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城市房价大数据揭晓!房价最低的10个城市都有谁?

2022年11月18日 18:18    来源:第一财经    点击: 次    0 条评论

近年来,不同城市之间的人口变化差异较大。与之伴随的是,不同城市、区域的房价也有较大差距,既有鹤岗、阜新等地等出现几万元一套房子的城市,也有部分城市房价达每平方米数万元。

中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现,在纳入统计的地级及以上城市(含直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟,少部分城市未纳入统计)中,共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米,其中,东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。

共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米,其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米,主要分布在东北、西北、西南等地,其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米,鹤岗的房价最低。

 

72城房价过万

14个特大城市有13个房价过万

在纳入统计的城市中,有72个城市房价过万,约占统计的城市数量的2成左右。相比去年初,数量减少5个。去年以来,不少城市房价回落明显,部分城市跌破万元大关。

从价位区间来看,有3个城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间,分别是北京、上海、深圳,这3个城市全部是一线城市,是当前几个高收入行业最为集中的城市,收入水平高,流入人口多,房价的整体水平也高。

表:72个房价过万城市区间分布

一般来说,经济发达的大城市,就业机会较多,工资水平较高,流入的人口更多,因此整体的房价水平也更高。在72个房价过万的城市中,有52个来自东部沿海地区,占比高达72%。中西部地区有18个,东北地区有两个。

从省份分布来看,东南沿海最多,福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为相似,一方面,福建的经商群体庞大、民间资金多有关;另一方面,福建山地多、平地少,土地也比较紧缺。此外,福建和浙江的投资、置业氛围较为浓厚。

 

鹤岗最低

10地市房价低于每平方米4000元

与房价较高的城市相比,有50多个城市的平均单价低于每平方米5000元,主要来自东北、西北、西南地区,城市房价低与经济发展水平、人口流动、市场供应、消费习惯等因素有关。这其中,经济发展是最重要的一个因素。

有10个地市平均单价低于4000元,分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭(地区)、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。

(数据来源:中国房价行情平台)

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析,这些出现“白菜价”房子的城市,绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后,没有相应的产业支撑,因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题,除了看绝对值以外,还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中,在一些人口减少、收缩的城市,人口流失,人口流动比较容易,房子却不能跟着人走。

需要说明的是,房价波动受供给量、结构变化影响,部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响,平均单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响,总体均价较低。因此,这里的均价仅作为一种趋势参考。(第一财经)

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