596漳州房产网 > 新闻资讯 > 本地新闻

告别毛坯 漳州全面精装时代即将到来?

2021年06月02日 18:22    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  近几年来,精装房从无到有、从少到多,有渐成潮流之势。记者 张 晗 摄

  毛坯房,漳州人很熟悉,目前漳州市面上新建商品住宅多数是毛坯房。但眼光转向一二线城市,这些更讲究绿色建筑、绿色发展的城市已一“坯”难求。

  近些年来,上海、山东、浙江、江苏、河南、长沙等省市纷纷出台相关政策,鼓励在建新房积极实施精装修,以成品房交付。

  福建省今年提高新建商品住房全装修交房比例。按照今年省住建厅下达的指标,今年漳州市本级新报建商品住宅全装修(精装商品房)比例不低于30%。并且从今年起,漳州将全方位推行全装修成品交房,到2025年,新建商品住宅全装修比例不低于50%。

  也就是说,属于漳州人的“精装时代”即将到来。

  政策鼓励销售精装房

  毛坯房俗称“不带装”,“带装修房”就有很多讲究了。不同的项目会给出不同的词汇来形容他们的带装修产品,比如“简装”“优装”“精装”“美装”等,装修豪华程度从字面上可以猜个大概。

  政策中提到的“商品住宅全装修(精装商品房)”,主要指达到这些特定指标的产品:全装修住宅是住宅工程交房前,住宅所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完成,厨房卫生间基本设备全部安装完成,装修一次到位的住宅。装饰装修、电气、给水排水及供暖工程属房屋建筑工程分部工程,是房屋建筑工程不可分割的部分,依法应纳入房屋建筑工程施工总承包范围。建设单位不得将装修工程分解另行发包给其他施工承包单位,装修工程必须依法纳入基本建设程序和质量安全监督管理。

  其实,国家是鼓励做精装房的。早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中就已提出,要逐渐取消毛坯房,直接向消费者提供全装修成品房。“十三五规划”要求在2020年30%的新建住宅为全装修,而欧美日等发达国家在上世纪精装房的渗透率已超过80%。近年各地纷纷出台政策对全装修比例给出规划,上海、浙江、海南等地已经要求中心城区达到新建住宅100%全装修;山东、河南等省以及成都市在2020年达到100%全装修;另外,四川(除成都外)和江苏在2020年新建住宅全装修比例计划达到50%,均高于国家标准。

  近期我省提高新建商品住房全装修交房比例,也是在学习先进经验,向发达国家和一二线城市看齐。今年漳州市本级新报建商品住宅全装修(精装商品房)比例不低于30%;并且从今年起,漳州将全方位推行全装修成品交房,到2025年,新建商品住宅全装修比例不低于50%。

  精装毛坯各有各的好

  精装房,能让你看到设计师总结千万户人家居住经验,脑洞大开设计的亮点。

  万科金域滨江,是目前龙海城区的第一个精装项目。“在这之前,石码卖的都是毛坯房。总的来说,我们的项目市场反响还是很不错的,一些意向客户尤其是年轻人很认可我们的创意设计。第一个精装项目我们是当做标杆项目来做的,用料、用工都很走心。”置业顾问如是说。

  在万科金域滨江项目,置业顾问热心地介绍着项目的一些装修细节。“例如浴室镜柜,我们采用了除雾‘魔镜’,镜内是收纳柜,最下一层的朝下挡板挖了一个长条口,用来倒放纸巾盒,方便客人抽取面巾纸、洗脸巾、卸妆棉等生活用纸;例如鞋柜,很多客户自己做鞋柜难免遇到鞋柜做小了,或者鞋柜里空置、鞋柜外随意摆放鞋子的情况,大量长靴还没地方放,鞋油、鞋刷乱丢。我们的设计师走访了上百户人家,设计出的产品结合了玄关镜、内嵌台面并布置氛围灯,柜子底部还设计了透气孔。柜子配置40~90双鞋的位置,搭配可调节隔板方便放靴子,抬高鞋柜高度留出15厘米放拖鞋。”

  有毛坯房装修经验的业主肯定知道装修过程的酸甜苦辣。“满城选购建材,从小白学起,还交了不少智商税,而且一不小心就预算超支。装修监工一刻不到位就出岔子,时常单位、工地两头跑忙得焦头烂额。家里每个人都有意见建议,奔波的就我一个,众口难调。前前后后要折腾大半年,还要和邻居沟通好,避免污染、噪音、干扰。”市民卢女士回忆起装修时光,感觉像打一场硬仗。但是问她为何不选购精装房,她也有自己的想法。“精装房的材料、工人都不是我选的,质量如何很难控制。而且有些设计并不适合我,回头我也得敲掉重新做,费时费事还费钱。毛坯房就是一张白纸,我想怎么画就怎么画,更自由。”

  买精装房或可省心些

  虽说精装房、毛坯房各有各的好,但从政策层面看,从产业转型升级、行业良性发展的角度看,精装房明显更“先进”。

  一方面,精装更安全。这是针对“野蛮装修”而言的,在个人装修的过程中,囿于知识经验不足,一些业主和施工队经常“随意破墙”,挖穿地板、敲掉承重墙、锯断梁柱的新闻屡见不鲜,野蛮施工容易导致安全隐患,还影响邻里关系。如果是实施全屋装修,开发商最知道房子的结构特征,利于开发商和施工方进行家装一体化设计。

  近日,我市住建局在福建省率先出台政策,发布了《关于进一步规范全装修住宅工程质量安全管理的通知》,对漳州新建商品房全装修住宅工程质量问题进行进一步监管,规范新建全装修住宅工程(精装商品房)。并明确,从4月12日起,漳州市新报建全装修住宅工程,建设单位应依法依规申领装修工程施工许可证。这份通知还提出,住宅装修设计与主体建筑设计原则上同步设计,应委托同一施工图审查机构审查,保证主体建筑设计与装修设计相互衔接。

  另一方面,精装售后更有保障。跑过装修的业主也知道,去各个建材店购买的建材一般保修期仅1年,大多不会超过两年。如果是砌墙、油漆、水电这类大项保修,参照和装修公司签订的合同,保修期一般也不会超过两年。新两年,旧两年,接下来修修补补要找谁?如果是自己装修的毛坯房,维修维护多半要付费找店家。但若是品牌精装房,找物业就能解决。不少品牌物业配备了交房阶段的“模拟验收”,交房后各个楼栋还有专业客户工程师负责维修工作,比如万科物业还能保证“小问题不过夜”,提供快速维修服务。

  目前漳州市面上精装房、毛坯房均在销售,能满足各种客户的偏好。相对而言,一些品牌房企、高端项目更倾向于打造精装产品,或者是将项目中的楼王打造成精装产品,以提高高端业主的居住品质,比如位于龙文区的建发文昌府。

  不过,越来越多的年轻人注重“轻装修 重装饰”,精装入手,在装饰上体现个性,也不失为一种好选择。

  ■记者 张 晗

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2020 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号