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年关将至 购房者持续观望 开发商以价换量

2020年11月18日 11:15    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  近期楼市较为平淡,不过各类营销活动依然按部就班推进中。 记者 张晗 摄

  年关将至。开发商回笼资金意愿迫切,走了“金九银十”和“双十一”这两拨行情不难发现,市场观望情绪较浓,以价换量成为主流。如今“十三五”收官将至,“十四五”重申“房住不炒”,楼市告别高速增长的“躺赚”时代。解除了依赖后,今后房地产重归普通行业。从目前的供应量和价格看,确有购房需求的市民可以考虑入手。需要提醒的是,日后房地产或将逐渐剥离投资属性,投资住宅仍需谨慎。

  政策: 引导房地产回归普通产业

  改变无时不在,尤其是在外部环境复杂、内部存在挑战和不确定性的当下。

  “十四五”规划建议指出,推动金融、房地产同实体经济均衡发展;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。过去多年来,房地产是比较特殊的行业,它既具有实体经济属性,也有较强的金融属性。多年以来,房地产作为国民经济的支柱产业,承载着经济增长、地方财政收入和金融市场稳定等多项职能。业内人士分析认为,从当前政策看,经济发展对房地产过多依赖的情况将成为过去,对金融和房地产的纠偏正在启动,以带动资金资源向实体经济流动富集。因此,房地产“金九银十”黯然失色也不难理解。

  基于疫情冲击和国内外错综复杂的环境,在畅通国内大循环的机制下,在“三条红线”约束下,促进房地产市场平稳健康发展,则表达了房地产告别高增速、回归普通产业的预期。房地产“躺赚”的红利时代过去了。

  不过,“十四五”规划亦指出:推进以人为核心的新型城镇化。业内人士分析,房地产持续发展的动能在很长一段时间内仍在,不过投资属性会进一步弱化,因此后续市场产品供应或将以刚需、刚改产品为主。

  市场:

  近期漳州楼市表现平平

  克而瑞数据显示,上周漳州市区仅新盘大唐三木印象西湖开盘,首开推刚需小户型,吸引部分客户入手。漳州市区商品住宅成交连跌3周,上周仅成交2.07万平方米,环比下滑33.1%,成交均价滑落至13847元/平方米。

  中期来看,“银十”黯然失色。璀璨地产研究机构数据显示,漳州10月成交量环比小幅下滑5.3%,成交主力为联发君领壹号及特房锦绣碧湖;供应量显著缩减,仅新增8.13万平方米;10月全市无项目开盘,市场持续低迷。蓝火置业机构发布的公开数据显示,自2019年10月至2020年10月,漳州市区住宅产品成交均价一路震荡走低。2020年10月已创下13个月内住宅成交均价新低,为13718元/平方米,环比下降5.64%,同比下降约16.6%。

  不过,也有部分楼盘取得不错的销售业绩。目前,漳州市区楼市形成了红盘一骑绝尘的局面。超级大盘特房锦绣碧湖口碑在前,截至10月9日,项目已劲销18亿元,短短九天后更突破19亿元,目前项目销售金额已达20亿元,全年指标提前超额完成;建发央誉和文昌府以刚改为主打产品,价格稳定性较好,位列成交均价榜前茅。

  刚刚过去的“双十一”创造了一些销售佳绩,“双十一”过后,一些以价换量的大幅折扣有所收回。近期各项目日常营销活动依然按部就班推进中,尤其是一些大企红盘。如联发君领壹号举办“双十一”专场闪购会、特房锦绣碧湖举办特斯拉专场体验会、建发央誉举办冬季养生美食荟、碧桂园西湖印象举办主题蛋糕手作互动、联发君领首府举办奢品拍卖会等。度过了平淡期,预计11月底至12月初,将有部分楼盘会有开盘或加推动作。

  ■记者 张 晗

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