦门岛较远（主要的企业聚集区），开车车程在1个小时左右，周围配套也较为缺乏。
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问题二：为何买在漳州港？
漳州港与厦门岛虽一水之隔（对面就是鼓浪屿），但房价却相差好几倍。2015年12月买房时漳州港整体房价在7000-8500水平，但厦门岛内房价已达到3万／平以上。虽然漳州港的交通仍不完善，过桥费高昂(35元每次),到厦门岛内也需要1小时左右车程，但未来R3线建成，漳州港出入厦门岛只需不到半小时时间；此外，考虑到后期子女教育需要，有重点幼儿园、小学、厦大附中等可供选择，教育资源比较完善。考虑到部分规划还未落实，大概自住占70%，投资占30%。
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问题三：首付如何筹集？
首付款大致由自有资金+父母援助+同学朋友借款+信用卡透支构成(金额逐步递减），按揭占收入比为60%。
在听完友人的讲述后，笔者非常吃惊。一是身为泉州人（泉州经济发达程度远高于漳州），却没有选择房价较低的家乡购房，而是选择房价已上涨一段时间的漳州环厦门圈，反应了漳厦互动程度持续走高，对漳州未来发展趋势的看好；二是不考虑当下的居住需求，同时体现出了30%的投资需求，反映了当前环厦门圈刚需购房者的投资心态已较为明显；三是购房首付的借贷资金比重较大，且按揭占收入比重过大，折射出高杠杆买房现象及存在的风险。
是有意成为城市主人也好，或者是几年之后转手套现的投资客也罢，都是基于对城市未来长期看好的正常反应。正如友人所说，2016年基本是在节衣缩食中度过的。购房后其他消费开始节减，外出吃饭很少，公司同事组织人均50元以上的活动不会参加，买衣服缩减为季度一次（一次两件）。然而，正是坚信漳州整体城市社会经济区位正在向有利的方向变化，这些所谓的“艰难度日”在他看来是值得的。
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“厦漳泉”同城化下漳州迎来发展契机
2010年福建省明确提出全面实施海峡西岸城市群发展规划，推动城市联盟，构建福州大都市区和厦漳泉大都市区引领发展的格局，这一思路又被写入了2011年发布的《福建省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，2011年，同城化进程的大幕正式拉开。
个人的希冀是好的，那么漳州整体的城市社会经济区位果真如笔者朋友所说由于同城化正在向有利的方向变化？在笔者看来，中长期内，福建经济增长极仍在闽南“厦漳泉”地区，而厦门基于产业结构偏向于旅游及服务业，工资过低及房价过高将造成高层次人才流失，用工及用地成本过高将导致制造业撤离，加上福建务工及旅游人群涌入，更加速厦门地区的教育、交通、市政及公共设施等资源的稀缺。而漳州紧邻厦门，完全可以承接厦门制造转移。从数据来看，从2011年开始，漳州与厦门在整体经济水平的差距上开始逐步缩小。地区生产总值的这种缩小正是城市社会经济区位开始出现转折的综合体现，同城化对漳州来说确实是一次机遇！
图：漳州与厦门历年地区生产总值差额
数据来源：漳州市统计局
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存在的问题：警惕房地产先行
从过去的历史来看，自三地同城化概念提出至今已有数年，但要真正实现同城化，笔者认为还有很长一段路要走。特别是在人力资源的重新分配以及产业转移方面目前进展仍较缓慢（一个典型的例子是本地的老乡仍然倾向于到厦门谋生）。当前房地产市场受同城化概念推动明显，应警惕房地产先行影响整体产业转移的进程。从实地的调研情况来看，大年初三的漳州港人烟稀少，可见许多居民并不在此“过年”，前期投资客较多也在一定程度上推动了区域性楼市价格的上涨。
图：漳州港某楼盘（已交付）出口
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