3月28日，福州、厦门相继推出房地产市场调控新政。福州二套房首付提至50%，非本市户籍购买第一套取得不动产权证未满2年的不得上市交易，不得办理转让公证手续；厦门非本市户籍购房社保近4年需连缴3年，认房又认贷。当日，国务院也发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，重申房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为，遏制热点城市房价过快上涨。
在此之前，已经有多达20个地方限购加码。那么，周边城市限购将对漳州楼市产生怎样的影响？
限购政策趋紧
记者梳理发现，自春节后，除海南、安徽、山东等省一级政府出台各类房地产政策外，已经20多个地方出台调控政策，不仅是一二线城市风声渐紧，连云港、滁州、涿州等三线城市甚至涞水等四线城市都加入调控行列。
而在这些调控政策中，无外乎集中在以下几个方面：首先是购房资格方面，外地购房门槛大大提高。北京、上海、深圳、广州等对非本市户籍家庭限购1套，同时要求连续或者累计缴纳社保或个税不少于5年，广州市3年，厦门亦于28日发布政策要求缴满3年。其中，北京9天7道政策，并在22日发布，非京籍纳税从5年改为连续60个月。杭州、南京、郑州、济南等城市则要求购房之日前累计缴满或连续缴纳2年以上的社保或个税。其余大部分城市也要求缴纳满1年以上的社保或个税。
其次是信贷方面，首付比例提高。多个城市首付比例大幅提高，有的城市多次加码，一次比一次严厉。目前，首套房首付比例基本都在30%以上，上海、深圳、福州、苏州等二套房首付比例则不低于50%，北京二套房首付比例则高达70%。上海、南京、苏州、广州、成都、厦门等若有贷款记录或贷款未还清的，二套房首付比例亦达到70%，甚至80%左右。绝大多数限购限贷城市已经暂停发放第三套住房贷款。北京更是在3月26日针对“商改住”出台政策，明令禁止擅自将商业办公类项目改变为居住等用途，也是放眼全国针对商住最为严厉的一次调控。
购房需求外溢
在购房门槛、首付比例都提高的情况下，限购城市的部分刚需自住客群、投 资人群会向周边城市溢出，与厦门毗邻的漳州、泉州就出现了不少来自厦门的购房者的身影。有业内人士认为，相比泉州，漳州有着不小的优势，一是离厦门更近，漳州市区相比泉州市区更靠近厦门岛，角美、漳州开发区与厦门岛的距离甚至近过厦门的同安区、翔安区到厦门岛的距离，早期就有不少在厦门工作的人到角美、漳州开发区等地购房。二是价格长时间低于泉州，且目前尚未出台限购政策。
有业内人士认为，漳州楼市此番量价齐升，与市区居民、县域居民的购买需求被激发出来有关，外围城市的投 资自住需求外溢也在一定程度影响到漳州楼市。在楼市新品房源不变的情况下，外来购买人群的加入放大了需求量，加剧了供需矛盾，自然而然地也增加了价格上涨的动力。目前各大城市限购政策频出，特别是规定新购住房取得不动产权证未满一定年限的不得上市交易，投 资者可能无法及时回笼资金，投 资难度大大增加，投 资需求可能会有所抑制。在限购不断扩围、升级的情况下，也不排除漳州出台调控政策的可能性，所以，限购城市需求外溢对我市的影响，尚待进一步观察。
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