万科金域滨江位处龙海城区扩容主阵地的月港新区，紧邻建设中的“四馆一中心”。张 晗 摄
龙海，是一处新与旧澎湃激荡、破与立交织并进的地方。
回顾龙海的历史，从15世纪末期至17世纪，这里就是“海舶鳞集，商贾成聚”的对外贸易港城，市井十分繁荣，是闽南一大都会。如今，龙海撤市设区，全方位融入“大漳州”建设，成为“大漳州”襟山联海的城市新区，翻开了全新的发展篇章。
龙海的新与旧在于石码古街、月港古港口风采依然，且城市“一江滨两新区”建设加速，城市的昨日和明天都得到了尊重。龙海的破与立在于实现龙海与漳州主城区融合发展，将为龙海导入更多功能、产业、人口，新区的创业、投资、居住环境都将更新迭代。
其实，龙海距离龙文并不远，从龙文塔下出发，不过10分钟就能抵达龙海城区。也许有着“大漳州”眼光的你，将会青睐日后落户龙海区，与新区共发展、同成长。
板块：一老城两新区 滨江龙海宜居宜业
从“大漳州”的地图看，九龙江北溪与西溪在龙海“相会”，又分北港、中港、南港三路，奔流向海。北港以北是角美，北港与南港之间是紫泥，南港西南就是龙海要地——石码、榜山、海澄。从当前龙海楼盘的分布来看，可以大致分作石码老城区、月港新区、紫云新区等几个板块。
先说石码老城区板块。石码作为区治所在，是龙海的老城区，保留着石码古街等历史建筑群。历史人文积淀如此，因此不少“老石码”更倾向改善房买在石码。目前，石码老城区在售项目并不算多，地块也较小，常有新楼旧房交杂感，产品价格是龙海区各个板块中最高的，约1.5万元/平方米。
比如主打高端改善的建发珑玺项目，户型面积都在140平方米以上，小区内引入水系和三重门，充分尊重了龙海改善客群对项目品质的期待。项目售楼部设立在龙海建发美一城一楼，样板间在三楼。把样板间搬进商业中心这种做法，甚是少见。此外，老城区还有世茂璀璨悦府等项目。
月港新区是近几年龙海城区扩容的主阵地，主要指海城镇古月港附近片区，毗邻月港大道沿线，有龙海的重点项目“四馆一中心”。这里集中了不少大牌房企，如万科、中骏、招商海翼、古龙等，不少房企是在2019至2020年拿的地，大多是2020年首开，价格多在每平方米1.2万元以上。
月港新区的楼盘以万科金域滨江最具代表性。万科金域滨江项目和“四馆一中心”紧挨在一起，区位优势明显；项目配套了10万平方米的商业综合体——万科广场，体量远超美一城。并且，作为龙海城区首个带装修住宅项目，万科也将诸多人性化的理念融入项目中，力求打造精品。比如房子内部的推拉门是吊轨的，没有地轨，推拉更灵活，打理更容易；业主在万科广场购物之后可以将购物车推到自家楼下，购物车由物业统一回收；设计师甚至为电吹风都打造了专门的搁架，等等。
紫云新区也是当前龙海城市建设的热点之一，主要指围绕紫云公园附近的区域，基本位于榜山镇。紫云公园面积广袤，生态环境良好，山林气氛浓郁，深山藏古寺，是龙海重要的城市公园。
紫云新区距离龙海美一城和龙海财富中心不远，片区内部最重要的商业配套项目是龙海明发广场，第二实验幼儿园、实验小学等名校也在该片区内。因为该片区内明发金域蓝湾项目拿地较早，楼面地价低，因此均价8000元/平方米左右，在当前龙海市面上是绝无仅有的存在，吸引了不少刚需客户。
产品：大平层大阳台 自住是购房主要驱动力
宽厅大阳台，是龙海不少楼盘的共同特色。张 晗 摄
龙海购房者群体的居住习惯正处在从自建到购房、从立体到平层的转变之中，大家更愿意眼见为实，希望每平方米万把块钱的投入更靠谱一些。因此，样板房几乎是龙海城区每一个楼盘的标配，除了明发。
万科金域滨江工作人员介绍，在打造产品前，万科拜访了数百户龙海家庭，探寻龙海购房者对理想居所的需求，因此呈现出来的产品，带有浓郁的龙海特色。当然，这些特色不仅万科有，不少项目也不约而同地呈现了。
在看过大量户型设计和样板间后不难发现，龙海楼市当前的产品主要以平层为主，复式、叠墅产品很少，且户内多带联通客厅和次卧的宽幅阳台。
如万科金域滨江一户型拥有长近8米的超级阳台，不仅能满足洗晒、观景、健身、晨练等需求，还可以给宠物预留生活空间，十分舒适；世茂云璟120平方米四房户型，南向做双卧室，一卧室配飘窗，一卧室配通联到客厅的大阳台；中骏丽景府120平方米四房也有6.9米大阳台，联通次卧和客厅。
此外，龙海主城区内少有投资型产品，70平方米以下的小户型很少见，这和地理位置、购房群体有很大关系。
业内人士表示：“龙海和其他县、区不同，不仅有一个‘大中心’，还有诸多分散的‘副中心’，购房客群要拆解开来看。比如紫泥更接近台商投资区，台商区楼市承接厦门外溢人口，那里的楼市是另一种情况，紫泥客群受台商区吸附的较多。港尾镇临近漳州开发区，港尾购房客群目光大都盯着漳州开发区及周边。九湖和颜厝因为更接近漳州主城区，这一带的不少客群也流向了主城区。”
故此，龙海城区楼市的客群主要是来自石码、榜山、海澄的自住客，自住需求占绝大多数，投资需求较弱，因此投资产品很少，以改善产品为主，市场走量不算太快。总体来说，龙海楼市呈现出浓郁的生活气息，节奏上细水长流。
■闽南日报记者 张晗
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