有时候，不断的喊话并不是空穴来风，随便就能说的，而一定是早就有这方面的导向意识。大家觉得这次4月19日重申房住不炒很突然，其实不然，官媒此前早就是释放出了信号——楼市回暖已经超出了稳定的范围。那么，该如何解决这些问题呢？这就是未来调控的方向了。
改善供需平衡，优化供给结构
我们都知道，过去的调控大多都是从房价入手，但现在依据房住不炒这一定位已经确立新调控思路，不再过度从行政手段入手，而是在社会调控方面下功夫。很多人认为，房子不够当然房价高，没错，但是一味增加供给是解决不了问题的。
因为再多的房子，只要炒房者有利可寻，那么房子就到不了真正需要住的人手里。所以，除了增加供给，还将会从改善住房供给结构入手，比如多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这就保障不同层次不同结构人群都能选择适合自己的产品，选择不同的居住形式。
调整地方考核指标，提升地方积极性
落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。这就说明我们的地方对落实房住不炒上积极性还不是太强，从各方抢人才不难看出。预计未来调控将会对地方的落实监管更加严厉，如果调控不力可能会问责了，而且还不能只是说说而已。
同时，必须改变现有的地方考核模式，不能嘴上说要求你这个，考核还是按照过去的考核，那么地方就会说一套做一套，最后还是往过去的指标上靠拢。所以，未来要通过一定的财税手段改变现有的财政模式，既给地方源源不断地进项，又能让地方主动落实调控成为业绩内容。只有这样，他们才会处理好房住不炒和因城施策的关系，否则他们只考虑一城一策自主权。
持续打击房地产市场乱象
楼市调控肯定不是为了打击房价，而是要稳住房价，即房价既不能过热又不能过冷。如果一个城市还不能让炒房者止步，那么就很难让房子回归居住属性，因为一旦市场有转好的迹象，炒作者就会返回来。一旦让地方对落实调控有了积极性，那么炒房者就无处遁形了，所以重点还是对地方的监管。
过去更多强调的是长效机制中的住房供给规模和结构，这一点对于购房者来说影响会较大。预计，以后更加强调调控的落实力度，这对购房者来说，虽然政策没有改变，但是地方考核上将更加严格。
如果这三点都做到了，那么稳定房价也就不在话下了。市场一旦稳定，其他也就步入良性循环，而良好的市场环境让买房变得更加真实更加简单。房价难有大起大落，购房者的心淡定了，不再过多焦虑买房大涨大跌，需要则买，不需要则缓缓。而炒房者同样也更加淡定了，只要地方从内心落实调控，炒房者基本上就没机会了。在这样的预期下，炒房者也淡定了，该撤就撤。
