说起装修二字，相信经历过的人都会表示那简直就是“一个头两个大”。在毛坯房占据主流的楼市，多数人都曾被房屋装修“折磨”过一番。不过，随着生活节奏的加快及市场需求的变化，不少开发商投其所好，适时推出装修房项目。凭借着省时省力省心、可拎包入住等诸多优势，越来越多的购房者开始将目光定格在装修房上。
接受度提高 装修房成楼市“宠儿”
早在2013年，万科进驻漳州时，就有业内人士预言：漳州的装修房时代要来临了。如今两年过去了，被誉为“装修房专家”的万科打造的漳州万科城果然没有让人失望。面对楼市频频遭遇寒流的情况，漳州万科城凭精装房产品乘风破浪，多次推盘多次热销，成功俘获了一大批漳州购房者的心。
“精装房有着诸多优势。除了免装修，还可免去交房后装修噪声、污染的影响。实现拎包入住，对业主而言，绝对是省时省事省力。”万科相关负责人告诉记者，万科有着成熟的装修房经验，这也是万科得以逆市热销，登陆首年即多次荣膺漳州市区销售冠军的重要原因。据悉，目前万科在售的02地块03#、05#楼，其88、95、118平方米产品均为精装房。正在预约中的叁号院1～3#神复式产品同为精装房产品，目前预约良好，已超70%。
近期正在挑选婚房的市民郑先生告诉记者：“工作太忙，即使买了房也没办法用心装修，倒不如直接选择装修房来得轻松。”和郑先生有着同样烦恼的购房者不在少数。越来越多的购房者由此将目光锁定在装修房当中。开发商适时推出装修房，刚好迎合了这种需求。
据了解，除了漳州万科城，目前漳州主打装修房的项目还包括天利仁和、港城御龙湾等。其中，天利仁和利泽苑主推98平方米两房、130～150平方米三房及160～180大户等产品。港城御龙湾在售的产品包括81～85平方米两房、98平方米三房及108～115大三房等精装产品。
除了上述三个项目，近年来漳州市面上包括万达、家芗0596、联裕凤凰、锦鸿西欧御景等楼盘也都曾试水过精装房。
凸显差异化 个性化装修来加分
随着购房者对装修房的接受程度走高，装修房逐渐在楼市中异军突起。不过，千篇一律、缺少设计感的的装修风格是无法打动所有购房者的。于是乎，眼下市面上的装修房还打出了个性化定制，为购房者提供差异化选择。
港城御龙湾的定制装修房，就是其中一个成功的例子。“目前我们在售的房源都是定制装修房。包括三个档次的价格，分别是800元、1200元、1600元/平方米。”港城御龙湾相关负责人告诉记者，购房者除了可以选择装修档次，还可以根据自己喜好选择现代、港式、田园等装修风格。大到风格，小到瓷砖、窗户等颜色、材质、型号都可以任君选择。可以说，这里没有一套装修房是雷同的。
无独有偶。天利仁和利泽苑的部分装修房也凸显了差异化。其160平方米房源可定制不同档次的装修，分别是800元、1500元/平方米。这两档装修方案在内部地板、天花板、墙面及厨房等方面都有进一步提升。
值得一提的是，以往漳州市面上出现的装修房，多以80平方米以下的小户型为主。这部分低总价、低首付的房源，可迎合年轻白领或刚需一族的需求。而眼下楼市出现的精装房，则不再局限于此，而是以高总价、大面积的户型面世，并逐步打开了高端市场。
如天利仁和装修房目前均价在9800元/平方米左右。倘若选择装修加价，其单价破万。再加上其定制装修费多为160平方米以上的房源，因而总价不菲。再如漳州万科城的精装房，同样面对改善型置业者。“现在02地块均价9000元/平方米左右。叁号院5#楼尚未推出，复式产品有涨价的趋势，但幅度多少还未最终确定。”万科相关负责人如是说。
渐成趋势 或成未来主流产品
在多家房企的通力酝酿下，漳州的装修房市场改变了传统的单一化，其差异化的定位为购房者提供了更多的选择。尽管精装房好处多多，但不可否认的是，如今在漳州房地产市场上，毛坯房仍旧是主流产品，装修房仍可称得上是凤毛麟角。不过随着接受程度日益提高，装修房的横空出世已引领了市场的走向。
“在北上广深等一线城市中，精装房几乎在以每年10%的速度增长。”业内人士认为，无论是从经济或环境的角度，装修房代替毛坯房终将成为一大趋势。从环境角度而言，业主对毛坯房进行二次装修，将带来巨大的污染和浪费。有数据显示，平均一户住宅装修产生的垃圾可达两吨。即使除去大约八成可回收利用的垃圾，这个数字仍然不小。若是进行统一批量装修，装修成本会明显降低，污染也会更少。从经济角度而言，目前漳州装修房只比同类毛坯房贵了1000～2000元/平方米。以100平方米的房源为例，对于购房者而言，首付款只多了几万元，就可免去装修的麻烦。
据了解，与漳州相邻的厦门市，不论是岛内还是岛外，精装房都已是遍地开花。从2010年起，厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求装修一次到位。2014年出台的《厦门市绿色建筑行动实施方案》明确提出，从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目，将全部推行一次装修到位。不难得出，装修房或将成为漳州楼市发展的主流趋势。
不过，也有业内人士表示，对于开发商而言，开发装修房容易出现造价成本高、开发周期长、后期管理难等问题，倘若产品不合购房者胃口，风险会很大。因而对于房企而言，开发装修房也是一大考验。（记者 曾婷婷 文/图）
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