受疫情影响，近2年春节假期漳州楼市略显平淡，多数售楼处虽保持“不打烊”状态，借助春节、元宵节等节点开展优惠促销，但仍未迎来返乡置业潮。
2022年2月恰逢春节假期，漳州市区楼市多处休整状态，各项目成交低迷，全月商品住宅成交约4.42万方，同比下跌53.5%，成交降至冰点。
住宅成交量创近一年新低 中下旬市场展现回温迹象
本月漳州市区商品住宅呈现供断求落态势，无项目取证，成交跌至冰点，仅达4.41万㎡。
一方面是在2月上旬恰逢春节假期整体市场进入休整状态，一方面售楼处多公示“春节不打烊”以及推出各类购房优惠，但实质并未出现明显返乡置业潮，供求表现均不积极。价格方面，本月成交主力中刚需产品占比攀升，均价承压结构性下跌至13186元/㎡。随着节后各项目工作进程的推进，2月中下旬案场来访情况明显好转，市场展现出回温迹象。
长时间断档无新盘入市 在售项目锐减造供应空窗
截至2022年2月，盘点漳州市区50个存量项目，待入市楼盘数与尾盘数已所差无几，尾盘剩余可售货量多数已低于5000㎡，库存见底。从已拍未入市的地块情况来看，入市时间或将集中在第二、三季度，也就意味着短期内市区整体市场仍将延续供不应求的态势，亟待新盘扩容。
伴随着气温的回升，2月末漳州市区楼市也同样迎来“回暖”气息，大致有三方面讯号：
一是2月漳州多家银行房贷利率下调，在一定程度上减轻购房者月供压力，以期刺激购房者买房；
二是2月漳州市区楼市零开盘，经历了2月的蛰伏期，拟售项目在3月份将加快推售节奏，市场供应会迎来新鲜血液；
三是入学类购房需求一般在3月份迎来第一波看房高峰，市场需求将会有所增加；因此，在以刚需为主导的漳州市场，预计3月有望迎来小小“阳春”。
漳州市区榜单
微信扫码分享
