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十月楼市新品数量锐减低调收官 推盘节奏整体放缓

2016年11月04日 09:08    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

    伴随着11 月大幕的开启,传统的“金九银十”销售旺季也正式画上句号。 相较如愿收官的“金九”而言,被寄予厚望的“银十”远没有期待中那么理想。 在多个城市密集出台调控政策的影响下,市场降温明显,观望成了买卖双方普遍的姿态。 推盘方面, 开发商明显放慢了步伐, 市区只有特房锦绣碧湖1 个项目在国庆期间推出新品, 其他楼盘在推新方面都略显低调, 营销造势活动相对较少,“银十”成色欠佳。

   

政策的调整改变了买卖双方的预期,楼市进入调整期。

    新品数量锐减 十月淡定收场

    继“金九”之后,“银十”是开发商争夺市场的又一传统节点。 不过,经历了此前疯狂的“抢房大战”之后,选择在 10 月推出新品的楼盘屈指可数,“银十” 成色显得有些不足。

    10 月市区仅有特房锦绣碧湖在国庆期间推出了 2# 楼新品,主推的 102 平方米复式四房,受到了置业者的热捧。 除此之外,香江铂宫二期、天利仁和仁雅苑、漳州万科城滨江府等均有推新计划,但具体节点还未最终确定,多数楼盘选择了低调行事。

    与此同时, 市区的恒大御景半岛、中森阳光美地、福晟钱隆公馆、大唐世家、正得格林兰庭、漳州五洲城等6 个项目均在10 月取得预售许可,开盘时间未定。

    对此,有业内人士表示,过去的半年里,在一系列利好政策的助推下,房地产市场迎来了久违的牛市, 大多数房企提前发力, 让不少刚性需求和改善性需求提前释放。 而住建部在不久前推出的“九不准”规定,也让大多数房企不得不调整销售计划。 因此,“银十”成色欠佳,也在意料之中。

    市场持续给力 二手房源销售良好

    与一手房市场的淡定相比,二手房市场则明显热闹了许多。在漳州市房地产交易管理服务中心,办理二手房过户的购房者和中介排起了长队,而这样的状态已经维持了一段时间了。

    “最近的二手房市场是真的很好,我们几乎一整天都得在服务中心等着排队过户,每次一待就是三四个小时。 ”从事中介工作的小朱笑着告诉记者。

    谈及二手房热销的原因,多位中介人士表示,相较于一手房价的猛涨,二手房的价格相对还是比较平稳的。 而北京路、北庙新村等路段的拆迁,又新增了不少置业需求。 这些人中有不少希望尽快住上自己的房子,二手房便成了最好的选择。

    市场回归理性 置业者该继续观望吗?

    10月楼市,政策调控频出,各项数据回落,一些人的楼市观点发生了改变。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从相关数据来看,市场成交量确实出现了明显的下滑,这和政策管制后潜在的购房需求减少等是有关系的。从实际情况看,部分购房者希望房价有所下调,也会采取一个观望的态度。

    那么,在大环境的影响下,漳州楼市又将呈现怎样的一种态势呢? 购房者是快速出手还是观望等待?

    “楼市逐步回归理性是整体的一个基调。 而漳州楼市下一步走向,除了受到外围市场的影响外,与区域的土地拍卖也有密切的联系。 本月土地出让的结果或将成为漳州市区下一轮市场的爆发点。 ”谈及未来的走势,一业内人士如是说。

    据了解,11 月 15 日,位于市区的北庙地块将公开出让。 由于自身条件不错,该地块的楼面地价起始价达到 5357.14 元/平方米。 业界认为,老城区地块的稀缺,使得谋划拿地的开发商不断增多,或将导致土地成本上扬,继而推动漳州房价。

    虽然大多数开发商对于漳州楼市下一步的走势依然较为乐观,不过,未来市场的不确定因素也在不断增多。 对于置业者而言,买房需要快速决策,但也要避免过于冲动、跟风追涨,找好机会再出手很重要。■记者 陈利敏 文/图

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