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市区逾千套住宅可上市 多个项目微调价格

2019年05月09日 11:56    来源:闽南日报    点击: 次    0 条评论
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4月份市区共有10个项目、超过1300套住宅获得预售许可,其中多数将在本月上市。
 
作为房地产市场重要销售节点之一,“红五月”一向是兵家必争之地。尤其是今年的五一“小长假”增至4天,各大开发商更是各显身手,楼市显得尤为热闹。
 
其实从四月底开始,漳州楼市的活跃度便开始逐渐提高。一方面,市面上多个楼盘取得预售许可证,楼市迎来新一波供货潮,竞争也因此进一步加剧;另一方面,新入市的房源在价格上有了微调,不少观望已久的置业者纷纷出手。再加上下周市区即将迎来年度第二轮土地拍卖,种种迹象都让置业者不禁猜测,楼市“红五月”已然来临?
 
多盘“领证”上千套房源将上市
 
早在五一前夕,市区便有多个楼盘开盘,并取得相当不错的成绩。
 
4月27日,特房锦绣碧湖D-1组团11#楼开盘,推出建筑面积约96~157平方米三至四房。当天销量一路飘红,所推房源热销8成。10#楼随即应市加推,主打建筑面积约90~170平方米带装修江畔美宅。特房锦绣碧湖的热销,除了其前期积累的口碑及国企品牌,此次推出的地块和产品也是其热销的一大因素。D区直面九龙江,区位更为优越,其产品更有着“户户朝南带装修、格局方正、约3.15米层高”等诸多优点。
 
同一天,位于闽南水乡板块的融信壹号府新品房源也正式发售,推出8#楼共148套房源。作为融信中国的作品,融信壹号府项目除了具备良好的区位优势和景观配套,更以千年的东方美学和传统的府制格局,布局规划了合理舒适的经典建筑,在人居的打造上也十分用心。其复式户型格局方正、南北通透,局部为约5.8米挑高双层人居空间;墅级平层,最大面宽可达约14米,近50平方米的客厅、约7米宽的阳台,让居者享受人生大境。
 
从漳州市住建局发布的预售许可来看,4月份市区共有10个项目取得23张预售许可,其中住宅产品超过1300套。包括福晟钱隆学府五期、泰禾闽南院子、悦汇广场、特房锦绣碧湖、禹洲香溪里、禹洲雍江府、国贸天成、保利世茂璀璨滨江、建发玺院、融信壹号府等项目。这些已经开盘或随时可以开盘的项目涵盖刚需和改善型产品,将为置业者提供更多样化的选择。
 
营销不断花样揽客博眼球
 
有了百花齐放的新品房源,更要有博人眼球的营销活动。五一“小长假”期间,市区各大在售楼盘几乎都举办了大大小小的暖场活动。
 
5月2日,漳州万科城玖龙台实体样板房开放,迎来了一大波人气。本次项目推出的带装修纯复式住宅,在产品、户型、体验等方面做了多维度提升。国贸天成举办了一场为时四天的“天成‘油’礼”活动,吸引了众多市民参与,收获诸多好评。
 
五一前夕,漳州市面上也有几场重量级的营销活动上演。4月26日,泰禾闽南院子举行“文脉传家,院里中国”闽南文化传承活动。《百家讲坛》主讲人魏新教授亲临现场,漳州十大姓氏传家盛典现场启动,加上闽南院子产品推介,缤纷的活动让到场观众再次了解了闽南深厚的文化底蕴。4月27日,禹洲雍江府举办营销体验中心开放仪式,一系列韵味与仪式感并重的活动,同样吸引了不少人气。该项目建筑面积约111~132平方米的户型即将开盘。
 
“营销活动几乎贯穿楼盘活动的全过程,营销的成功与否与项目的销售情况息息相关。”业内人士指出,尤其是传统旺季“红五月”已经上线,各大房企从节前便开始备战,以期最大程度地抢占市场蛋糕。
 
价格微调品质高低是关键
 
虽然房源充足、可选余地大,但不少置业者也发现,近期市面上多个楼盘的价格都有了一定的调整,尤其是不少新入市的房源,价格有所上调。
 
预售许可信息显示,特房锦绣碧湖D地块10幢住宅平均售价17380元/平方米、11幢住宅平均售价17379.98元/平方米,比B地块有所提高。当然,从区位上看,D地块景观面更佳,价格有所调整也在情理之中。此外,融信壹号府、保利世茂璀璨滨江等项目近期开盘的销售价格也较上次有所上调。
 
值得关注的是,近期“领证”的部分楼盘平均售价已经突破2万元大关。如位于市区江滨路以北、规划师院西路以西的禹洲雍江府2幢住宅预售平均售价22922.80元/平方米;位于龙文区湖滨路西侧、霞洲路南侧的建发玺院6幢住宅预售平均售价21759.08元/平方米。
 
“不同板块的项目、相同板块的不同项目,甚至是同一个项目的不同楼栋,由于不同的区位、景观、朝向的差别,存着价格差异都是正常的。有些新项目为了博得开门红,首次开盘会以较低价位入市,但后期则低开高走。”业内人士指出,就目前漳州市场来看,除了定价合理、面向刚需的楼盘成交不错,部分高端项目虽定价不低,但仍是市场的宠儿。可见在楼市细分时代,品质依然是影响成交的关键要素。开发商唯有静下来细细打磨产品,才能在竞争愈加激烈的市场中立于不败之地。
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