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龙海撤市设区后,记者走访了这些楼盘!看一老城两新区的楼市机遇

2021年04月29日 11:25    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

万科金域滨江位处龙海城区扩容主阵地的月港新区,紧邻建设中的“四馆一中心”。张 晗 摄

龙海,是一处新与旧澎湃激荡、破与立交织并进的地方。

回顾龙海的历史,从15世纪末期至17世纪,这里就是“海舶鳞集,商贾成聚”的对外贸易港城,市井十分繁荣,是闽南一大都会。如今,龙海撤市设区,全方位融入“大漳州”建设,成为“大漳州”襟山联海的城市新区,翻开了全新的发展篇章。

龙海的新与旧在于石码古街、月港古港口风采依然,且城市“一江滨两新区”建设加速,城市的昨日和明天都得到了尊重。龙海的破与立在于实现龙海与漳州主城区融合发展,将为龙海导入更多功能、产业、人口,新区的创业、投资、居住环境都将更新迭代。

其实,龙海距离龙文并不远,从龙文塔下出发,不过10分钟就能抵达龙海城区。也许有着“大漳州”眼光的你,将会青睐日后落户龙海区,与新区共发展、同成长。

板块:一老城两新区 滨江龙海宜居宜业

从“大漳州”的地图看,九龙江北溪与西溪在龙海“相会”,又分北港、中港、南港三路,奔流向海。北港以北是角美,北港与南港之间是紫泥,南港西南就是龙海要地——石码、榜山、海澄。从当前龙海楼盘的分布来看,可以大致分作石码老城区、月港新区、紫云新区等几个板块。

先说石码老城区板块。石码作为区治所在,是龙海的老城区,保留着石码古街等历史建筑群。历史人文积淀如此,因此不少“老石码”更倾向改善房买在石码。目前,石码老城区在售项目并不算多,地块也较小,常有新楼旧房交杂感,产品价格是龙海区各个板块中最高的,约1.5万元/平方米。

比如主打高端改善的建发珑玺项目,户型面积都在140平方米以上,小区内引入水系和三重门,充分尊重了龙海改善客群对项目品质的期待。项目售楼部设立在龙海建发美一城一楼,样板间在三楼。把样板间搬进商业中心这种做法,甚是少见。此外,老城区还有世茂璀璨悦府等项目。

月港新区是近几年龙海城区扩容的主阵地,主要指海城镇古月港附近片区,毗邻月港大道沿线,有龙海的重点项目“四馆一中心”。这里集中了不少大牌房企,如万科、中骏、招商海翼、古龙等,不少房企是在2019至2020年拿的地,大多是2020年首开,价格多在每平方米1.2万元以上。

月港新区的楼盘以万科金域滨江最具代表性。万科金域滨江项目和“四馆一中心”紧挨在一起,区位优势明显;项目配套了10万平方米的商业综合体——万科广场,体量远超美一城。并且,作为龙海城区首个带装修住宅项目,万科也将诸多人性化的理念融入项目中,力求打造精品。比如房子内部的推拉门是吊轨的,没有地轨,推拉更灵活,打理更容易;业主在万科广场购物之后可以将购物车推到自家楼下,购物车由物业统一回收;设计师甚至为电吹风都打造了专门的搁架,等等。

紫云新区也是当前龙海城市建设的热点之一,主要指围绕紫云公园附近的区域,基本位于榜山镇。紫云公园面积广袤,生态环境良好,山林气氛浓郁,深山藏古寺,是龙海重要的城市公园。

紫云新区距离龙海美一城和龙海财富中心不远,片区内部最重要的商业配套项目是龙海明发广场,第二实验幼儿园、实验小学等名校也在该片区内。因为该片区内明发金域蓝湾项目拿地较早,楼面地价低,因此均价8000元/平方米左右,在当前龙海市面上是绝无仅有的存在,吸引了不少刚需客户。

产品:大平层大阳台 自住是购房主要驱动力

宽厅大阳台,是龙海不少楼盘的共同特色。张 晗 摄

龙海购房者群体的居住习惯正处在从自建到购房、从立体到平层的转变之中,大家更愿意眼见为实,希望每平方米万把块钱的投入更靠谱一些。因此,样板房几乎是龙海城区每一个楼盘的标配,除了明发。

万科金域滨江工作人员介绍,在打造产品前,万科拜访了数百户龙海家庭,探寻龙海购房者对理想居所的需求,因此呈现出来的产品,带有浓郁的龙海特色。当然,这些特色不仅万科有,不少项目也不约而同地呈现了。

在看过大量户型设计和样板间后不难发现,龙海楼市当前的产品主要以平层为主,复式、叠墅产品很少,且户内多带联通客厅和次卧的宽幅阳台。

如万科金域滨江一户型拥有长近8米的超级阳台,不仅能满足洗晒、观景、健身、晨练等需求,还可以给宠物预留生活空间,十分舒适;世茂云璟120平方米四房户型,南向做双卧室,一卧室配飘窗,一卧室配通联到客厅的大阳台;中骏丽景府120平方米四房也有6.9米大阳台,联通次卧和客厅。

此外,龙海主城区内少有投资型产品,70平方米以下的小户型很少见,这和地理位置、购房群体有很大关系。

业内人士表示:“龙海和其他县、区不同,不仅有一个‘大中心’,还有诸多分散的‘副中心’,购房客群要拆解开来看。比如紫泥更接近台商投资区,台商区楼市承接厦门外溢人口,那里的楼市是另一种情况,紫泥客群受台商区吸附的较多。港尾镇临近漳州开发区,港尾购房客群目光大都盯着漳州开发区及周边。九湖和颜厝因为更接近漳州主城区,这一带的不少客群也流向了主城区。”

故此,龙海城区楼市的客群主要是来自石码、榜山、海澄的自住客,自住需求占绝大多数,投资需求较弱,因此投资产品很少,以改善产品为主,市场走量不算太快。总体来说,龙海楼市呈现出浓郁的生活气息,节奏上细水长流。

■闽南日报记者 张晗

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