随着房价上涨的不断蔓延，多地纷纷出台房地产相关政策加强房地产市场管理。一线城市也坐不住了!最新消息：今天傍晚北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。该调控新政会对楼市产生什么影响?
北京限购再升级：二套房首付比例不低于50%
北京市今天出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，措施规定：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%，对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
另外，北京市还要加快自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。
措施还要求加强对房地产开发企业及其销售行为的管理，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中，要继续严格执行明码标价、一房一价规定，实际销售价格不得高于申报价格。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。
业内人士：供需两端同时发力 抑制房价过快上涨
北京出台调控新政会对楼市产生什么样的影响呢?
我爱我家集团副总裁胡景晖：重新启动了90/70政策，也就是90平米以下占70%，那这个来讲的话，满足了首次置业的自住型购房需求，也满足了改善型需求，但是也避免了新房供应的豪宅化，未来在土地招拍挂和土地出让的环节，可能是要先限制销售的房产价格，再来比较土地的价格，这也会避免出现地王，和新供应的商品房过度豪宅化，从信贷政策上，北京市把首付比例划分了四档，所以在这一点上来讲，对于抑制过度使用，购房按揭的优惠政策，加杠杆炒房，或者提前消费，恐慌性购房，应该能够起到一定的作用，这四档的划分也是相对比较合理的。
今年以来一线城市楼市限购新政
广州：分区限购+叫停70/90政策
2月29日，广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。
文件中明确指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围，另外，实施长达10年之久的70/90政策在该文件中正式取消 。
文件声明：取消过时的限制性措施，进一步发挥市配置资源作用。对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
上海：非沪籍居民要求五年社保、二套首付最低五成、非普通二套首付七成
3月25日，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，宣布上海楼市在经历“非理性过热”阶段过后，将从严执行住房限购政策。
上海房地产新政内容显示，上海将提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。新政即日起执行。
深圳：非深户限购社保1年改3年，首套房贷还清，二套房首付最低4成
3月25日，深圳市政府发布调控政策：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年，深圳新政从严限购，明确指出本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭，限购1套住房，首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。
北京：通州住房限购再次升级 商住房纳入限购范围
5月5日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区政府联合发布通知，宣布对北京通州提取商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。
按通知要求，今后想要在北京市通州区购买商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋，必须符合以下条件之一：
即日起，居民家庭购买的通州区商务型公寓，今后在核验购房资格时将计入该家庭的住房套数。
需要注意的是，通知中提到的商务型公寓属于北京通州地区特有的一类产品，北京其他区基本没有。这种项目当时出具的规划许可允许它可以拥有居住功能。
而平时所说的商住房与商务型公寓不同，是开发商将商业办公性质转为住宅后再销售，通知中对商住房项目也有明确规定：新建商业、办公项目应当按照规划用途销售，只能出售给企事业单位或社会组织，且上述单位购买后再出售时，仍须出售给企事业单位或社会组织。也就是说，新建商业、办公项目，今后将不卖给居民，只卖给单位。
微信扫码分享
