十二、住宅
（一）住宅的征收补偿安置办法
房屋所有权证（或批建手续）以外的砖木结构以上的住宅一律实行货币补偿。
1、选择货币补偿
根据房屋结构及取得土地使用权方式的不同情况，按附表一所列标准进行货币补偿。
2、选择产权调换
⑴选择产权调换的，按被征收房屋有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换，须补交差价。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，根据被征收房屋结构不同新旧补差价分别为：框架结构80元/㎡；砖混结构120元/㎡；砖木、土木结构160元/㎡。超过签约期限的，新旧补差价分别为：框架结构230元/㎡；砖混结构270元/㎡；砖木、土木结构310元/㎡。必须以最接近产权调换面积的原则来选择安置房。
⑵安置房选房后，因结构原因造成安置房面积小于被征收房屋面积的，剩余面积实行货币补偿。
⑶对符合“双困户”条件的被征收人在安置时，根据《漳州市人民政府关于进一步加强城镇弱势群体保障工作实施意见》（漳政综〔2011〕63号）附件5《漳州市城市房屋拆迁“双困户”补偿安置办法》的规定执行。“双困户”安置实行产权调换时，安置面积最低保障的办法：其家庭人口3人以下的（含3人），安置房建筑面积原则上为45平方米；其家庭人口4人以上的（含4人），安置房建筑面积原则上为60平方米。上述规定建筑面积以内部分不结算差价，超过应安置面积10平方米（含10平方米）以内的按成本价购买，超过应安置面积10平方米以上的按安置时安置房源的市场价结算。“双困户”对象的认定，由建设行政主管部门及“双困户”所在地居委会、街道办事处、民政、公安等相关部门提出审核意见。
（二）住宅的搬迁过渡补助办法
1、选择货币补偿的：⑴按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费和6个月的临时安置费；⑵在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按3元/㎡·次给予一次奖励，临时安置费按5元/㎡·月给予6个月奖励；⑶超过签约期限签订协议的，不予奖励。
2、选择产权调换的
⑴征收过渡期限：在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，过渡期限自签约期限结束之日起计算，超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算。安置房为高层建筑的，过渡期限不超过36个月；安置房为多层建筑的，过渡期限不超过24个月。
⑵搬迁过渡方式：自行过渡，按附表二所列标准每一年发给临时安置费。①在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，临时安置费按5元/㎡·月给予奖励（逾期安置该奖励不变）；②超过签约期限签订协议的，不予奖励。
⑶搬迁费：按附表二所列标准一次性发给被征收人两次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按3元/㎡·次给予两次奖励。
⑷临时安置费时间计算：临时安置费发放期限自被征收人签订协议并搬迁腾房之日算起，至征收部门书面通知入户安置为止。属征收部门的责任，造成逾期安置，若被征收人自行过渡的，从逾期之月起，征收部门应每月双倍付给临时安置费（即临时安置费为5×2=10元/㎡·月）。征收部门发出书面交房通知15天内，被征收人按要求办理入户安置手续的，按标准再发给3个月临时安置费；被征收人未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第二个月起，征收部门不再支付被征收人临时安置费。
（三）住宅的优惠、奖励办法
1、在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，选择货币补偿的，按400元/㎡给予奖励。
2、选择产权调换的，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，由于房屋建筑结构的原因，每个产权户安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积的：①超过部分在10㎡以内（含10㎡）的，1—7层按3800元/㎡结算，8层及以上每增加一层增加层次差价50元/㎡；②超过10㎡以上部分，按安置时安置房源的市场价结算。
十三、店面
（一）店面的认定
1、经产权机关登记的，或未经产权机关登记但经城市规划部门批准的，按登记或批准的面积认定有效面积。
2、无房屋所有权证和国有土地使用权证的，不论是否持有工商营业执照和税务登记证，均不予认定店面。
3、征收范围内沿街的第一层房屋，有房屋所有权证和国有土地使用权证的，①在征收公告发布之日（含发布日）前办理有效工商营业执照和税务登记证满一年，且两证都在有效期内、至今仍在营业的，可认定为店面；②若在征收公告发布之日（含发布日）前只办理有效工商营业执照或税务登记证其中一证满一年，且在有效期内、至今仍在营业的，也可认定为店面，但店面有效面积按80%给予认定，其余的20%有效面积按住宅认定。店面有效面积的认定范围以房屋实际在经营的第一自然进深为准，其余部分按住宅给予补偿。
（二）店面的补偿安置办法
店面分外街店面和内街店面，沿延安北路、腾飞路、新华北路的店面为外街店面，其余为内街店面。
1、被征收店面的货币补偿标准为：外街店面22000元/㎡，内街店面12000元/㎡。
2、被征收店面选择产权调换，按店面折算后的有效建筑面积以1:1的标准给予产权调换店面。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，若产权证明确标注是店面的，按住宅的补差标准补交差价；若只有工商营业执照、税务登记证两证或其中一证的，外街店面须补交1000元/㎡的差价，内街店面须补交2000元/㎡的差价。
超过签约期限的，若产权证明确标注是店面的，须补交1000元/㎡的差价；若只有工商营业执照、税务登记证两证或其中一证的，外街店面须补交2000元/㎡的差价，内街店面须补交3000元/㎡的差价。必须以最接近产权调换面积的原则来选择店面安置。被征收店面面积超过安置店面面积部分实行货币补偿。
3、对于简易搭盖、临时性建筑，不论是否持有营业执照或税务登记证，一律按附表三临时性建筑物补助。
（三）店面的搬迁补助办法
1、选择货币补偿的，按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按6元/㎡给予一次奖励。
2、选择产权调换的
⑴征收过渡期限：在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，过渡期限自签约期限结束之日起计算，超过签约期限签订协议搬迁的，过渡期限自搬迁之日起开始计算。安置房为高层建筑的，过渡期限不超过36个月；安置房为多层建筑的，过渡期限不超过24个月。
⑵搬迁费：按附表二所列标准一次性发给被征收人两次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按6元/㎡·次给予两次奖励。
（四）店面、经营性用房的停业损失补偿费
根据被征收店面有效建筑面积，按30元/㎡·月计算，一次性给予6个月的停业损失补偿。根据被征收经营性用房有效建筑面积，按25元/㎡·月计算，一次性给予6个月的停业损失补偿。
（五）店面的优惠、奖励办法
1、选择货币补偿的，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按6000元/㎡给予奖励。
2、选择产权调换的，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，若产权证明确标注是店面的，按40元/㎡·月给予奖励，奖励时间自被征收人签订协议并搬迁腾房之日算起，至征收部门书面通知入户安置为止，逾期安置，奖励不变；其他按10元/㎡·月给予奖励，奖励时间自被征收人签订协议并搬迁腾房之日算起，至征收部门书面通知入户安置为止，逾期安置，从逾期之月起，按20元/㎡·月给予奖励。
因结构原因，每个产权户安置店面超过被征收店面面积5㎡（含5㎡）以内的部分按10000元/㎡结算；安置店面超过被征收店面面积5㎡以上的部分，按安置时安置房源的市场价结算。
十四、企业厂房、仓库及其它配套用房
（一）企业厂房、仓库及其它配套用房的补偿安置办法
1、因城市规划调整，征收范围内的企业厂房、仓库及其它配套用房，一律实行货币补偿。
2、工厂、仓库按附表四所列标准给予补偿。其中厂房层高超过4米的，层高每增加1米，按工业用房货币补偿价增加10%给予补偿。层高计算从室内地面至檐口计算高度。
3、主架为钢屋架，墙体为机砖的简易厂房，有水泥地面的给予200元/㎡货币补偿，没有水泥地面的给予150元/㎡货币补偿。其中层高超过4米的，层高每增加1米，简易厂房货币补偿价增加10%给予补偿。层高计算从室内地面至檐口计算高度。
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（二）企业厂房、仓库及其它配套用房的搬迁补助办法
企业厂房、仓库及其它配套用房（含简易结构）按附表二所列标准一次性发给被征收人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，搬迁费按6元/㎡给予奖励。
（三）企业厂房、仓库及其他配套用房的停产、停业补偿费
征收造成工厂停产、停业等损失的，补偿费根据被征收面积，按20元/㎡·月计算，一次性给予6个月的停产、停业损失补偿。
（四）企业厂房、仓库及其他配套用房的优惠、奖励办法
1、企业厂房、仓库及其它配套用房，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按被征收建筑面积给予200元/㎡奖励；简易厂房，按被征收建筑面积给予50元/㎡奖励。
2、批建手续不完整的砖木结构以上企业厂房、仓库及其它配套用房补助标准（不含土地补偿金额）为：框架结构650元/㎡，砖混结构550元/㎡，砖木结构450元/㎡。以上标准包括按期搬迁奖励。
十五、装修补助
根据被征收房屋的装修类别，按附表五的补助标准给予适当的装修补助（砖木结构以上工业厂房的管理用房参照附表五的三、四类补助标准给予适当的装修补助）。
十六、特殊补助
1、生活不能自理的残疾人且常住户口在搬迁范围内的，每人一次性补助1500元。
2、年龄满75周岁以上的老人且常住户口在搬迁范围内的，每人一次性补助1000元。
3、低保户、五保户、五老、烈属且常住户口在搬迁范围内的，每户一次性补助2000元。
4、以上所有特殊补助可重复享受。
十七、简易搭盖、临时性建筑，一律按附表三临时性建筑物补助。
十八、附属物一次性给予货币补助，详见附表六。
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