一文读懂芗城区、龙文区分开认定首套房政策

一文读懂芗城区、龙文区分开认定首套房政策

近日，我市出台“开门红”十二条措施

在有效激发消费活力方面

提出优化购房所在地房产查询

明确区分芗城区、龙文区

为独立的首套房、改善性住房认定区域范围

关于芗城区、龙文区分开认定首套房政策

你想了解的问题都在这

Q1：芗城区、龙文区分开认定首套房有何政策依据?

A:为深入贯彻落实中央经济工作会议精神和省委、市委经济工作会议部署要求，有效激发消费活力，近日，市发改委等六部门联合印发《漳州市促进2024年一季度经济发展“开门红”十二条措施》，提出“明确区分芗城区、龙文区为独立的首套房、改善性住房认定区域范围，优化购房所在地房产查询，芗城区和龙文区分别为购房人出具不动产查询结果，并落实相应政策”。该项措施是对我市2023年9月起执行的购买首套住房贷款“认房不用认贷”政策的进一步延伸和落实，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

Q2：首套房分区认定是否适用于购房商业贷款？

A:据了解，目前漳州主要商业银行已开始落地执行该政策，具体详情可咨询各商业银行。

Q3：当前我市购房商贷利率是多少？

A:目前，漳州首套住房最低首付比例为20%，首套房贷利率下限为LPR-50个基点，即3.7%；二套房贷利率最低为LPR+20个基点，即4.4%。

Q4：当前契税税率是多少？

A:按照目前的税收优惠政策，购买90平方米以内（含）的“家庭唯一住房”“家庭第二套改善性住房”，均按1%征收契税；购买90平方米以上“家庭唯一住房”按1.5%征收契税，“家庭第二套改善性住房”按2％征收契税；购买家庭第三套及以上住房按3%征收契税。

Q5：首套房分区认定是否适用于税收优惠政策？

A:买方购买新建商品房或二手住房所需承担的契税部分，按照新政认定为购房所在地家庭首套房或家庭第二套改善性住房的，可享受相应税率优惠；二手房卖方承担的增值税及个人所得税仍按原政策执行，具体可向税务部门咨询。

Q6：首套房分区认定是否适用于公积金贷款？

A:目前，我市公积金贷款执行的是“认房又认贷”政策，首套房分区认定可适用于“认房”部分。有关业务详情可咨询市住房公积金中心（咨询电话：0596—12329）。

Q7：芗城有房，再到龙文购买房产是否算首套？龙文有房，再到芗城购买房产是否算首套？

A:都算。根据“开门红”措施，芗城区、龙文区分开认定首套房，可依申请分别查询购房所在地房产情况，出具不动产查询证明，并落实相应政策。

Q8：如何办理不动产信息查询？

A:可通过线上、自助机或者窗口申请查询。

方式一：“漳州通”app→服务→住房保障→个人不动产信息查询→选择所需查询区域，确认申请人信息，根据需要添加查询未成年人即可生成不动产登记信息

方式二：“闽政通”app→本地（漳州）→“不动产信息查询”→选择所需查询区域，确认申请人信息，根据需要添加查询未成年人即可生成不动产登记信息

方式三：“闽政通”app→部门服务→省自然资源厅→不动产登记网上申请→我要查→按本人身份查询→面部识别后即可生成不动产登记信息

方式四：持本人身份证，到漳州市政务服务中心一楼自助查询机，或到二楼不动产登记窗口进行查询，打印本人不动产登记信息

来源：漳州市住建局 市房产交易中心 张超君