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楼市调整期商铺推售多数冷处理 小户型住宅引关注

2016年10月28日    来源:闽南日报    点击:

购买投资型产品,要综合考虑区域、公共资源配套、房企等因素

    国庆至今,在一系列调控政策的影响下,多个城市楼市降温明显。虽然在这轮限购、限贷潮中漳州所受波及并不大,但由于楼市后市预期不明朗,仍有不少置业者逐渐持起观望表情。再加上区位、价格、产品、定位等多因素影响,楼市分化有加大趋势,投资型产品也呈现出几家欢乐几家愁的局面。

    商铺推售多数冷处理

    与住宅相比,商铺往往不是房企推介的主角,但商铺一直都是置业者钟爱的投资对象。目前漳州市面上也有不少商铺产品在售。

    中骏蓝湾香郡近日推出主题商业街——乐活城,主打80~160平方米吸金旺铺。该项目位于市区水仙大街,拥有优越的地段、高值的配套。据了解,蓝湾香郡三期拥有3万平方米的商业旗舰,将打造成乐活主题式综合商业街区,规划餐饮、休闲、娱乐、购物、文化等多种业态。

    同为中骏置业旗下的中骏四季阳光,日前推出中骏365大街,主打50~200平方米沿街商铺。中骏365大街是四季阳光的得意之作,经前期精心策划筹备后全面升级为区域性商业街区。

    此外,包括夏商书香名苑、欣隆盛世外滩、正得格林兰庭、特房锦绣一方等在内的众多楼盘,旗下都有商铺产品在售。

    值得关注的是,在营销手法上,目前各大项目在推售旗下商业产品时,一般选择在住宅已经基本去化或销售到一定的节点,力度上也不如住宅一样大张旗鼓。但正所谓“无营销不楼市”,开发商采取这样“冷处理”的默默推售形式,是否能够吸引到置业者?

    “目前还有部分商铺在售。”市区西部某楼盘置业顾问告诉记者,上个月初,楼盘推出一批30~90平方米的沿街现铺。由于面积小、总价低,吸引了不少投资客,现在已所剩不多。

    走访中,记者了解到,尽管目前在售的商铺产品数量不少,但并非每一家都能如愿揽获人心。“其实我们的商铺还有不少存量,但走量并不是特别好。”市区东部板块某楼盘负责人直言,目前公司已打算对旗下商业产品做重新的定位和规划,希望能够得到置业者青睐。

    小户型住宅引关注

    与住宅相比,商铺投资回报率高,但每平方米两三万元甚至更高的售价,却让不少人望而却步。因而部分置业者便将目光放到了小户型住宅上。目前漳州市面上在售的小户型住宅的数量并不多,不过,在区位、配套、户型等方面依然可圈可点,颇受置业者欢迎。

    位于市区江滨板块的欣隆盛世外滩目前有小户型单身公寓现房在售,户型面积为37、42和52平方米。在小户型稀缺的今天,位于市中心、拥有看江资源的小户型尤为特别。这样的小户型居住投资皆宜,也适合新婚夫妻过渡居住。

    中骏蓝湾香郡推出的优米公寓,也是十分有特色的一款小户型产品。39平方米左右的优米公寓,户型整体方正,面积使用率高达98%,提供客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能的复合空间,可谓麻雀虽小五脏俱全。

    本月中骏四季阳光1#楼66~77平方米新品小户型也惊艳亮相。面积适中、地段优越,再加上身处名副其实的大社区,享有园林绿化、泳池、会所、健身设施、街区商业、社区服务、幼儿园等生活配套设施,四季阳光的这款新品一上市便吸引了众多眼球。

    “我选择小户型,首先要地段好,因为年轻人居住首先要求便捷性,最好出行、商业、休闲各方面都能兼顾。面积虽小,只要功能齐全、空间利用合理,生活品质一样不会低。”“90后”周小姐前段时间入手了一套40平方米左右的单身公寓。她告诉记者,小户型总价少,前期购房成本低,后期居住成本也不高。现在适合自住,未来进入租赁或二手房市场,也更容易成交。

    现在还适合出手投资吗?

    不论是商铺的高投资、高回报率,还是小户型进可攻、退可守的优势,都让手头有一定资金的置业者跃跃欲试。不过,眼下调控有收紧趋势,面对五花八门的投资型物业,置业者该不该出手投资呢?

    “房地产市场去投资化屡屡被提及,回归居住本质是楼市的主旋律。”业内人士指出,目前严厉的限购、限贷政策主要针对一二线的热点城市,漳州总体上波澜不惊。但在一二线城市,调控已初显成效,房价逐渐企稳。加上目前商铺及住宅的投资回报率锐减,投资性物业的升值前景难以预测。因而出手投资型产品,要慎之又慎。

    业内人士同时指出,不可否认的是,目前国内市场投资渠道过于狭窄,投资房地产仍然是实现资产保值升值的一大途径。因而购房者若要选择投资型物业,不应只考虑房源的价格,位于核心区域、坐拥优质公共资源、出身品牌房企的产品,在品质、配套和升值潜力方面都拥有较大的优势,是投资客可以重点考虑的物业。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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