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2021年漳州楼市上半年经历了什么?房价有没“大涨”空间?

2021年06月17日 16:48    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  开年前四个月 楼市经历了什么?

  

  今年前4月,全市商品房销售面积214.14万平方米,同比减少8.6%。闽南日报记者 张晗 摄

  经过了2020年上半年措手不及的新冠肺炎疫情和下半年奋起直追的数据翘尾,2021年开年,楼市被寄予厚望。尤其是3-4月的传统购房旺季“小阳春”,更是引发多方关注。不少房企给各地子项目下达了较为“饱满”的任务指标,完成度如何,从统计局发布的1-4月数据可见一斑。

  总体来说,在强调“房住不炒”、调控屡屡升级的当下,楼市1-4月不如想象中热闹。“平稳”“放缓”“回落”是近期几份数据分析报告中常见的关键词。

  全国:4月份行情低于预期

  先来看国家统计局给出的数据。

  近日,国家统计局发布《2021年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》。1-4月全国房地产开发投资增速相比1-3月有所下滑,仍实现21.6%高增长;商品房销售面积、销售金额分别同比增长48.1%、68.2%,随着各地收紧调控政策,4月相关数据有所回落。

  1-4月全国房地产开发投资40240亿元,同比增长21.6%,比2019年1-4月增长17.6%,两年平均增长8.4%。其中,住宅投资30162亿元,同比增长24.4%。

  相比1-3月全国房地产开发投资增速25.6%,1-4月增速有所下滑。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这是因为4月单月房地产开发投资相较3月下降6.8%。近期多地出台调控政策让部分房企投资趋向保守,土地供应“双集中”政策让部分重点城市供地时间后移,造成前4个月房企土地投资金额偏少。

  国家统计局数据显示,1-4月房地产开发企业土地成交价款1203亿元,下降29.2%。亿翰智库认为,1-4月累计土地购置面积和土地成交价款继续维持在低位,4月单月土地购置面积和成交价款也表现偏弱。

  1-4月商品房销售面积50305万平方米,比2020年1-4月增长48.1%,比2019年1-4月增长19.5%,两年平均增长9.3%。其中,住宅销售面积同比增长51.1%,办公楼销售面积同比增长20.0%,商业营业用房销售面积同比增长16.3%。商品房销售额53609亿元,比2020年1-4月增长68.2%,比2019年1-4月增长37.0%,两年平均增长17.0%。

  1-4月商品房销售均价为每平方米10657元,同比增长13.6%,增速较上月放缓1.4个百分点,其中,1-4月商品住宅销售均价为每平方米10842元,与1-3月持平。

  业内分析,4月份市场行情低于预期,这和各地调控政策趋严,尤其是信贷政策收缩关系密切。

  漳州:前4月运行基本平稳

  再看漳州数据。

  漳州市统计局近日发布的数据显示,今年1-4月,漳州市房地产完成开发投资2596923万元,同比增长18.3%。全市商品房销售面积214.14万平方米,同比减少8.6%;其中住宅销售面积为176.74万平方米,同比增长25.1%。商品房待售面积362.96万平方米,同比增长10.1%。

  此外,今年1-4月,漳州全市房屋施工面积4169.73万平方米,同比增长6.6%;其中住宅为3034.92万平方米,同比增长7.1%。全市房屋竣工面积195.17万平方米,同比增长64.4%;其中住宅为151.4万平方米,同比增长92.4%。

  从数据上看,1-4月漳州楼市供求两旺,运行平稳。

  从区域来看,今年1-4月,漳州各县(区)商品房销售面积最多为龙文区,469832平方米,同比增长21.3%;其次为芗城区,344842平方米,同比减少8.7%;位列第三为漳浦县(古雷开发区不计入),263893平方米,同比减少8.3%;第四名为台商投资区,236985平方米,同比增长13.9%。其余县(区)均未超过20万平方米。可见楼市热度集中区为龙文、芗城、漳浦和台商区。相对于去年同期,漳州开发区、长泰区、高新区的商品房销售面积出现了较大幅度的下降。

  事实上,今年上半年漳州楼市没有往常“小阳春”热闹,平稳是主基调。虽然今年3月首场土拍以高溢价率释放了楼市回暖的信号,但是在“控地价,限房价,竞配建,竞预售”的前置调控政策下,第二次土拍再次提醒房企,入场博弈门槛更高,利润空间受到挤压,日后楼市将更趋理性。

  从单盘销售情况来看,立丹行发布的2021年前五个月楼盘成交数据显示,TOP3项目依旧锁定在特房锦绣碧湖、中梁远洋星海天宸、龙海明发广场这几个大盘上。而这三盘火热的原因各不相同,特房锦绣碧湖以品牌、品质取胜,量大周期长;中梁远洋星海天宸位居人民广场板块,地段热度随着新项目漳州吾悦广场的开建而逐步提升;龙海明发广场以价换量,9000元/平方米以下能买到市区房,诱惑力巨大。

  后市:楼市仍将“稳字当头”

  2021年的楼市经历了变革,土地拍卖规则变了,入场博弈者也经历了洗牌,而且调控不松弦儿,放出了“财税”“银根”和“地根”这类调控政策,“房住不炒”是动真格的。

  房价过快上涨,脱离实体经济,会带来巨大的泡沫风险。中国银保监会主席郭树清指出:“上世纪以来,世界130多次金融危机中,有100多次与房地产有关。”正因如此,我国从去年下半年就开始“筑坝拦水”,一系列政策相继出台,重点城市楼市调控的严厉程度已经达到了历史最高点。

  在这样的情况下,本就“稳字当头”的漳州楼市不存在大幅变动的可能,不论房价还是供求,总体而言还是“随行就市”。并且,在挤泡沫的过程中,房产投资属性将不断减弱,自住需求将成为市场主流,改善需求才是当下开发商发力吸附的重点。

  ■闽南日报记者 张晗

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