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快看!漳州17所热门小学划片的小区房价大起底!

2020年06月11日 12:04    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  又到一年升学季,为了让孩子不输在起跑线,很多家庭对教育的投资可以说是倾尽一切,“砸锅卖铁”也要把孩子送进名校。

  即便是有着几十年房龄的楼梯房,外立面已经残破不堪,但只要配备一个牛逼的学校,总不缺买家。最近,漳州很多家长又在关心,学区房行情如何?今日,我们就对漳州一些热门学校周边的房价来个大起底。

  PS:

  1.本篇主要针对市区热度比较高的小学来分析。

  2.各所学校对应的施教区范围,参考的是2019年教育局公布的数据,仅供参考。

  3.楼盘价格数据来源相关数据平台,具体是实际成交为准。

  4.本文盘点为挂牌量较多的热门学区房,不代表全部划片小区。

  01

  市直小学

  漳州市市直小学包括漳州市实验小学(胜利校区、腾飞校区),龙溪师范学校附属小学,这3所小学作为家长们眼里含金量最高的小学,施教区内的商品房,在二手房市场上也非常热门。

  1、漳州实验小学本部(胜利校区)

  漳州市实验小学是所百年老校,学校的前身分别是创办于1878年的龙溪私立育贤小学和创办于1905年的龙溪私立养正小学,建校迄今已有138年。学校原属省首批办好的16所重点小学之一,2003年经评审被确定为福建省示范小学。学校占地面积15亩,建筑面积1000平方米,学生2200多人,教职工135人。

  2、漳州实验小学腾飞校区

  漳州实验小学腾飞校区按省级示范校的办学标准建设,占地面积40亩、建筑面积18600平方米,投资4000万,相比老校区,其硬件设施更加完善,可容纳48个班,2200名学生。

  3、龙溪师范学校附属小学

  龙溪师范学校附属小学前身是创办于1907年的汀漳龙师范简易科附属小学,设址漳州城南隅丹霞书院的奎文阁,2007年10月乔迁新址——芗城区新华南路40号(原龙溪师范学校校址)。拥有百年文化积淀的龙溪师范学校附属小学先后被授予“福建省文明学校”“福建省示范小学”等荣誉称号。

  从表格可以看到,这些施教范围内多为老旧楼盘,居住品质较为一般,但因为有较好的学校支撑,即使房龄老,但价格并不温柔。目前这些二手房的价格整体在1.05万-1.8万元/平方米不等。部分户型小的单身公寓学位房源价格甚至逼近2万或者直接上2万。

  其中冠成国际是近几年比较热门的小区。兼顾小区环境、地段、学区、居住品质,目前该小区二手房在售均价在2万—2.6万元/平方米不等,如果有在校生,价格倒是还有一些议价空间,但很多家长基本也是只能“望房兴叹”。

  02

  芗城区

  漳州的优质教育资源多集中在老城区,这是不争的事实,毕竟是老城区,有历史有底子,拥有优质的教育资源也是自然。

  其中芗城实小、芗城二实小、东铺头中心小学名声在外,但由于位于老城中心,区域腹地空间有限,近些年开发的新盘很少,列入施教范围的多是一些楼梯房社区,大部分中大户型房源房价在1.4万上下。而房龄比较新的楼盘,如佳苑花园二期、家芗0596,价格也不会很友好,目前二手房市场上大约在1.8万-2.5万元/平方米左右。

  除这三所学校外,西桥中心小学、新桥中心小学、闽南师大附小、金峰实小等也是不错的学校。这几所学校有一个很明显的特征,就是可供挑选的,环境相对好一点的次新房会比较多(因为集中在江滨沿线还有西湖一带,空间腹地扩展空间会大一点),比较适合既不想牺牲居住品质又可以稍微兼顾学区的家长们。

  目前这几个片区整体房价在1.3万—1.6万之间,古城江滨沿线一带的房源相对会贵一些,有些直接在2万上下,如龙宝花园、上江名都等。另外,西桥中心小学目前已被拆除,但幸运的是,其施教区内业主子女可分流到龙师附小和芗城实小入读,直接享优质教育资源。

  此外,对居住品质要求高一点的家长们,如果对学区品质要求不会太高,同时又一定要买在芗城区的话,那么闽南师大附小、芗城实验小学新华校区、金峰实验小学都是不错的选择。

  值得一提的是,未来,西湖片区还将多出一所起点较高的小学,即芗城实验小学瑞京校区。建成后,该校将与漳州市芗城实验小学本部在教职员工等教学资源方面统一调配,统一管理。周边的西湖正荣府、龙湖双珑原著、万科城玖龙台等几个新的小区或将直接受益。

  03

  龙文区

  以上表格中,所列的几所是龙文区小学中公认的“含金量”相对高一些的学校,其中龙师附小龙文分校与漳州市第二实验小学(二实小浦东校区)两所学校最受追捧。

  龙师附小龙文分校位于碧湖核心板块,因碧湖板块环境较好,再加上近几年高端楼盘的不断崛起提升区域价值,目前板块内的次新房最低也要1.5万/㎡(最高2.3万元/㎡);而浦东校区作为龙文区老牌名校,已有一定的办学历史和办学成绩,但因为区域内商品房总体开发会早一点,楼盘档次没有碧湖板块高,目前总体房价在1.2万—1.8万之间。另外,作为二实小分校,迎宾校区与景山校区近几年的办学成绩也颇受认可,加上区域内次新房房价相对亲民(1—1.5万/㎡之间),因此是很多刚需家庭的首选。而闽南师范附属小学龙文分校为新建的名校分校,更多的则是被寄予许多厚望。

  不仅如此,龙文区还将新添两所优质小学,即龙文区第三实验小学和市实小龙文校区。其中,龙文区第三实验小学年底有望全部完工,预计明年秋季正式招生。而漳州市实验小学龙文校区目前工程进度也稳步推进中,预计明年年底前可完工,届时将可提供2160个学位。

  细心的房粉可能会发现,相较于芗城区,龙文区对应的次新房、新房会比较多。是的,这也是龙文区的一大优势。以前优质教育资源主要集中在老城区,但这几年来,龙文区在加快城市化发展进程中,始终将教育工作摆在优先发展的战略地位,不断加大教育投入,优化教育资源配置,也实现了教育水平跨越发展。

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