596漳州房产网 > 新闻资讯 > 市场动态

开发商为何热衷于推出小户型 一起来看看

2021年04月21日 13:36    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  前天,市民林女士接到推销电话,问她:“龙师附小边五六十平方米的小户型有没有兴趣了解一下?”前阶段还有电话来问:“西湖边上七八十平方米的小户型有需要吗?”都是小户型,这让有心买改善大居的林女士很好奇,怎么现在市面上都流行卖小户型了?

  也许你也有这种感觉,在中小型楼盘成为市场主流的当下,大平层、叠墅屡见不鲜,小户型也越来越受开发商的“宠爱”。为什么小户型成了楼市一股潮流?一起来看看。

  何为小户型?

  要聊小户型,当然要先弄明白,何为小户型?正常来说,面积相对较小的商品住宅,被称为“小户型”,这里的“小”是相对于那些总建筑面积100多平方米的“大”居室而言的。

  不过,在不同的城市,人们对小户型的理解是不同的。比如北京一般把30~50平方米之间的房子称为小户型,上海一般把60~70平方米之间的房子称为小户型,对武汉人、广州人来说,50~60平方米之间的房子就是小户型,重庆的小户型一般建筑面积在80平方米左右。也就是说,在房价越高的城市,人们约定俗成的“小户型”面积更小。

  当然,大和小本身就是充满感性的形容词,不同的人对大小的界定肯定有差异。有的市民家住140平方米的大平层,看到120平方米的房子就觉得“有点小”,90平方米就更憋屈了;住在60多平方米房子里的业主,自然更向往100平方米以上、能多一房的“大户型”。

  对漳州这座地级市来说,小户型正常指建筑面积90平方米以下的商品住宅。依据漳州自2016年2月起执行的契税政策,90平方米以下家庭第一套住房、家庭第二套改善住房执行的契税税率为1%;90平方米以上的首套税率为1.5%,二套为2%;不论大小,第三套及以上执行3%的税率。

  显而易见,“90平方米”是个分界线。因此漳州业内普遍将90平方米以下住宅称作“小户型”。

  为何开发商热衷推小户型?

  开发商热衷于做小户型,归根到底还是出于销售的考虑。

  市区西湖板块某新盘,普通住宅均价1.5万元/平方米,有89平方米和129平方米两种主打户型。忽略楼层加价等其他因素,购买其89平方米产品的话,折合总价133.5万元,按首套房20%计算首付约为26.7万元;购买其129平方米产品的话,折合总价193.5万元,按首套房20%计算首付约38.7万元。

  对于普通置业者来说,小户型明显首付压力小、负债总额少。尤其是逐渐成为购房主力的“90后”,要购置人生第一套房时,预算不多时更倾向于购置首付低的房产。并且现在开发商也“聪明”地将70~90平方米的小户型做成二孩时代钟爱的小三房、小四房,且不说得房率如何,单就这个“五脏俱全”的配置,就足以俘获很多年轻人的心。

  站在开发商的角度,因小户型总价低、首付低,购房者压力较小,最终成交会更快些,开发商回笼资金的周期会短一些。在去库存时代,能快速走量、快速回钱是开发商“共同的追求”。

  漳州中介商会数据显示,冠成国际48平方米高楼层中修,报价129.6万元;同小区105平方米高楼层精修,报价252万元。简单计算下,第一套小户型折算单价约2.7万元/平方米,第二套约2.4万元/平方米。

  且不论装修和位置如何,小户型单价高于大居室是市场行情。既然市场上默认如此,这就给了销售方一个针对小户型适当抬高单价的理由。在同时出售大小户型的楼盘,置业顾问会明确告知购房者,小户型单价会比大户型贵,因为“做小户型设计和建安成本更高”。

  实际上,在土地资源越来越稀缺、土地价格日渐上涨的今天,房地产开发商更需谨慎,不论是供地还是拿地,不少人都偏爱“迷你”的小型地块,尽量不选耗资耗时耗力的大地块。为了将开发小地块的利润发挥到最大化,开发商会在兼顾产品多样性的同时,尽量选择多开发单价高的产品来扩大利润空间。当下市面上单价高的产品无非两种,要么是大家熟悉的小户型,要么是开发商拥有强势议价权的复式(叠墅)产品。这也是市面上越来越多楼盘出现“高低配”“最萌身高差”“小户+叠墅”的原因。当然,开发商为了均衡容积率,也会在配套叠墅的社区中多配些小户型,让小区不显得太过“地广人稀”,顺便也能多招揽些刚需和投资买家。

  小户型值不值得买?

  作为购房者,到底要不要买小户型呢?这个问题见仁见智。

  先从小户型好的方面来看。其实对于多数3~4口之家来说,90平方米以下的房子,扣除20%多的公摊后,剩余的居住面积虽说不上大,但也够住了。购买小户型,不但拿下房子时的资金压力小,购房后缴纳与产权面积相关的各种费用如契税、物业费等方面,花费也比较少。而且面积小,好清洁,好打理。若是将来出租、出售,小户型周转较快,流动性较大,增值空间优于大户型,投资型购房者也更愿意入手小户型。

  不过小户型也有局限性。一般来讲,小户型是夹在大户型中间的,户型设计难以做到南北通透,格局、位置都比较差,居住密度也较大,私密性、舒适感较差。如果是三代同堂、家有二宝,小户型是肯定不够住的,换房在所难免。所以从改善的角度看,第一套房买小户型,之后转手卖出换大房,为装修小户型花费的钱约等于“沉没”了,还要再支付转售产生的税费,这个过程手续麻烦、劳心劳力,还挺费钱。做得到的购房者不如一步到位,买个大点的,省得换。

  当前,漳州市区有不少专售或主打小户型的楼盘。如位于西湖附近的大唐三木印象西湖,只有76、89以及108平方米这三种户型;“隔壁”的碧桂园西湖印象,产品也只有三种,64、89和116平方米;毗邻芗城名校的钟厂改造项目东门里,主打投资型50.8和60.6平方米两种户型;高新区联发君领壹号力推的样板间也是81平方米的小户型。位于台商投资区的纯新盘未来之城,近期公开的户型全部是小户型,分别是67、78、80、83、89平方米。漳州开发区的招商蛇口兰溪谷,近期售罄的房源都是71~90平方米左右的房型。

  总的来说,预算有限的购房者选择小户型是有道理的,毕竟小户型门槛低,能解决落户、就学等一系列问题。不过,买房是件大事,精打细算、多做研究也很重要。到底小户型适不适合你自己,还要看你的实际需求。

  ■记者 张 晗

微信扫码分享

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0 条评论网友评论

Copyright @ 2010-2020 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号