6月22日，漳州市国土资源局公开拍卖出让 市区2017P03和2017P09两幅地块的国有土地使用权。经过多轮的竞拍，最终两幅地块分别被厦门中海嘉业地产有限公司和厦门万科房地产有限公司揽入麾下。
当天，招商、联发、万科、建发、中骏、中海等房地产“大咖”参与竞拍。与上一次土拍相同的是，本次国有土地使用权拍卖仍采取“限地价、控房价、竞配建”方式进行；不同的是，此次地块争夺的激烈程度不如上一次，开发商拿地成本也有所下降。拿地的谨慎，也在一定程度上折射出楼市的理性。
此次土地拍卖开发商竞争激烈程度不如4月的拍卖
当天，首先推出的是2017P03地块。该地块位于龙文区九十九湾西侧、新浦东路北侧（闽南水乡01地块）。地块出让面积为40732平方米，1.0＜容积率＜2.4，建筑密度＜40%，绿地率＞20%，计容建筑面积＜97756平方米，起始价72000万元。该地块由厦门中海嘉业地产有限公司以106000万元成交（无偿移交政府居住面积5000平方米），楼面地价10843元/平方米，土地单价1734.86万元/亩，溢价34000万元，溢价率 47.22%。
说起中海地产，漳州市民或许有些陌生，但其却是一名实打实的地产“大鳄”，位居房地产业十强行列。公开资料显示，中海地产是中国海外集团（隶属于中国建筑工程总公司）的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，公司于2007年入选恒生指数成份股。中海地产专注于主流城市打造主流精品物业，拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦、港澳及内地近60个城市，累计开发项目超过450个。
近年来，漳州房地产市场发展迅速，吸引了恒大、万科、万达、建发、特房、信和等众多房地产名企进驻。这些竞相抢滩的房地产企业，在为漳州市民带来了一系列高品质的楼盘的同时，也在很大程度上提升了漳州的人居品位。此次中海的进驻，无异于为市场又增添了新鲜的血液，值得期待。
再下一城 万科轻松拿地
当天随后进入拍卖程序的地块为2017P09地块。该地块位于芗城区瑞京路以北，惠民路以东(瑞京路以北01地块)，地块出让面积为44201平方米，1.0＜容积率＜2.6，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，计容建筑面积＜114923平方米，起始价90000万元。
最终该地块由厦门万科房地产有限公司以92100万元成交（无无偿移交政府居住面积），楼面地价8014.06元/平方米，土地单价1389.14万元/亩，溢价2100万元，溢价率 2.33%。
“万科”二字，不论是在漳州还是在全国都可谓大名鼎鼎。其官网信息显示，万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位。2013年，万科掷下15亿元一举拿下漳州市区三幅地块。后开发为漳州市民都非常熟悉的漳州万科城。目前该项目在售的部分为漳州万科城滨江府，其二号地块部分楼栋已进入交房阶段。
业内人士分析，该地块与漳州万科城滨江府相距不远，地块周边交通便利，教育、商业等各项配套正逐步完善，更与漳州市重点打造的西湖、西院湖近在咫尺，可谓一块风水宝地。
市场降温 房企拿地谨慎
4月27日，我市首次采取“限地价、控房价、竞配建”方式成功拍出3幅地块，本次国有土地使用权拍卖仍采取相同的方式进行。即当土地竞买报价达到政府设定的土地合理价格上限时，不再接受更高报价，现场转入竞配送无偿提供给政府的居住用房建筑面积。
不过，与上一次相比，本次土地竞争的激烈程度已经有所下降。从当天现场各房企的表现来看，其举牌的速度显得更为犹豫和谨慎。从结果来看，也不难看出土地市场的热度在下降。
与2017P03隔九十九湾相望的2017P04地块，4月底由禹洲地产（泉州）有限公司以102000万元（无偿配送居住用房建筑面积30200平方米）的价格拿下，折合楼面地价10801.2元/平方米。2017P03与2017P04楼面地价相差无几，不过，禹洲无偿配送的居住用房建筑面积是30200平方米（出让面积为37774平方米，计容建筑面积94434平方米）。对比可知，此次中海拿地的隐形成本比禹洲要低。
同样是4月27日，恒大地产集团福州有限公司以133000万元（无偿配送居住用房建筑面积35400平方米）拿下下碑村03地块，楼面地价10798.7元/平方米。禹洲地产（泉州）有限公司则以125700万元竞得（无偿配送居住用房建筑面积41200平方米）下碑村04－2地块，楼面地价10796.65元/平方米。而本次由厦门万科房地产有限公司以92100万元成交的2017P09地块，甚至都还未到最高限价便成功拍出，楼面地价8014.06元/平方米，溢价率仅 2.33%，且不用无偿配送居住用房建筑面积。
都说“土地市场是楼市的风向标” ，继厦门土拍近日“冷静”收场后，本次漳州土拍也低调落槌，这究竟预示着怎样的态势？对于有置业需求的人而言，此时是要立即出手还是继续观望？
对此，有业内人士指出，对地价进行限制，能够很好地控制土地价格。同时市政府还有权对本次出让土地建设的商品住宅的预售及销售价格进行限制。从本次土拍来看，这些政策的效应已经显现，“面粉”的价格得到较好控制。不过，影响房价的因素比较多，包括楼市政策、信贷政策、供需关系和市场资金走向等等，地价只是其中之一，地价下降不一定意味着房价也会随之下降。在整个市场观望氛围较浓的情况下，对于想购买一手房的置业者来说，因为近期获得预售许可的住宅房源不多，可选空间小，不想等也得等，只能观察一下新开项目的价格走向，再做决定；对于准备购买二手房源的置业者而言，因为部分房产所有人已主动降价，议价空间加大，也不用急于出手。
值得一提的是，下半年我市还将根据市场情况，考虑推出闽南水乡05、碧湖生态园05等地块。土地供应的增多，预示着未来一段时间内可供房源也会增多，这对缓解供需矛盾、稳定楼市预期有积极作用。
■记者 曾婷婷 文/图
微信扫码分享
