2012年楼市那些事
记得2012年刚刚到来的时候，中国楼市可谓是跌声一片，甚至有些悲惨。 在那个时候，悲观的说会崩盘，乐观的说会很快反转，但人们根本不知道房价会如何走。楼市进入了史无前例的保本回购，原价回购，不降价承诺等营销和促销。这波降价潮确实让购房者实惠了不少，而房产商也从减少的库存房中略有微利。到了春节，历年如此，因为售楼员都回家过年了，所以没有啥成交量。节后，楼市再来了一波降价潮，降500元/平米，这只是一个尊重市场的降价。降价带来的就是维权，维权最具代表的是先前高于这时价格的置业者。除了降价，还有一类本质是因为降价而早就卖光了的楼盘也加入了维权行例，比如深万科借装修质量问题进行维权。当然，所以有都只是借口，降价才是主因。
在一片降价声中，低开或许是楼市的第二个现象。到了2012年5月，全国大中城市一时引发抢购，而只要参与者，就可以轻松完成ABC单操作。久违的投资客终于出现了，出现的原因也简单，只要你敢降价，降到一定程度上，什么限购限贷房票都不是问题，问题是有没有利润。热销给楼市打了一针镇定剂，许多以前不热销，对后市没有信心，不知如何定价的楼盘，都开始镇定了。从那时起，楼市从恐慌进入了稳定，房价也开始止跌了。
有人抢购，楼盘信心就增强了，量涨价升，全国楼市涨声一遍。早先跌下来的500元/平米在热销下又一度涨回。不管户型好不好，不管交楼时间有多晚，强大的刚需把90平米左右的适用户型通通杀光，毫不留情。
在这一刻，刚需的威力是那么的强大和猛烈，让发展商意外，让记者吃惊，让喊崩盘的人顿时住嘴，让观望的人家加入了买房队伍。那个曾经的不老建筑，这一刻也开始了现楼发售，并提出了24小时交楼，此时的楼市似乎已是信心百倍。在这种信心下，北上广近郊和全国二三线城市的房价也跟着水涨船高。
然而，另一个现象发生了。大家记住了2012年的深圳地铁四号线，这条线，有个新名词，叫做“爆仓”，什么意思呢?就是，你根本在早高峰无法挤上地铁，原来通往关内的地铁，是如此的拥挤，但这一拥挤，想要缓过来，估计是没有希望了。
2013年购房建议
房价终有根，肉烂皮不存;冬去春来诱惑多，出手接盘须谨慎。买房不仅需要金钱和技巧，当然更需要淡泊脱俗的心态和一种智慧。不论你有房没房，买不买房，龙年过去，蛇年来了，这里给蛇年买房人10条建议，以便我们从容面对。
1、有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。况2013年保障房建设重点是公租房，有条件租，没有条件、创造条件也要租!
2、蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。
3、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
4、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平方米的蜗居未必没有144平方米以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。
5、房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥!
6、“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。
7、“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资!13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想!
8、什么时候需要大部分人买房了?房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!
9、房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。“蒜你狠”被炒后“蒜你溅”、郭美美被炒后“红会黑”，所以、千万别乱炒!
10、房子能投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。
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