既然决定买二手房，那么出门看房前，还有几个事情需要摸清楚。
首先，咨询银行。多跑几家银行问问当前房贷利率是几个点，尤其是二套或三套组合贷款和纯商贷利率是多少；了解清楚现在放款速度如何，年前（或者在目标购房时间内）能不能放款来；如果要快速获批，有无什么硬性指标可以提前准备准备等。受整体调控及贷款额度收紧等政策影响，下半年各银行二手房信贷支持力度明显下滑，要有心理准备。
其次，心态要好。多关注房产相关信息，包括新房和二手房价格变动趋势、相关政策、业者分析等，心里有数再去看房。眼下二手房买家的追涨热情逐渐回落，供需双方拉锯战达到新的平衡点，市场进入一个相对僵持状态。今年以来房地产市场变动较大，从心理上讲，卖房的比买房的更着急。因此看房切记保持平和的心态，适当砍砍价，不要着急做决策。
再次，找准范围。认准心仪的片区，切忌大海捞针式看房。一般而言，购买二手房都有一个较为明确的缘由，比如为了就学、靠近繁华、方便通勤、就近医疗、拥有景观等。尽量在一家人日常上班和上学的活动范围内找房，尽量选择靠近学校或单位的房源，在圈定范围内多考察几个小区。切忌听别人说某个小区好，就大海捞针式东南西北到处看房，弄得自己很累、失去耐心不说，还会影响购房情绪，容易冲动买房。
最后，警惕溢价。优质房源价格坚挺是事实，但某些情况下房东维持高价，房子有价无市、难以脱手也是事实。也许房东在高位上站岗十分寂寞，正需要接盘侠。若真看中了某些溢价高的房源，掏腰包前一定要考虑周全，甚至要做好在一段时间内接班站岗的准备。
■本报记者 张 晗
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