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近8成房企目标完成率不足75%,漳州房企“年关”咋过?

2020年10月14日 11:34    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

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  9月30日,根据克尔瑞权威发布的2020年1-9月·中国房地产企业销售榜TOP200显示:权益销售金额超1000亿元的房企共有15家,其中恒大、碧桂园、万科成为进入全国销售前三甲的房企;而权益销售金额在500-1000亿元之间的房企有19家。

  据悉,今年前三季度,全国目标完成率达到75%以上的房企,仅占22%;目标完成率主要处于65%-75%之间,所占房企比重达50%;目标完成率65%以下房企,所占房企比重达28%。

  显而易见,对于绝大多数房企而言,今年销售目标的达成仍是任重道远的事情。在全国房企销售榜前十中,除了华润置地、绿地控股,其余8家房企均已在漳州开发有项目。

  其中碧桂园在漳州市区在售项目共有碧桂园城央金座,还有碧桂园西湖印象(纯新盘);恒大以恒大帝景和恒大城市之光为主。万科以万科玖龙台为主,中海以中海上湾为主,目前两盘销售都已接近尾声。招商蛇口则是在漳州开发区深耕。

  融创与国贸联手,在湘桥湖版块打造融创国贸珑溪大观。世茂近几年也有意深耕漳州市区,除了开发安得广项目世茂城品外,还与保利合作,开发保利世茂璀璨滨江。如今纯别墅社区世茂漳州府在国庆期间也已经启动预约。

 

  前10强房企在漳州市场的销售成绩,对于其销售目标的完成,会有一定的影响。此外,这份房企销售榜的前50强,如建发、特房、大唐禹洲、龙湖、正荣、中骏等均在市区都有项目在售,其中建发、禹洲、特房、大唐等四个房企存量还不少,再加上本土房企的项目,第四季度漳州楼市注定很“热闹”。

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  近日,亿翰智库发布了福建省典型房企2020年前三季度销售业绩排名前30强。全口径销售金额超100亿元的共有13家房企,其中世茂、建发、阳光城成为进入福建销售前三甲。且这十三家销售上百亿的上榜房企中,就有11家房企在漳州市区有在售项目。可见漳州市场的住宅成交额、销售额也是起到了至关重要的作用。

 

  根据立丹行发布的漳州2020年前三季度销售排行,其中,建发前三季度在漳州全市总销售额达32亿元,特房锦绣碧湖总销售额达14.6亿元,销售成绩非常亮眼。市区商品房开发总销售额前十中,均是品牌房企,总的市场占有率达39%。

  就漳州来看,近几年品牌房企纷至沓来,早已成为楼市的主力军。无论是排行前几的建发、万科、恒大、碧桂园,还是位列TOP10中的融创、保利、中海、世茂房地产等众多房企,都是置业者耳熟能详的品牌房企。这几年还迎来了融创、龙湖、联发、正荣、泰禾、禹洲、宝龙等多位新面孔。全国性地产品牌争先进驻,对漳州的居住品质起到引领作用,也有利于进一步完善和规范整个市场,使得漳州缩小与厦门的城市发展差距。

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  在克而瑞的报告中针对全国市场有相应的阐述:房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,行业去化承压的基本面尚未有所改善,企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现,城市分化行情大概率将轮番上演。

  也就是说,虽然在疫情后市场复苏表现良好,但在销售时间压缩,目标完成度低的情况下,第四季度房地产市场或将会迎来市场的供应高峰期。

  农历7月一过,漳州从9月下旬就开启开盘潮,特房锦绣碧湖、恒大帝景、恒大城市之光、联发君领首府、联发君领壹号、建发文昌府、建发央誉、国贸天成、西湖正荣府等陆续推新。


  此外,漳州主城区纯新盘如世茂漳州府、碧桂园西湖印象、大唐印象西湖等也都在做蓄客动作。第四季度正式冲刺业绩的关键时刻,各大楼盘都在积极推进营销活动抢收。

  如今,漳州市区楼市热度还是具备的,只要稍微做一下让利活动,大多数楼盘去化问题不大。不过随着市场放量与原本“供大于求”的市场产生的叠加效应,势必会作用于第四季度的整体市场,使得年底的任务目标考核节点成为房企难过的“年关”。且看这些房企如何度过这个“年关”,加速推盘、降价抢跑、买房送车位、送物业费,还是……

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