房屋银行可能被叫停
由于中介存在的种种乱象，住建部希望将中介机构的规范上升到法律层面，由国务院出台“条例”，但现实的需要则加快了《办法》的出台。“一方面是宏观调控的需要，另一方面全国房租市场趋于平稳。”上述住建部内部人士表示。
据了解，《办法》已经通过会商，很快就会对外公布。依据调研报告，《办法》将涉及房地产经纪人员、机构以及活动，违规行为监管、资金监管等五个方面。
《办法》将规范房地产经纪从业人员的（准入）考试、备案等制度，经纪机构和经纪人员的告知义务。比如，房产经纪经营场所公示执照、收费项目、合同内容等，经纪佣金也要明码标价等。
其中可能会被明确的是房屋银行会被叫停。据了解，当前房地产中介运行机制主要有两种：居间业务和房屋银行。前者则是通过撮合成交收取中介费（即佣金），后者相当于“二房东”，通过储备房屋赚取差价。
房屋银行对中介更多地意味着风险。租价过高，意味着难以出租，中介将承担业主的租金；租金过低，对中介公司就意味着亏损。该业务由于通过低买高卖的方式，一方面被管理层认为是中介推高房价的行为，另一方面则带来风险。
宫萍分析说，由于部分中介手中储备了大量房屋，一旦市场不景气时，中介必然通过挪用客户定金或者首付款项来填补房屋银行的亏空，从而带来风险。
此前出现深圳中天、北京坚石、天津汇众和合肥桃园等中介携款案件就是典型。“房屋银行可能被叫停，而定金等资金将会进入专有账户监管。”上述住建部内部人士表示。
另外一个明令禁止的是“阴阳合同”。但宫萍认为，即使禁止中介采用“阴阳合同”，但卖房者同样会去寻找合理的避税方式。“症结在于税率过高，监管又缺失。”
所以，中介担忧仅靠建设部门推行《办法》有些势单力薄，更希望有工商、银行等部门联手来推行《办法》。伟业我爱我家副总裁胡景晖说：“让房地产经纪行业在促进房地产市场繁荣、增加房地产交易机会、减少交易成本、确保交易流程顺畅等方面发挥着积极作用。”
据了解，上海和深圳在11月已经开始推行新办法来规范中介行为。
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