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2月份40城土地市场降温 一线城市却强势回暖

2020年03月12日 12:32    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论

  据中房网报道,上海易居房地产研究院近日发布的《2020年2月40城土地市场报告》显示,2月份40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米,环比大幅下降44.5%,同比下降27.1%。其中,一线城市强势回暖,二三线城市则继续处于降温态势。

  土地成交建筑面积方面,本次新冠肺炎疫情事件对土地市场造成了较大影响,部分土地出让计划推迟,房企受现金流压力影响拿地也相对谨慎。值得注意的是,尽管2月份40个典型城市土地成交建筑面积整体呈现“双降”态势,但一线城市无论是同比还是环比,其成交量均逆势大涨40%以上,二三线城市则呈现继续降温态势。易居研究院分析认为,一线城市房地产调控政策严厉,土地出让面积相对有限,房企补库存需求相对较大,因此其土地成交量不仅取决于需求量,更多时候还受到供给量的较大影响。

  土地出让金收入方面,2月份40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元,环比下降15.2%,同比增加10.7%。受一线城市结构性影响,2月份40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米,环比上涨5.0%,同比上涨16.7%。易居研究院分析,2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖,且成交占比较大,二三线城市仍在降温中,随着疫情影响的弱化,二三线城市成交将有所回升,一线城市结构影响将减弱,因此并不能认定为地价开始反转。

  土地成交溢价率方面,仍处于历史最低水平附近。报告显示,2月份40个典型城市土地成交溢价率为9.4%,与1月相比微幅上升0.1个百分点。2019年12月以来,土地溢价率基本保持不变,维持在2018年底的历史低位水平。

  易居研究院研究员王若辰预计,当前土地溢价率处于历史低位,虽然短期市场快速回暖的可能性不大,但地价进一步下跌的空间也相对有限。

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