春节以来，除海南、安徽、山东等省级出台各种房地产相关政策外，约有9个二线城市出台调控政策，其中包括原有调控政策再升级、整顿房地产市场秩序以及针对土地市场的调整等。另外，有5个三四线城市也加入调控行列中。节后短短一个多月的时间，又开启了调控的“小高潮”。结合市场情况仔细分析来看，我认为呈现以下三个特征。
一是近期仍有部分城市表现突出。尽管多数城市在经历去年调控后，成交量迅速下滑，但仍有部分城市在2017年前两月市场成交表现突出。例如重庆，2017年前两月住宅成交同比增长73%，而南昌前两月成交近100万平方米，同比涨幅达到104%。三四线城市中，徐州前两月成交同比涨幅超过8成，盐城也同比上涨33%。
二是三线城市全新加入调控行列。近一段时间以来，连云港、滁州、涿州、三亚等三四线城市纷纷加入调控行列，其中涿州和张家口都是典型的环北京城市，由于北京房价快速上升导致部分刚需自住客群溢出，炒热了当地楼市。再加上张家口的崇礼区举办冬奥会原因，带来部分投资客户，让市场在短时间内成交和房价上升了几个台阶，调控也在情理之中。而涿州宣布限购以及连云港上调公积金首付，从两个城市目前市场情况来看，“未雨绸缪”的有点早。另外，如今三亚的房价也已经到达2万元/平方米左右，再加上去年以来，整个海南市场明显好转，因此，对三亚的调控也是顺理成章。
三是二线热点城市调控多次升级已成趋势。自去年9月份以来，杭州、南京、合肥等城市多次发布调控政策，其中合肥、杭州、南京分别达到5次。除杭州、南昌扩大限购范围外，南京、合肥则把政策调整放在商办改公寓上。
接下来，地方调控还可以在以下三个方面多做尝试：
第一，仍要发挥税费的长效机制的作用。尤其是交易环节、持有环节的税费调整。例如，通过提高短期交易的税费来增加投机成本，减少投资型需求在市场中比例。
第二，对供不应求的城市继续加供应，包括从土地源头增加住宅的供地。特别是对目前个别项目销售火爆的城市，供应量更应该放开。另外，除了加快正常供应之外，还应该加快商改住的速度，尽量让市场保持供求平衡的状态。
第三，对首套自住型的购房群体给予更多的支持。特别是对于购买单价、总价相对较低的刚需群体，在按揭政策方面应延续去年上半年的相关政策，而不应该在整体限贷之下“错杀”这一批需求。
——丁祖昱（易居中国执行总裁）
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