596漳州房产网 新闻资讯 市场动态 >>

老城区4个毛坯房项目单价破万 明年或有新盘入市

2016年09月22日 10:59    来源:新华网    点击:次    0条评论

  今年以来,漳州的房价节节攀高中,也因楼盘自身携带的各种标签符号而显现出不同的等级,其中尤以碧湖和老城区的项目冠以群雄。可碧湖板块横空出世后,因聚首房产大鳄,集生态、教育、交通、商圈等配套于一身 的绝对优势,一直有着压过老城区的势头。好在,经过比拼赶超城市规划和投资兴建基础设施,今年的老城区也发生着显著的变化,截至9月中旬,老城区在售毛坯房单价全面破万。

  现状:在售4个项目单价均破万

  受土地推量进程放缓影响,除了今年位于新华北路的大唐.印象新开盘, 漳州老城芗城区已多年未有新地块入市了,在售的产品量不多,且多为老盘新货,如民兴北郡、信和.御龙天下、外滩明珠。仍是因土地资源稀缺影响,老盘的规模 都算不上大,量也不多,多为准现房。但因地处老城绝对优势,面世产品依然具有较强市场竞争力,价格坚挺多年,今年上半年的单价维持在8000-11000 元/㎡左右,尚不能赶超碧湖板块全面破万的精装房。

  转机在下半年出现。当万众瞩目的纯新盘大唐印象以1.3万/㎡的单价亮相后,把置业 者习惯性投向东部板块的目光再次拉回老城区,也带动了老城区其他三个老盘新货的出货速度,只是这三个老盘多为尾盘,产品又多是大户型,与漳州这种刚需缺口 大的市场显得步调不那么一致,价格上也没有太显著变化。直到这两个月去化加快,存货渐少,当信和御龙天下宣布教师节后提价到1万元/㎡后,老城在售的4个毛坯房项目,单价均破万。

  分析:物以稀为贵,房企惜售

  楼市中有个不成文的规则,小户型在单价上普遍高于大户型,特别 是面积在130㎡以上的,单价相对会少1000元/平方米。而综观老城区在售的四个项目,有三个属于尾盘大户型销售。经过大半年的市场回暖销量去化,项目 所剩房源不多,销售任务、利润完成均已提前在第三季度完成,第四季度进入惜售状态,也就情理之中了。惜售的最直接表现就是涨价,而从心理层面上分析,单价 是否破万会对入市者产生一种心理暗示和压力,且定价破万是在前期行情已累积到8000-10000元/㎡基础上的调价,涨幅可控,也容易被市场接受。

  与上述三个尾盘项目涨价破万不同情形的是大唐印象。受挂靠芗城实小元光校区优质学区影响,大唐印象一开盘就遭疯抢,5000组客户抢百套房源的历史上演后,二期开盘仍是即开即售罄,涨价、破万都不在话下,谁让市场认可又接受呢。

  后市:明年有望新盘入市

  面对轮番上涨的破万房价,置业者中有的兴致勃勃积极入市,有的忧心忡忡担心成为接盘侠,也有的继续坐等楼市降温,可实际情况又是如何呢?对此,业内人士 表示,漳州老城区在老漳州人心里有着不可取代的地位,加之土地稀缺,供不应求,连续多年价格坚挺就是最好的证明。自住需求的置业者自然是越早入市越好,越 晚入市,成本越高,价格势必也越高。

  今年以来,漳州老城区在城市规划、教育配套部署等方面都做出了新调整,特别是漳州一中芗城校区的成功挂牌,对拉升老城区品牌价值有一定正面影响。年底,位于一中芗城分校附近的北庙片区即将土拍,从年初挂牌公告以来,已有多家房企表示钟情有意拿地,这将是一个有力的信号表明,老城将进入新一轮更新高度,房价也有望进一步“长进”,市场可期。

声明:本网大部分文章转载自第三方媒体,文章头部皆有标注来源出处,如涉及第三方合法权利,请告知本网下架处理。
0条评论网友评论

Copyright @ 2010-2018 596fc.com All Right Reserved 596漳州房产网@为互联网事业发展助跑 闽ICP备10021552号