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2022年8月漳州楼市排行榜!房价格局重组!9月2新盘将搅动市场

2022年09月08日 15:48    来源:克而瑞厦门    点击: 次    0 条评论

8月为楼市传统销售淡季,漳州市区楼市迎来小幅降温,房企集体小步慢跑,项目推售节奏放缓,仅零星项目顺推新品,去化走低。成交方面,因7月项目开盘去化房源延迟至本月备案,8月商品住宅成交7.48万㎡,环比上涨7.8%。

改善楼盘持续高位站台,成交均价创近一年新高

8月漳州市区商品住宅新增供应15.48万㎡,环比上涨77.2%,成交7.48万㎡,环比上涨7.8%,随着6-7月份女排基地高价项目的成交备案,成交结构中改善产品占比攀升,均价受其影响,结构性上涨至15552元/㎡,环比上涨6.7%,创近一年新高。

2万元/㎡+项目正式上线,市区房价格局重组

本月迎来国贸珑上集中备案,项目整体均价达2.25万元/㎡,为漳州首个普通住宅均价高于2万元/㎡项目,至此市区房价格局正式改写。8月单价段1.2-1.4万元/㎡仍以30.0%占比保持领先位置,1.0-1.2万元/㎡与1.4-1.6万元/㎡以17.7%和11.1%占比紧追其后,另外2.0-2.2万元/㎡和2.2-2.4万元/㎡占比从0.0~0.3%攀升至6.6%与4.2%,正式填补这一价格段的空缺。随着建发养云的备案以及城投丹霞云邸的入市,短时间内将维持这一个房价体系。


因7月开盘项目延迟备案,8月漳州市区商品住宅市场成交呈现量价齐升态势,市场实际表现为改善盘和刚需盘需求分化,目前改善项目存量不多,以刚需楼盘推售为主,而刚需盘需求减弱,市场整体呈现小幅降温态势。

面对即将到来的“金九”,漳州楼市依然不容乐观,整体市场信心不稳,购房者观望情绪浓重,随着市场下行趋势不断强化,传统销售旺季也难以出现大幅上涨行情。但得益于市区在售库存去化周期处于相对合理区间,房价将持续维稳,而9月将迎来多个新盘入市,其中呈现准现房的励欧玖颂西湖与新现代风格的建发缦云备受关注,或有效激活部分购房需求

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