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购买力去哪儿了?漳州待售库存18个月能卖完?

2022年10月21日 14:53    来源:xmhouse网    点击: 次    0 条评论

当下的漳州行情,真可谓一半是坚冰,一半是海水……

有人说,寒若坚冰,漳州底下区县好多楼盘一点也不好卖,一个月成交个位数都是常态。

也有人说,行情开始好起来了,建发女排三盘中的映月、和玺两盘一扫而空。即开即罄在漳州再度浮出水面。

感受是主观的,与其各执一词,不如凭数据说话。

PART 01
9月,成交均价涨了6%

1-9月份漳州市区的新房供应量为68.6万㎡,同比增长4%;成交均价为14995元/㎡,同比上涨了6%。

数据来源:立丹行机构

9月的市场,利好政策还是有一些的:首先是,商业和公积金贷款利率的双下调,五年期的贷款利率分别为4.3%和3.1%,在利率的接连下调后,购房的负担明显是减轻了。其二,9月还增加了对居民出售自有住房并1年内购房的售房已缴个税予以退税优惠。

不仅如此,市区一些新盘,凭借特价房、工抵房、一口价等举措以价换量。加上市场上越来越多的楼盘加入了现房销售的队伍,今年9月楼市“金九”虽成色不足,但也有一波实实在在的小高潮。

PART 02
行情稍暖,但远不及预期

不过漳州房市的景气程度,其实是远不及预期的。

与价格的上扬相对应的,首先是9月份成交量下滑幅度显著;其次从供需比来看,供应端还小幅增加,去化周期相比过去更长了,这也可以从市场上愈来愈多楼盘采取现房销售得到映证。

此外,从库存的角度。2022年10月13日,漳州市自然资源局发布漳州市本级(含芗城区、龙文区)截至2022年10月13日存量住宅用地信息。

根据表内信息,漳州市本级(含芗城、龙文)存量住宅用地项目共12个,存量住宅用地总面积约44.57万㎡,未动工土地面积约3.81万㎡,已动工未竣工土地面积约40.75万㎡,未销售房屋的土地面积共计约77.34万㎡。

以容积率3.0估算,未销售房屋的楼面面积约232.02万㎡,以2021年月均12.4㎡的去化面积来估算,未销售房屋的去化周期达18个月之久。

PART 03
成交TOP10,建发国贸双雄领衔

尽管整体市场,难现往日“金九”的光芒,不过细看单盘,亮点还是有的。盘盘看,9月有哪些楼盘卖得快又好?

数据来源:克而瑞

特房锦绣碧湖名列榜首,位列成交金额与成交面积双冠王,是漳州常青树一样的存在。

建发养云和国贸珑上两盘均位于女排娘家片区,属芗城老城区,时隔十年新房入市,吸引了众多高端改善人群的关注与认可,两盘成交总金额达18.59亿元,占据成交金额的二三甲,可见老城区才是YYDS。

PART 04
补时阶段,行情将怎么走?

距2023年开年仅剩下不足3个月了,这堪比足球赛的补时阶段,接下来的漳州市场,还有哪些看点?

改善方面,城投丹霞云邸已于9月份以18000元/㎡的均价入市,在建发养云和国贸珑上的狙击下,仍取得较好成绩,壕奢买家压制已久的购买力可见一斑。

刚需这块,除了西湖板块的励欧玖颂西湖已顺销外,同样位于西湖的低密度地块,建发西湖壹号能否在年底前抢滩登陆,再续和著与西湖观澜的佳话,也非常值得期待。

建发西湖壹号所在位置(来源:读地)

此外城央大盘建发缦云即将开盘,售价将落在12000元-14000元/㎡,腾飞路一路之隔信和御龙天下也将迎来四期收官之作。一盘是首开,另一盘是楼王收官,一始一终间,这场龙虎斗已拉开帷幕。

临近年底,开发商为了冲业绩,优惠力度会更大些。还是那句话,想要盘下自己中意的楼盘,还需要多去市场转一转,多多比对方能得出更优解。

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