"淡季不淡" 新盘亮相风头正盛 老盘推新不遑多让

　　近期市区有好几个纯新盘接连亮相，让置业者有了更大的选择空间。

　　龙湖双珑原著、联发君领首府、三盛璞悦湾、禹洲城上城、建发央著……近日，漳州市区房地产市场几乎被几大纯新盘“霸了屏”。这些楼市“小鲜肉”动作连连，让碧湖、西湖、九十九湾等板块都热闹了起来。

　　其实除了纯新盘，在这个“淡季不淡”的八月，市面上在售的几大口碑老盘也没闲着，纷纷通过缤纷的营销活动和旗下的拳头产品博取市场。新老楼盘互不相让，置业者东看西看，也忙得不亦乐乎。

　　新盘亮相风头正盛

　　倘若要评选近期漳州最热的楼盘，龙湖地产首次进入漳州的项目双珑原著必定数一数二。本月初，漳州龙湖品牌发布会暨龙湖双珑原著产品发布盛典举行。随后，项目营销中心及斥资2000万元打造的景观示范区正式开放。32 米新中式大门、一对仿故宫的瑞兽皇家狮、千里江山照壁、产品规划与全景沙盘，吸引了众多置业者。日前项目融汇了巧思设计与匠心雕琢的89平方米高层样板间开放，又让双珑原著狠狠刷了一波存在感。漳州龙湖双珑原著位于市区西院湖畔，项目总占地面积6.09万平方米，总建筑面积约14万平方米，主打极致叠墅、墅区高层等产品。

　　西湖板块因为龙湖的到来而备受关注，楼市后起之秀闽南水乡板块，近期也因为两大新盘的入驻显得热闹非凡。日前，中国百强房企三盛集团全新力作——三盛璞悦湾位于漳州碧湖万达广场的城市展厅正式对外开放，当天三盛集团高端住宅产品系——璞悦系新中式风格揭开面纱。该项目位于市区石仓北路与长福路交会处，项目占地面积约30768平方米，建筑面积约120038平方米，定位新中式新闽南风格，产品类型以高层、洋房和商墅为主。

　　同位于闽南水乡的联发君领首府，为百强国企联发首入漳州市区的项目。该项目位于龙文区石仓南路以东、新浦东路以南、水乡西路以西。项目规划了7栋高层及60套商墅产品，主打建筑面积约89～135平方米中式闽南风世家府宅。虽然该项目尚未正式亮相，但此前的案名发布会及媒体品鉴之旅呈现出的品牌价值及项目品质，也让业内外对该项目倍感期待。

　　老城区板块也有新盘上架。禹洲地产在漳州市区第三个项目——城上城营销中心近日正式开启。该项目东临九龙大道，北邻漳华路，占地面积约10万平方米，总建筑面积约32.5万平方米，一期规划6幢精品住宅及部分商业。现主打105～138平方米央景复式美宅，预计将于近期开盘。

　　此外，位于碧湖板块的建发央著无疑也是这个“暑期档”最热的楼盘之一。继上个月漳州建发央著双景宽境叠墅产品发布会及国风样板开放之后，7月底项目首次开盘，推出60套建筑面积约143～210平方米双景宽境叠墅。当天推售的房源，仅用了1800秒便宣告售罄。上周五，建发央著又有一栋楼开盘，同样销售良好。该项目位于龙文区碧湖路与江滨路交界处，项目总建筑面积约11.6万平方米，打造了4栋约120～170平方米双景平层与10栋约143～210平方米城央叠墅产品。该项目集建发39载匠造经验，是其在碧湖板块继碧湖壹号、碧湖双玺、建发玺院之后的又一升级之作，更是碧湖板块最后一个新项目。央著无论是地段、品牌、口碑，还是产品、服务、园林都有口皆碑。深耕漳州的建发这些年积累了众多“高端粉丝”，可以说，只要荷包够满，买建发旗下产品几乎不需要太多考虑。

　　老盘推新不遑多让

　　纯新盘不断亮相，瞬间吸引了众多购房者的眼球。借着市区新盘的热闹劲，不少在售的楼盘也乘势推新。虽说要直面“小鲜肉”带来的压力，但老盘在推新上也是宝刀不老、不遗余力。加上前期积累的口碑，这些楼盘在市面上也颇为受宠。

　　位于市区九龙大道以东、北江滨路以北的漳州国贸天成也是碧湖板块在售的为数不多的楼盘。作为国贸地产高端产品“天字系”产品，该项目不仅区位优越，在景观配套、产品力营造上也颇具亮点，多次推售都获得了不俗的成绩。项目内打造了约2.7万平方米新东方美学园林，现主推6#楼约100～128平方米江境美宅。

　　千亿世茂携手央企保利落子九十九湾开发的项目保利世茂璀璨滨江，项目总占地约11万平方米，总建筑面积31万平方米，是闽南水乡板块的精品大社区。现项目主推的16#央景楼座傲立园林景观中轴线上，该楼栋拥有近百米楼间距（16#-20#），大视野楼栋布局，意味着从低楼层到高楼层都能够得到充分光照。其中建筑面积约134平方米四房作为16#主力户型包容多样化生活需求。此外，建筑面积约94～134平方米湾区央座3至4房也在售。

　　作为漳州目前在售的少有的高端低密度院落，泰禾闽南院子无论是宏观之处的阔绰布局，还是方寸之间的细致打磨，都相当惊艳。该项目背倚云洞岩、直面九龙江，容积率仅约0.77，还配备了20万平方米业主私属滨江御花园、“金钥匙管家”泰禾物业国宾服务等配套。近日该项目典藏级独院“银杏坊”开盘，主打实用面积约300～508平方米典藏级独院，价格270万元起。

　　此外，位于西湖板块的万科玖龙台、西湖正荣府，位于闽南水乡板块的禹洲雍禧澜湾、中海上湾，位于老城区板块的中骏雍景府、信和御龙天下，以及位于蓝田板块的漳州宝龙广场等众多项目也有房源在售。

　　新盘旧盘各有千秋

　　新盘老盘齐心发力，让原本处于销售淡季的楼市不断“冒着热气”。对于置业者来说，不论是忙着博眼球的新品，还是同样很拼的老盘，都为自己置业提供了更多选择。不过，“买房究竟买新盘好还是老盘好”仍然是困扰置业者的一大难题。其实，无论是新盘还是老盘，都需要结合自身需求进行综合考量。

　　从近期接连亮相的新楼盘来看，有不少是品牌房企首入漳州开发的新品，如龙湖双珑原著、联发君领首府。三盛虽与泰禾合作过榕御项目，但目前三盛品牌在漳州置业者中的知名度并不是很高。在漳的第一个项目口碑好坏，直接关系到该品牌在漳州能否立足，甚至关系到下一个项目能否被市场接受。从这个角度来分析，这些新盘品质往往是比较信得过的。此外，新楼盘在首次开盘时，往往更愿意通过大幅度的价格优惠获得客户，所以购买新楼盘的新产品在价位上会更有优势。

　　老盘的优势也同样出众。经历了一定开发周期的老盘，有不少楼栋已经是实景呈现甚至是现房销售。对于置业者而言，“眼见为实”更加靠谱。不过，“低开高走”是开发商推售惯有的节奏，从价格上来说，一般升级后的产品或准现房在价格上会比前期产品略高一些。

　　当然，这样的比较是在区位、配套和品牌都差不多的情况下进行的，真正买房时，新盘还是旧盘只是该考虑的一个因素而已，置业者还是要各方面因素综合起来考虑。

　　■记者 曾婷婷 文/图