龙文房产市场稳步增长 产城一体未来发展潜力无限

    11月17日，以“魅力龙文筑梦未来”为主题的土地项目推介会在厦门举行，吸引了包括建发、国贸、特房、融信、福隆、万科、恒大等国内50多家品牌地产开发商参与，“牵手”龙文共寻商机、共谋发展，共同致力把龙文建成漳州宜居宜业首选地、创新创业先行区。

    本次活动推出32个地块，位于10个片区，均在龙文区的核心区位，分布在碧湖生态园、闽南水乡、龙文区政府周边地段以及南昌东路、建元东路、漳华东路沿线。会上，针对开发商关注的城市规划、公共配套、政策服务等问题，龙文区委、区政府主要领导做了详细的说明。

    当前，龙文区作为漳州市区东部门户，承载着城市中心东移的使命，依托重要的区位价值和良好的生态环境，成为对接厦漳同城的核心腹地。这里是未来市政配套重点布局区域，新规划建设的厦漳同城大道、厦漳城市轻轨等连接同城化的交通体系，又使之成为对接厦漳同城的交通枢纽。

    “近者悦，远者来”。伴随厦漳一体化加速推进，通过龙文和广大投资者的共同努力，一座创新创业、宜居宜业的实力之城、活力之城和魅力之城正在照进现实。

    龙文区位独特，处漳州市区东大门，是连接厦门、汕头两大经济特区的交通要道。鹰厦铁路穿境而过，漳州火车东站坐落区内，距厦深高速铁路漳州站仅3公里；厦漳、漳龙、漳诏高速公路直接城区，国道324、319和省道官九线横贯南北；规划中的漳州军民两用机场位于龙文区内，厦漳城际轨道、厦漳滨江大道将贯穿龙文区；水路可沿九龙江直达漳州港、厦门港。

    热力不减

    房地产市场稳步增长

    近几年，龙文区委、区政府着力打造“市行政商务金融中心、总部经济聚集区、现代物流基地、先进制造业密集区和休闲旅游目的地”五个功能区域，布局“一轴、两带、六大板块”战略目标，全力构建产业兴、人气旺、生态美的富美龙文。全区经济发展势头良好，城市建设日益完善，先后吸引了万达、融信、特房、建发、恒大等实力房企进漳投资兴业。随着城市各项公共配套的完善，特别是交通的拓展，优质地块的优势更为明显。

    随着新城市中心向东辐射，城市核心区逐渐东移。目前，龙文碧湖生态园周边聚集着建发、恒大、特房、融信、万达等一批高档住宅小区，是品牌房企争先抢驻的新城中心区，房价均在1.2万元以上，碧湖板块是漳州目前的CBD所在地。

    按照2013-2030年城市规划，漳州确定“一主一副”的空间布局，加速对接厦漳同城。龙文是未来市政配套重点布局区域，随着厦漳同城化大道的即将竣工和城际轨道R3线的规划建设等，又使之成为对接厦漳同城的交通枢纽，成为众多投资商的视野聚焦地和炙手可热的兴业投资热土。今年前三季度，龙文全区实现地区生产总值111.9亿元，增长12.1%，居全市各县(市、区)第三位，社会消费品零售总额居第二位。

    产城一体未来发展潜力无限

    “产城一体，即将产业功能、城市功能、生态功能融为一体。”在城市发展中，龙文找准了自己的“成长坐标”。作为项目建设的重要“战场”，国家级高新技术产业园区、省级经济开发区——蓝田经济开发区，致力产城融合，以“一区四园”为主平台，引进了雷博、矢崎、百威英博、ADM、普洛斯等世界500强企业。全区现有规模工业企业135家，初步形成食品饮料、家居日化、印刷包装、电子机械装备等四大特色产业。

    作为漳州市唯一的省级服务业综合改革试点区，龙文区先后引进海峡银行、交通银行、浦发银行、平安财险和国信证券等8家市级金融企业入驻，区域金融中心雏形初显；楼宇总部经济加快发展，中国铁塔、中石油、中海油、中国食品、中海运等企业进驻万达、融信等写字楼设立区域性总部、运营中心或研发中心；电子商务快速发展，全区现有电商企业140家，快递收派件量占全市40%以上；新兴产业发展较快，建成10个众创空间，1个获评全国青年创业示范园区、7个获得省级众创空间或省级互联网孵化器。

    与此同时，龙文区更是注重把好山好水好风光融入城市建设，按照建设“田园都市、生态之城”示范区要求，先后建成碧湖生态园、西溪亲水公园、城市森林公园、北溪郊野公园，形成九龙江沿岸生态景观带，被评为“国家生态区”“国家森林城市”。而九十九湾生态水系建设，正是龙文“十三五”最大的绿色篇章，其中，区里集中力量推进总面积约2000亩的闽南水乡启动区和特房05地块建设，让城市融汇大自然和闽南文化元素，努力实现“河畅、水清、岸绿、景美、业兴”。

    近几年，漳州房地产用地供应量与需求量大体均衡，各年度成交量分布呈“W”形走势。土地成交价格走势稳步上扬，特别是新城核心区位价值凸显。土地供应仍以居住类项目为主，房产市场保持稳健发展。

    依托重要的区位价值、产业一体发展和良好的生态环境，亲商清商的龙文区，房地产发展一直热力不减。2014年以来，区里出台了“购房即可读书”等一系列楼市新政，推动了房地产业快速健康发展，品质住宅屡结硕果。建成万达广场、融信·澜园、中骏·蓝湾香郡等一批高尚住宅小区，建发碧湖一号、恒大御景半岛、特房锦绣碧湖、国贸润园等项目落地投建。今年，龙文区房地产项目31个，总投资355亿元，总建筑面积约650万平方米，年度计划投资77.1亿元。1-10月累计完成投资82.56亿元，占年度计划的107%。

    近年来，龙文区房地产年销售面积在100万平方米左右，特别是今年，房地产市场发展势头迅猛，仅1-10月，全区就完成销售面积117.4万平方米、销售额87亿元，分别增长70%和102.9%，呈现量价齐升的态势。

    据统计局数据显示，过去五年，龙文区完成房地产投资440.5亿元，房屋施工面积达632.6万平方米，商品房销售面积440.23万平方米。目前平均房价为7881元/平方米。