购买投资型产品，要综合考虑区域、公共资源配套、房企等因素
国庆至今，在一系列调控政策的影响下，多个城市楼市降温明显。虽然在这轮限购、限贷潮中漳州所受波及并不大，但由于楼市后市预期不明朗，仍有不少置业者逐渐持起观望表情。再加上区位、价格、产品、定位等多因素影响，楼市分化有加大趋势，投资型产品也呈现出几家欢乐几家愁的局面。
商铺推售多数冷处理
与住宅相比，商铺往往不是房企推介的主角，但商铺一直都是置业者钟爱的投资对象。目前漳州市面上也有不少商铺产品在售。
中骏蓝湾香郡近日推出主题商业街——乐活城，主打80～160平方米吸金旺铺。该项目位于市区水仙大街，拥有优越的地段、高值的配套。据了解，蓝湾香郡三期拥有3万平方米的商业旗舰，将打造成乐活主题式综合商业街区，规划餐饮、休闲、娱乐、购物、文化等多种业态。
同为中骏置业旗下的中骏四季阳光，日前推出中骏365大街，主打50～200平方米沿街商铺。中骏365大街是四季阳光的得意之作，经前期精心策划筹备后全面升级为区域性商业街区。
此外，包括夏商书香名苑、欣隆盛世外滩、正得格林兰庭、特房锦绣一方等在内的众多楼盘，旗下都有商铺产品在售。
值得关注的是，在营销手法上，目前各大项目在推售旗下商业产品时，一般选择在住宅已经基本去化或销售到一定的节点，力度上也不如住宅一样大张旗鼓。但正所谓“无营销不楼市”，开发商采取这样“冷处理”的默默推售形式，是否能够吸引到置业者？
“目前还有部分商铺在售。”市区西部某楼盘置业顾问告诉记者，上个月初，楼盘推出一批30～90平方米的沿街现铺。由于面积小、总价低，吸引了不少投资客，现在已所剩不多。
走访中，记者了解到，尽管目前在售的商铺产品数量不少，但并非每一家都能如愿揽获人心。“其实我们的商铺还有不少存量，但走量并不是特别好。”市区东部板块某楼盘负责人直言，目前公司已打算对旗下商业产品做重新的定位和规划，希望能够得到置业者青睐。
小户型住宅引关注
与住宅相比，商铺投资回报率高，但每平方米两三万元甚至更高的售价，却让不少人望而却步。因而部分置业者便将目光放到了小户型住宅上。目前漳州市面上在售的小户型住宅的数量并不多，不过，在区位、配套、户型等方面依然可圈可点，颇受置业者欢迎。
位于市区江滨板块的欣隆盛世外滩目前有小户型单身公寓现房在售，户型面积为37、42和52平方米。在小户型稀缺的今天，位于市中心、拥有看江资源的小户型尤为特别。这样的小户型居住投资皆宜，也适合新婚夫妻过渡居住。
中骏蓝湾香郡推出的优米公寓，也是十分有特色的一款小户型产品。39平方米左右的优米公寓，户型整体方正，面积使用率高达98%，提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能的复合空间，可谓麻雀虽小五脏俱全。
本月中骏四季阳光1#楼66～77平方米新品小户型也惊艳亮相。面积适中、地段优越，再加上身处名副其实的大社区，享有园林绿化、泳池、会所、健身设施、街区商业、社区服务、幼儿园等生活配套设施，四季阳光的这款新品一上市便吸引了众多眼球。
“我选择小户型，首先要地段好，因为年轻人居住首先要求便捷性，最好出行、商业、休闲各方面都能兼顾。面积虽小，只要功能齐全、空间利用合理，生活品质一样不会低。”“90后”周小姐前段时间入手了一套40平方米左右的单身公寓。她告诉记者，小户型总价少，前期购房成本低，后期居住成本也不高。现在适合自住，未来进入租赁或二手房市场，也更容易成交。
现在还适合出手投资吗？
不论是商铺的高投资、高回报率，还是小户型进可攻、退可守的优势，都让手头有一定资金的置业者跃跃欲试。不过，眼下调控有收紧趋势，面对五花八门的投资型物业，置业者该不该出手投资呢？
“房地产市场去投资化屡屡被提及，回归居住本质是楼市的主旋律。”业内人士指出，目前严厉的限购、限贷政策主要针对一二线的热点城市，漳州总体上波澜不惊。但在一二线城市，调控已初显成效，房价逐渐企稳。加上目前商铺及住宅的投资回报率锐减，投资性物业的升值前景难以预测。因而出手投资型产品，要慎之又慎。
业内人士同时指出，不可否认的是，目前国内市场投资渠道过于狭窄，投资房地产仍然是实现资产保值升值的一大途径。因而购房者若要选择投资型物业，不应只考虑房源的价格，位于核心区域、坐拥优质公共资源、出身品牌房企的产品，在品质、配套和升值潜力方面都拥有较大的优势，是投资客可以重点考虑的物业。
■记者 曾婷婷 文/图
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