今年两会传递出房地产调控不会放松的信号
民有所居，方才安乐。与老百姓生活息息相关的房地产市场，一向都是人们茶余饭后最经常谈及的话题。眼下，备受关注的全国两会正在如火如荼地进行当中，有关房地产政策的走向再次成为关注的焦点。
今年的政府工作报告中提出，要“更好解决群众住房问题”“促进房地产市场平稳健康发展”“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场”等。有业内人士指出，从两会传递出的信号不难看出，今年依然将“稳”字当头，房地产调控不会放松。
两会：
更好解决群众住房问题
政府工作报告中指出，过去一年，在因城施策分类指导下，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。
在2018年重点工作任务中，政府工作报告提出要“更好解决群众住房问题”。具体表述为：启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
解读：
楼市调控仍将持续
2017年，“调控之手”可谓贯穿全年。相关数据显示，2017年，接近110个城市与部门发布房地产调控政策，发布次数270次以上。“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制”，在很大程度上肯定了房地产市场调控政策的效果。
国家统计局发布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。
“不难看出，2018年楼市调控政策依然会持续。”业内人士指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，体现了政策的连续性和稳定性，为2018年楼市定下“房住不炒”的总基调。
易居研究院副院长杨红旭认为，高举“房住不炒”大旗，注定热点城市的政策不会松；不提去库存，注定三四线政策也不会更松了；差别化调控、支持居民自住购房需求，注定政策不会总体上更紧了。利好与利空对冲后，2018年政策面平稳，全国总体市场温度稳中有降，继续理性回归。
中原地产首席分析师张大伟分析，建立房地产平稳健康发展的长效机制，关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳定预期。2018年楼市调控政策主要是继续建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，对于房地产调控来说，租购并举是房地产长效调控的政策之一，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，不仅仅是科学住房观念的一个重要环节，更可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。
影响：
漳州市场维持平稳
将目光拉回漳州。漳州统计局发布的数据显示，2017年，我市商品房销售面积为786.83万平方米，同比增长5.6%，销售面积总量创历史新高。在全省九个设区市中，漳州市总量仅次于福州市和泉州市。
“2017年，在多个有力举措的综合作用下，漳州房地产市场预期逐渐扭转，楼市逐步恢复平稳。去年全市住宅待售面积增幅快速回落，去库存也取得了良好的成效。”业内人士指出，虽然如此，但压力仍在，新的一年，不排除出台新的调控政策的可能。如2018年初，漳州市在全省首次采用“限地价、定配建、竞房价”及“限地价、竞房价”新的土地出让拍卖模式，便是一大尝试。
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