越来越多的人喜欢四房产品，开发商也乐于投其所好。
在漳州房地产市场上，两房、三房产品长期受到刚需、改善型置业者的青睐，并占据市场主流。不过，随着二孩时代的来临，不少家庭添了新成员，普通的两房或者三房产品已经无法满足需求。在多重因素共同作用下，既控制面积又能满足更多需求的四房或者“3+1”房，逐渐成为各大开发商热推的产品类型。
家庭扩容
市民换房需求增长
家住市区胜利东路的市民何女士，原本一家三口加上前来帮忙的老人，住在一套99平方米左右的小三房里。不过，自从去年家中又添了一个宝宝，何女士便开始犯了愁。“现在的房子是三房一厅两卫，原来一家子住也不算拥挤。现在又添了个小家伙，两个孩子一男一女，等长大了真心是不够住了。”何女士告诉记者，自己手头资金有限，无法直接购买二套房，因此从今年春节后开始，她便将居住的房子挂了出去，“现在房子已经卖了出去，虽然价格比心理预期差了一些，但总算是出手了。”
刚卖了房，何女士便又开始愁着买房。与几年前买房不一样的是，现在何女士的目标只有四房或者以上：“以后再也不想折腾了，四房是肯定需要的。但大户型的房源总价都不低，以小换大，承受的压力也更大了。”
类似何女士这种情况的置业者不在少数。“前几年，刚需族买房可能最关注的是八九十平方米的两房。这种产品拥有低总价、低首付的优势，也的确适合首次置业的购房者。而改善型置业者则一般更喜欢大三房，既宽敞又阔绰，舒适程度高。”一位资深置业顾问告诉记者，现在刚需族买房会更关注三房的产品，改善型置业者则绝大多数会选择四房乃至五房的户型。尤其是因为家庭成员的增加而换房的置业者，几乎清一色会选择四房或者可改造的“3+1”房。
满足需求
四房产品占比提升
面对悄然发生变化的楼市需求，精明的开发商早已想好了对策。眼下市面上新推的楼盘，几乎都规划了四房或者“3+1”房产品。与前几年相比，这类房源所占的比例也不断增加。值得关注的是，各大房企并不是简单地通过增加面积的方式多设计一个房间，而是通过合理规划，做到既控制面积，又能满足更齐全更完善的功能需求。
位于芗城区腾飞路与大通北路交汇处的大唐名门印象，有一款建筑面积约120平方米左右的三房两厅两卫户型，该户型大三房设计、观景阳台连接卧室，更重要的是，业主经过后期户型优化，还能多规划出一个房间，这个优势成功吸引了不少置业者。
主打复式产品的漳州万科城玖龙台推售的多为四房户型，复式的设计也让四房更显得从容，更具人性化。信和御龙天下三期推出一款建筑面积约151平方米左右四房产品，两梯两户的设计，南北通透、动静分离，一经推出便大受青睐。
此外，香江铂宫、特房锦绣碧湖、融信壹号府以及纯新盘夏商新境界等众多楼盘，也规划有四房或者“3+1”房产品。
是否一步到位
支付能力需重点考量
不难看出，100-130平方米左右的四房或者“3+1”户型，正占据越来越大的比例，或将成为未来房地产市场主流产品，满足刚需或者刚改买房的新要求。针对越来越多的人将这种产品作为一步到位的终极置业居所，业内人士提醒，挑选四房产品，同样有些需要注意的地方。
除去地段、品牌、景观、物业等软硬件因素，选择四房产品时，首先要考虑家庭成员结构，考虑夫妻、二孩及父母的需求点所在；其次是户型布局是否合理，设计是否人性化，是主卧还是双主卧，房间面积大小是否合理，空间是否可以调整优化，都是必须重点考虑的因素；再次要考虑房屋的价格，如果因为购买四房或者更大的户型，超过自己的经济承受能力，成为不堪重负的“房奴”，那便得不偿失了。
■本报记者 曾婷婷 文/图
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