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迎合二孩时代换房需求 漳州房企热推四房产品

2018年09月13日 15:24    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

  

越来越多的人喜欢四房产品,开发商也乐于投其所好。

  在漳州房地产市场上,两房、三房产品长期受到刚需、改善型置业者的青睐,并占据市场主流。不过,随着二孩时代的来临,不少家庭添了新成员,普通的两房或者三房产品已经无法满足需求。在多重因素共同作用下,既控制面积又能满足更多需求的四房或者“3+1”房,逐渐成为各大开发商热推的产品类型。

  家庭扩容

  市民换房需求增长

  家住市区胜利东路的市民何女士,原本一家三口加上前来帮忙的老人,住在一套99平方米左右的小三房里。不过,自从去年家中又添了一个宝宝,何女士便开始犯了愁。“现在的房子是三房一厅两卫,原来一家子住也不算拥挤。现在又添了个小家伙,两个孩子一男一女,等长大了真心是不够住了。”何女士告诉记者,自己手头资金有限,无法直接购买二套房,因此从今年春节后开始,她便将居住的房子挂了出去,“现在房子已经卖了出去,虽然价格比心理预期差了一些,但总算是出手了。”

  刚卖了房,何女士便又开始愁着买房。与几年前买房不一样的是,现在何女士的目标只有四房或者以上:“以后再也不想折腾了,四房是肯定需要的。但大户型的房源总价都不低,以小换大,承受的压力也更大了。”

  类似何女士这种情况的置业者不在少数。“前几年,刚需族买房可能最关注的是八九十平方米的两房。这种产品拥有低总价、低首付的优势,也的确适合首次置业的购房者。而改善型置业者则一般更喜欢大三房,既宽敞又阔绰,舒适程度高。”一位资深置业顾问告诉记者,现在刚需族买房会更关注三房的产品,改善型置业者则绝大多数会选择四房乃至五房的户型。尤其是因为家庭成员的增加而换房的置业者,几乎清一色会选择四房或者可改造的“3+1”房。

  满足需求

  四房产品占比提升

  面对悄然发生变化的楼市需求,精明的开发商早已想好了对策。眼下市面上新推的楼盘,几乎都规划了四房或者“3+1”房产品。与前几年相比,这类房源所占的比例也不断增加。值得关注的是,各大房企并不是简单地通过增加面积的方式多设计一个房间,而是通过合理规划,做到既控制面积,又能满足更齐全更完善的功能需求。

  位于芗城区腾飞路与大通北路交汇处的大唐名门印象,有一款建筑面积约120平方米左右的三房两厅两卫户型,该户型大三房设计、观景阳台连接卧室,更重要的是,业主经过后期户型优化,还能多规划出一个房间,这个优势成功吸引了不少置业者。

  主打复式产品的漳州万科城玖龙台推售的多为四房户型,复式的设计也让四房更显得从容,更具人性化。信和御龙天下三期推出一款建筑面积约151平方米左右四房产品,两梯两户的设计,南北通透、动静分离,一经推出便大受青睐。

  此外,香江铂宫、特房锦绣碧湖、融信壹号府以及纯新盘夏商新境界等众多楼盘,也规划有四房或者“3+1”房产品。

  是否一步到位

  支付能力需重点考量

  不难看出,100-130平方米左右的四房或者“3+1”户型,正占据越来越大的比例,或将成为未来房地产市场主流产品,满足刚需或者刚改买房的新要求。针对越来越多的人将这种产品作为一步到位的终极置业居所,业内人士提醒,挑选四房产品,同样有些需要注意的地方。

  除去地段、品牌、景观、物业等软硬件因素,选择四房产品时,首先要考虑家庭成员结构,考虑夫妻、二孩及父母的需求点所在;其次是户型布局是否合理,设计是否人性化,是主卧还是双主卧,房间面积大小是否合理,空间是否可以调整优化,都是必须重点考虑的因素;再次要考虑房屋的价格,如果因为购买四房或者更大的户型,超过自己的经济承受能力,成为不堪重负的“房奴”,那便得不偿失了。

  ■本报记者 曾婷婷 文/图

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