2020年仅剩最后2天，漳州楼市收官战也正式打响。
最近几天，又一批楼盘扎堆开盘，几个纯新盘也结伴亮相，楼市大有年末大冲刺的味道。然而，由于分化比较明显，到了年末的这个时候，各版块展现出的状态已经截然不同了，有的板块不慌不乱，有的板块意气风发，而有的则在偷偷擦汗。
今天，我们就以漳州热门的几个板块作为勘测点，来感受下这几个板块截然不同的氛围，瞧一瞧年底各板块楼盘的众生相。
碧湖、宝龙商圈：
咱供应量少不慌！
要是放在四五年前，碧湖板块和宝龙商圈一带绝对是漳州楼市供应主力，前者是高端人居的代表，后者则是刚需的主要阵营。但楼市的发展似乎也是风水轮流转，与前几年风云尽揽不同的是，如今这两大板块的土地市场鲜有动作，在售新房供应急剧减少。
如碧湖板块，受土地资源的限制，今年来除了城投拿下的2020G04商业地块外，板块内无新地入市。目前核心区域内仅有国贸天成一盘撑着，准现房14500元/㎡起。
无独有偶，前几年宝龙商圈的新房供应也如雨后春笋般星罗棋布，这两年却如蜻蜓点水波澜不惊。如今除了在售的漳州宝龙广场和阳光城大唐翡丽印象外，暂无待售新盘。目前这两个项目在售均价约10500-12000元/㎡左右，近期随着宝龙广场的开业，不少置业者的目光再次聚焦到这一带。
整体而言，这两大板块在售楼盘少，竞争压力相对较小，所以目前的状态相对不慌。
闽南水乡和西湖板块
竞争激烈
焦虑心态渐显！
这两年的闽南水乡和西湖版块，是漳州楼市关注度和活跃度最高的版块，同时也是一些“唱衰”看客冷眼旁观的现场。
一方面，楼盘多，且都是大牌房企，版块吸睛指数高；另一方面，供应量实在太大，两个版块内都汇聚着大大小小10来个楼盘，同质化严重，且没有太大的价差，这个时候，火药味就出来了。
尤其是闽南水乡板块，保利世茂璀璨滨江、融创国贸珑溪大观、建发央誉、联发君领首府等项目都处于主力销售期，本来楼盘间的竞争就大，今年来人民广场周边又横空跳出几个新盘来分羹夺食，这么多的楼盘较量，想要在市场上有一席之地，除了要有拿得出手的产品外，价格上也要有点诚意，否则一到年底冲业绩的阶段，压力肯定小不了。
同样焦虑的应该还有西湖板块，撇开建发和著、碧桂园西湖印象等新盘外，单单西苑湖周边就汇聚着西湖正荣府、龙湖双珑原著、禹洲雍江府、万科城玖龙台等一连串楼盘，犹如东汉末年群雄争霸。整体而言，房企压力不小，毕竟相互间客户重叠是不争的事实，但由于大多是品牌房企入漳的“代表性”作品，所以“硬撑”也成为多数楼盘的选择。
高新区和人民广场板块
意气风发正当时
今年来，高新区和人民广场板块快速走进了大众视野。前者承接大量刚需外溢，后者晋升新兴豪宅板块。由于区域人居底蕴都有了多年厚积，再加上版块规划不遑多时，如今这两大板块也是意气风发正当时。
作为市中心向东延伸的高端居住板块，今年来人民广场板块可谓风头无两，各路大牌房企纷纷入驻。如今建发文昌府、中梁远洋星海天宸、世茂漳州府三盘均处于主力销售期，虽然楼盘间的距离不远，但产品差异化比较明显，竞争压力相对较小。如建发文昌府主打的是一梯一户的改善大户，世茂漳州府主打别墅，而中梁远洋星海天宸则主推多个面积段的高层产品。
同样频频登上漳州楼市“热搜”的还有高新区版块。版块目前在售的仅有联发君领壹号和欣隆盛世江南两个项目，就地理位置而言，跨桥即可抵达市区，周边各项配套也在不断崛起，版块潜力看点十足，又凭借着较低的购房门槛，吸引了一众刚需购房者。而且这两个项目产品差异大，前者主推平层，后者主打复式，可谓为购房者差异性需求量身打造。所以，相比其他百花齐放的板块，高新区的楼盘也相对淡定很多。
总之，愈是到了年底，各板块间的销售形势就愈呈现明显分化。有的板块，不慌不忙，稳稳去化；有的板块，仍要采取价格策略才能刷出存在感。那么，你心仪的楼盘又是怎样的呢，一起来为它投票打分吧。
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