记者昨日获悉，眼下住建部已知会相关地方政府，对限购政策将于2011年年底到期的城市，需在到期之后延续“限购令”。据统计，包括厦门在内的至少10个城市的住房限购措施，将于月内到期。倘若“限购令”延期，会给我市房地产带来哪些影响？
房产中介
年底或再倒一半门店
不久前，某房产中介因一口气关闭了20多家门店，曾在业界引发强烈反响。眼下，又传来“限购令”将延续的消息，着实令厦门的不少房产中介倒吸一口冷气。
“刚刚过去的10月、11月间，中介的业绩持续下滑。其中，11月是最‘冷’的月份，我们公司业绩比10月份下滑了20%以上，很多门店都是零成交。”世纪联合房产总经理郭忠宗昨告诉记者。数据显示，11月份厦门全市住宅成交1088套，比10月的2493套少了1405套，环比下跌56.36%。郭忠宗分析，造成这种现象的原因是，很多市民看到外地房价开始松动，更加剧了持币观望的心理。
若“限购令”延续，对于这些正饱受“寒风”肆虐的中介来说，无疑是一记“重拳”。
“关闭门店是最直接的。”浦厦房产总经理叶新华在其微博上表示，由于市场供需关系发生严重变化，到年底，中介的门店数量或再减少40%———50%。叶新华的观点也得到了不少房产中介人士的认同。此外，估计将有一批中介从业人士将永久退出这个市场。
开发商
房价恐难再“hold”住
房产中介苦不堪言，开发商的日子也不好过。昨日，部分开发商接受记者采访时表示，在目前的经济环境下，若“限购令”持续，必然会对楼市有更深层次的冲击，未来房价或难再“hold”住。事实上，记者查阅最近的资料发现，在过去的一两月间，厦门已有部分楼盘出现“降价”迹象。
国庆期间，融景湾曾推出直降7000元/平方米的惊人促销价，尽管这种促销设置了一次性付款的门槛，但在当时仍被人津津乐道。此外，10月厦门第一大盘金帝中洲滨海城也加入促销大军，降幅近30%。不过这种促销也设置了一次性付款门槛，且特惠的是尾盘房源。11 月初，集美区杏林湾宁宝世家楼盘每平方米降价1000多元，不过“特低”房只有一套。
“开发商使出类似促销手段，一方面是试探市场。”位于集美的某开发商告诉记者，受楼市调控政策影响，眼下不少开发商的资金越来越吃紧，而包括水泥、钢筋、建筑工人能原材料成本越涨越高，导致部分开发商“吃不消”。
另一位开发商王先生表示，目前房地产企业的负债率不少已经超过70%，受银根紧缩影响，已经有一些小型的开发商被收购或退市。若未来开发商想保住自身，恐怕以价换量是一个不得不考虑的方式。
另一方面，“限购令”的延期，也将会促使不少开发商推迟新盘的入市时间。据厦门房地产联合网统计，12月份厦门将有24个楼盘开盘或加推，相比11月份有所增多，而且24楼盘中纯新盘占了10个。但记者昨日采访获悉，其中有些楼盘或会暂缓入市计划。
市民反应
厦门房价后期走势难判断
“限购令”延期，对于市民来说，最关心的问题莫过于房价是否会降？到底能降多少？对此，接受采访的多数市民仍然表示“无法判断”。
“尽管开发商多次放言房价可能会跌，但目前政策层面也出现了一定的变数。”在某国企工作的李先生告诉记者，近期央行三年来首次下调存款准备金率0.5个百分点，释放出部分资金，会让地方政府、开发商、购房者产生心理波动，进而可能会刺激到楼市。
此外，也有媒体界人士认为，由于地方政府严重依赖于土地财政，也不排除地方政府和开发商怀有这方面的心理预期而引起购房者不必要的躁动，对楼市走势产生影响。一些市民认为，厦门岛内的房产属“稀缺”资源，未来即使下降，估计也不会降太多，岛外的房价有待时间观察。
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