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漳州东西2大楼市板块竞争激烈 碧湖淡定了许多

2020年12月30日 14:24    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

2020年仅剩最后2天,漳州楼市收官战也正式打响。

最近几天,又一批楼盘扎堆开盘,几个纯新盘也结伴亮相,楼市大有年末大冲刺的味道。然而,由于分化比较明显,到了年末的这个时候,各版块展现出的状态已经截然不同了,有的板块不慌不乱,有的板块意气风发,而有的则在偷偷擦汗。

今天,我们就以漳州热门的几个板块作为勘测点,来感受下这几个板块截然不同的氛围,瞧一瞧年底各板块楼盘的众生相。

碧湖、宝龙商圈:

咱供应量少不慌!

要是放在四五年前,碧湖板块和宝龙商圈一带绝对是漳州楼市供应主力,前者是高端人居的代表,后者则是刚需的主要阵营。但楼市的发展似乎也是风水轮流转,与前几年风云尽揽不同的是,如今这两大板块的土地市场鲜有动作,在售新房供应急剧减少。

如碧湖板块,受土地资源的限制,今年来除了城投拿下的2020G04商业地块外,板块内无新地入市。目前核心区域内仅有国贸天成一盘撑着,准现房14500元/㎡起。

无独有偶,前几年宝龙商圈的新房供应也如雨后春笋般星罗棋布,这两年却如蜻蜓点水波澜不惊。如今除了在售的漳州宝龙广场和阳光城大唐翡丽印象外,暂无待售新盘。目前这两个项目在售均价约10500-12000元/㎡左右,近期随着宝龙广场的开业,不少置业者的目光再次聚焦到这一带。

整体而言,这两大板块在售楼盘少,竞争压力相对较小,所以目前的状态相对不慌。

闽南水乡和西湖板块

竞争激烈

焦虑心态渐显!

这两年的闽南水乡和西湖版块,是漳州楼市关注度和活跃度最高的版块,同时也是一些“唱衰”看客冷眼旁观的现场。

一方面,楼盘多,且都是大牌房企,版块吸睛指数高;另一方面,供应量实在太大,两个版块内都汇聚着大大小小10来个楼盘,同质化严重,且没有太大的价差,这个时候,火药味就出来了。

尤其是闽南水乡板块,保利世茂璀璨滨江、融创国贸珑溪大观、建发央誉、联发君领首府等项目都处于主力销售期,本来楼盘间的竞争就大,今年来人民广场周边又横空跳出几个新盘来分羹夺食,这么多的楼盘较量,想要在市场上有一席之地,除了要有拿得出手的产品外,价格上也要有点诚意,否则一到年底冲业绩的阶段,压力肯定小不了。

同样焦虑的应该还有西湖板块,撇开建发和著、碧桂园西湖印象等新盘外,单单西苑湖周边就汇聚着西湖正荣府、龙湖双珑原著、禹洲雍江府、万科城玖龙台等一连串楼盘,犹如东汉末年群雄争霸。整体而言,房企压力不小,毕竟相互间客户重叠是不争的事实,但由于大多是品牌房企入漳的“代表性”作品,所以“硬撑”也成为多数楼盘的选择。

高新区和人民广场板块

意气风发正当时

今年来,高新区和人民广场板块快速走进了大众视野。前者承接大量刚需外溢,后者晋升新兴豪宅板块。由于区域人居底蕴都有了多年厚积,再加上版块规划不遑多时,如今这两大板块也是意气风发正当时。

作为市中心向东延伸的高端居住板块,今年来人民广场板块可谓风头无两,各路大牌房企纷纷入驻。如今建发文昌府、中梁远洋星海天宸、世茂漳州府三盘均处于主力销售期,虽然楼盘间的距离不远,但产品差异化比较明显,竞争压力相对较小。如建发文昌府主打的是一梯一户的改善大户,世茂漳州府主打别墅,而中梁远洋星海天宸则主推多个面积段的高层产品。

同样频频登上漳州楼市“热搜”的还有高新区版块。版块目前在售的仅有联发君领壹号和欣隆盛世江南两个项目,就地理位置而言,跨桥即可抵达市区,周边各项配套也在不断崛起,版块潜力看点十足,又凭借着较低的购房门槛,吸引了一众刚需购房者。而且这两个项目产品差异大,前者主推平层,后者主打复式,可谓为购房者差异性需求量身打造。所以,相比其他百花齐放的板块,高新区的楼盘也相对淡定很多。

总之,愈是到了年底,各板块间的销售形势就愈呈现明显分化。有的板块,不慌不忙,稳稳去化;有的板块,仍要采取价格策略才能刷出存在感。那么,你心仪的楼盘又是怎样的呢,一起来为它投票打分吧。

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