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现在买二手房 需要注意什么?

2021年09月22日 15:45    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  既然决定买二手房,那么出门看房前,还有几个事情需要摸清楚。

  首先,咨询银行。多跑几家银行问问当前房贷利率是几个点,尤其是二套或三套组合贷款和纯商贷利率是多少;了解清楚现在放款速度如何,年前(或者在目标购房时间内)能不能放款来;如果要快速获批,有无什么硬性指标可以提前准备准备等。受整体调控及贷款额度收紧等政策影响,下半年各银行二手房信贷支持力度明显下滑,要有心理准备。

  其次,心态要好。多关注房产相关信息,包括新房和二手房价格变动趋势、相关政策、业者分析等,心里有数再去看房。眼下二手房买家的追涨热情逐渐回落,供需双方拉锯战达到新的平衡点,市场进入一个相对僵持状态。今年以来房地产市场变动较大,从心理上讲,卖房的比买房的更着急。因此看房切记保持平和的心态,适当砍砍价,不要着急做决策。

  再次,找准范围。认准心仪的片区,切忌大海捞针式看房。一般而言,购买二手房都有一个较为明确的缘由,比如为了就学、靠近繁华、方便通勤、就近医疗、拥有景观等。尽量在一家人日常上班和上学的活动范围内找房,尽量选择靠近学校或单位的房源,在圈定范围内多考察几个小区。切忌听别人说某个小区好,就大海捞针式东南西北到处看房,弄得自己很累、失去耐心不说,还会影响购房情绪,容易冲动买房。

  最后,警惕溢价。优质房源价格坚挺是事实,但某些情况下房东维持高价,房子有价无市、难以脱手也是事实。也许房东在高位上站岗十分寂寞,正需要接盘侠。若真看中了某些溢价高的房源,掏腰包前一定要考虑周全,甚至要做好在一段时间内接班站岗的准备。

  ■本报记者 张 晗

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