2024年6月5日
漳州市自然资源局连发2则土拍公告
漳州市区共7幅地块即将开拍
西湖片区共3幅地块成本轮土拍主角
3幅住宅地块
将于2024年6月25日10时00分
在漳州市政务服务中心开拍
4幅商服地块
将于2024年6月25日10:00-7月9日16:00
在网上交易系统进行挂牌
2024P01地
位于建元片区
起拍楼面价2298元/㎡
2024P02地块
位于西湖片区西湖生态园沿湖一线
起拍楼面价5434 元/㎡
2024P03地块
位于西湖片区福山小学西侧
起拍楼面价4871 元/㎡
2024G01地块
位于益民片区
起拍楼面价2994元/㎡
2024G02地块
位于漳古城中山公园旁
起拍楼面价54659元/㎡
2024G03地块
位于西湖生态园西畔
起拍楼面价3028元/㎡
2024G04地块
位于南湖片区荔枝海公园南侧
起拍楼面价558元/㎡
2024P01地块
地位位置：龙文区迎宾路以南、湘桥路以东
出让面积（㎡）：8122.08
土地用途规划指标要求：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-商业用地（零售商业用地）
容积率：1.0＜容积率＜3.0
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜24366
起拍总价：0.56亿元
起拍楼面价：2298元/㎡
施教区：宗地2024P01的小学施教区为漳州市第三实验小学，初中施教区为龙文区第一中学；随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
其他条件：宗地2024P01应设置计容建筑面积不少于1000㎡的商业店面，商业建筑的计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的10%。宗地 2024P01配建的商业部分可由竞得人自行销售。
2024P02地块
地位位置：北仓路以北、金湖路以西
出让面积（㎡）：26187.13
土地用途规划指标要求：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-商业用地（零售商业用地）
容积率：1.0＜容积率＜2.6
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜68086
起拍总价：3.7亿元
起拍楼面价：5434 元/㎡
其他条件：宗地2024P02建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80m控制线为界，以北用地不得超过75m，以南用地不得超过80m。沿湖一侧建筑高度不应该大于30m；地块商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%，商业部分计容建筑面积不得小于3100㎡。
施教区：宗地2024P02的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
2024P03地块
地位位置：芗城区渡头路以南、日昇路以西、金湖路以北
出让面积（㎡）：11497.62
土地用途规划指标要求：居住用地-城镇住宅用地（二类城镇住宅用地）、商服用地-商业用地（零售商业用地）
容积率：1.0＜容积率＜2.0
建筑限高(m)：<80（住宅）
计容建筑面积(㎡)：＜22995
起拍总价：1.12亿元
起拍楼面价：4871 元/㎡
施教区：宗地2024P03的小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
其他条件：宗地2024P03地块建筑高度应符合漳州机场航空限高的要求，建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度应不得超过100m，居住建筑高度应不超过80m，以小高层、多层为主；地块商业建筑面积应大于100㎡，且小于2299㎡。宗地2024P03配建的便利店可销售。
2024G01地块
地位位置：芗城区益民路以东、胜利东路以北
出让面积（㎡）：17070
土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）、商务金融用地
容积率＜3.6
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜61453
起拍总价：1.84亿元
起拍楼面价：2994元/㎡
地块价值：益民片区位于漳州芗城区和龙文区两大经济区域的交汇地带，是漳州城市更新重点区域。作为主城的中间枢纽段，是大城发展的核芯引擎，将成为漳州老城区重组市区格局的关键。益民片区规划包含集中型住宅地块、大型商业配套、教育以及健身公园等，拟打造黄金商业圈，辅以周边联勤部队第909医院、全龄段优教配套，让片区价值凸显。未来益民片区将打造成联动商业街区，综合基础服务以及多样性体验空间，形成复合生活社区及环状特色街区，益民板块将在漳州老城区中占据举足轻重的地位。
片区规划效果图
2024G02地块
地位位置：芗城区延安南路以西，芳华横路以北
出让面积（㎡）：3407.89
土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地）
容积率＜0.8
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜2726
起拍总价：1.49亿元
起拍楼面价：54659元/㎡
2024G03地块
地位位置：芗城区公园路以东、西湖西畔
出让面积（㎡）：8742.42
土地用途规划指标要求：商服用地-商业用地（零售商业用地、旅馆用地、餐饮用地）
容积率＜2.5
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜21800
起拍总价：0.66亿元
起拍楼面价：3028元/㎡
2024G04地块
地位位置：国道324线以西、荔枝海公园以南
出让面积（㎡）：77583
土地用途规划指标要求：国道324线以西、荔枝海公园以南 77583 商服用地-商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、商务金融用地（商务服务用地、办公场所用地）
容积率：2.0≤容积率≤2.5
建筑限高(m)：<80
计容建筑面积(㎡)：＜193956
起拍总价：1.083亿元
起拍楼面价：558元/㎡
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告
（漳自然资告字[2024]3号）
经漳州市人民政府批准，漳州市自然资源局决定以拍卖方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求
备注：1.宗地2024P01应设置计容建筑面积不少于1000㎡的商业店面，商业建筑的计容建筑面积应小于地块总计容建筑面积的10%。
2.宗地2024P02建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度以80m控制线为界，以北用地不得超过75m，以南用地不得超过80m。沿湖一侧建筑高度不应该大于30m；地块商业建筑设施面积不得超过该地块总计容建筑面积的10%，商业部分计容建筑面积不得小于3100㎡。
3.宗地2024P03地块建筑高度应符合漳州机场航空限高的要求，建筑物顶部（含顶部附属设施）的海拔高度应不得超过100m，居住建筑高度应不超过80m，以小高层、多层为主；地块商业建筑面积应大于100㎡，且小于2299㎡。
4.宗地2024P01配建的商业部分可由竞得人自行销售；宗地2024P03配建的便利店可销售。
5.宗地2024P02东南侧存在一座箱式变压器，若竞得人施工临时用电需要，可申请接入。若不需要，由城投市政集团负责完成迁改工作。
6.以上宗地均设定保留价。
7.以上宗地的装配式建筑面积占计容建筑面积比例为25%。单体装配式建筑应符合现行的《福建省装配式建筑评价标准》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。
8.其他土地利用要求按各地块的《规划条件通知书》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
9.宗地其他具体要求详见《漳州市区2024年第二次国有建设用地使用权拍卖出让须知》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖出让文件。申请人可于2024年6月6日至2024年6月24日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼收储中心招商信息科（龙文交警北侧）获取拍卖出让文件。
四、申请人可于2024年6月6日至 2024年6月24日（法定节假日除外）上午9:00-12:00、下午3:00-6:00，到漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）四楼（4075号）土地竞买受理处向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年6月24日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年6月24日18时00分前确认其竞买资格。
五、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于2024年6月25日10时00分 在漳州市政务服务中心（漳州市龙文区水仙大街100号）三楼东侧大会议室（3035号）进行。
六、其他需要公告的事项
（一）宗地2024P01的小学施教区为漳州市第三实验小学，初中施教区为龙文区第一中学；宗地2024P02的小学施教区为漳州市湖畔小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。宗地2024P03的小学施教区为漳州市福山小学，初中施教区为芝山街道办事处辖区内公办初中校。随着新建学校的增加，以上宗地划片范围有可能进行调整，具体按照当年制定的招生方案执行。
（二）本次出让宗地土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（2024P01宗地除外）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（三）本次出让宗地成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。
（四）本次出让按照价高者得原则确定竞得人。
（五）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金，因国有土地使用权出让收入征缴方式及征缴系统变更，为保证竞买保证金转为第一期出让金后顺利征缴，竞买保证金应全额缴入同一个银行账户（联合竞买的地块竞买人分别按各自比例缴入同一个银行账户）。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。
（六）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（七）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
七、联系方式与银行账户
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
联系电话：0596-2180826、0596-2020055
开户单位：漳州市自然资源局
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国工商银行漳州分行营业部、
中国银行漳州分行营业部、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
兴业银行股份有限公司漳州高新区支行
银行账号：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 2960 0339 673
4221 7759 8327
1367 5101 0400 3671 7
1610 3010 0100 2796 59
漳州市自然资源局
2024年6月5日
漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让挂牌公告
（漳自然资告字[2024]4号）
经漳州市人民政府批准,漳州市自然资源局决定以挂牌方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
1.宗地2024G01新建建筑物（含顶部附属设施）海拔高度不得超过85m；商业计容建筑占地块总计容建筑面积的比例应大于10%且小于30%。
2.宗地2024G02建筑高度＜12m，建筑高度还应同时满足《漳州市历史文化名城保护规划（2013—2030年）》和《漳州市唐宋子城（台湾路-香港路）历史文化街区保护规划（2015—2030年）》的相关要求。
3.宗地2024G03建筑物（含顶部附属设施）的海拔高度不得超过90m。塔楼高度控制在70-90m。
4.宗地2024G04建筑高度＜50m且建筑海拔高度不超过70m；该宗地商业建筑的计容建筑面积应大于地块总计容建筑面积的10%，且不得大于地块总计容建筑面积的20%；
5.宗地2024G01装配式建筑占计容建筑面积比例为25%，宗地2024G04装配式建筑占计容建筑面积比例不低于25%（含25%）。单体装配式建筑应符合《福建省装配式建筑评价管理办法（试行）》相关规定，具体监管及验收工作由住建部门负责。
6.以上出让地块均不设定保留价。7.地块其他具体要求详见《国有建设用地使用权挂牌网上交易须知》。8.其他土地利用要求按地块的《规划条件通知书》、《规划条件》、《规划条件通知书补充条款》及地块的控制性详细规划的指标和要求执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买；凡属企业原因造成土地闲置一年以上且整改未到位的企业及其控股股东、被列为失信行为人或在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的除外。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求见挂牌出让文件。申请人可于2024年6月6日至2024年7月4日到福建省自然资源厅门户网站（网址：http://zrzyt.fujian.gov.cn）福建省土地使用权出让管理系统（以下简称“网上交易系统”）获取挂牌出让文件。
五、申请人可于2024年6月6日10时00分至2024年7月4日16时00分到网上交易系统向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2024年7月4日16时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2024年7月8日17时30分前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在网上交易系统进行。地块挂牌时间为：
2024年6月25日10时00分至2024年7月9日16时00分。
七、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌宗地（2024G04宗地除外）的成交出让价款分两期缴纳，第一期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内缴纳总出让价款的50%（含定金），第二期在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴纳总出让价款的50%（不另计利息）。
宗地2024G04的成交出让价款在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内一次性缴清。
（二）宗地2024G01除酒店部分外其他可分割销售，芗城区政府应依法依规履行后续监管职责；该宗地规划街巷路可先按临时道路修建并通行后方可封闭现有临时通道；地块东侧规划街巷路中存在高压管线，待北侧广电路修建时接入。竞得人应做好高压线迁移的配合工作，并不得以此为由提请延期开竣工；高压管线迁移完成后竞得人应负责按正式道路完成规划街巷路的修建工作；竞得人应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起五个工作日内与芗城区政府签订《项目监管协议》。
宗地2024G02带建筑物出让，建筑物用途为商业；宗地上的建筑物须整体自持，不可分割办证。宗地上涉及历史建筑或传统风貌建筑的保护修缮应符合《漳州市历史文化名城保护规划（2013—2030年）》和《漳州市唐宋子城（台湾路-香港路）历史文化街区保护规划（2015—2030年）》的相关要求。
宗地2024G03配建的30个公共停车位无偿移交给住建部门。
竞得人竞得宗地2024G04后，应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起五个工作日内与漳州高新技术产业开发区管理委员会签订《项目履约监管协议》；该项目自持面积为总计容建筑面积的5%，自持期限5年（从交付之日起算），自持期满后可分割销售，除自持部分外均可分割销售。
（三）本次出让宗地（2024G02宗地除外）土地出让价款包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、10千伏（及以上）的电力外线工程费用，但不包括城市基础设施配套费、契税、耕占税（2024G04宗地除外）及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
2024G02宗地土地出让价款不包含自然资源部门所要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款、城市基础设施配套费、契税及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。
（四）在挂牌交易期限截止时点最后１小时内，有两个或者两个以上竞买人报价的，在挂牌交易期限截止时点届满时，网上交易系统自动将挂牌交易的宗地转入网上拍卖程序，并按照网上拍卖规则及程序确定竞得人。
（五）本次国有建设用地使用权网上交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。竞买人可登录网上交易系统，查看挂牌出让相关信息。竞买人应认真阅读网上挂牌交易须知及相关文件。
（六）本公告发布的信息与网上交易系统发布的信息不一致的，以网上交易系统发布的信息为准。网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
（七）国有建设用地使用权挂牌出让成交后，竞得人应根据交易规则、交易须知或系统提示，在5个工作日内，持相关资料原件和竞买保证金缴纳凭证原件，到漳州市自然资源局（漳州市龙文区新浦东路137号）办理签订《成交确认书》。
（八）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签约和合同履行均具有约束力。
（九）本公告视同登记公告。凡对此次出让宗地有异议者，请自公告之日起30日内，持有关证件及材料向我局提出，逾期没有提出异议的，我局将在公告期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。
（十）漳州市自然资源局对本公告有解释权，未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《福建省国有土地使用权挂牌交易管理办法》、《福建省土地使用权出让网上交易规则》、挂牌文件及有关规定执行。
八、联系方式与银行账户
联系地址：漳州市龙文区测绘地理信息中心大楼六楼土地收购储备中心
联 系 人：陈女士 魏女士 林女士
联系电话：0596-2180826、0596-2020055
开户单位：漳州市自然资源局
开户银行：中国建设银行股份有限公司漳州市东城支行、
中国工商银行漳州分行营业部、
中国银行漳州分行营业部、
中国农业银行股份有限公司漳州芗江支行、
兴业银行股份有限公司漳州高新区支行
银行账号：35050166 8107 0999 9999
1409 0209 29600339 673
4221 7759 8327
1367 5101 04003671 7
1610 3010 01002796 59
漳州市自然资源局
2024年6月5日
来源：漳州市自然资源局
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