楼王产品景观户型较佳，价格也高出一筹
房地产市场传统旺季“红五月”正持续升温，各大房企也纷纷加快旗下产品的推介。在源源不断的新品房源中，景观和户型等方面更胜一筹的“楼王”“王座”等产品更是引人注目，成为市场的抢手货。
再度现身
多家房企热推楼王
在古代，“王”字代表着至高无上、众望所归。在房地产市场，与“王”字有关的“楼王” “地王” “王座”如今相当常见。
位于漳华路的信和御龙天下目前主推二期压轴双中庭观景楼王领御。该产品最引人入目的地方，除了其179平方米四房的阔绰户型，还在于其数量上的稀缺，仅有48席，是当之无愧的楼王产品。位于蓝田板块的融信未来城目前主推的5#楼，也打着中央景观楼王的旗号，其户型涵盖76——143平方米两至四房。此外，中骏蓝湾香郡、福晟钱隆樽品、国贸润园、天利仁和等众多在售的楼盘也曾推出过楼王产品。
除了市区项目，不少位于县域的在售项目也热推楼王。位于漳州开发区的融信半山云顶，目前在售的7#楼，主打78——93平方米户型，为项目的中庭王座。位于漳州台商投资区的联发欣悦华庭6#观景楼王，矗立社区绿境中央，以居住舒适度和景观最佳性为标准打造，主推78——123平方米金牌户型。
主打品质
景观与户型缺一不可
不难发现，如今的楼市可谓“处处是楼王”。那么，究竟何谓楼王？与普通的产品相比，楼王有着哪些特别之处？从目前漳州在售的房源来看，景观和户型俨然成为楼王推介的两大招牌。
以信和御龙天下为例，领御位于二期最核心中庭位置，前庭后院揽两大欧式宫廷主题园林；优越的中心位置，在家推窗处处可见极致风光。在户型的设施上，也尽显王者气质。179平方米尊荣四房，为独栋两梯两户设计，双入户、三面采光，阔绰5米面宽独立客厅，南北通透对流，四阳台霸气配置，室室皆享最佳观景视角。
融信半山云顶7号楼中庭王座，位于半山中心，揽中庭景观大境。户型格局方正实用，拥有超高空间利用率，还赠送飘窗、阳台，并拥有270度全景视窗，坐享中庭6万平方米皇家园林。
“一般来说，楼王多处于一个社区最好的位置，在景观、户型、采光、通风、楼间距等方面具有一定的优势。”业内人士指出，除了区位优势，户型也是其与一般产品有所区别的地方。楼王产品几乎多以大户型豪宅的形象上市。其主攻的是拥有一定经济实力的改善型置业群体。
备受关注
市场标尺有待细化
集观景房、大户型等万千优势于一身的楼王产品，在售价上自然比普通房源高出一筹。从漳州市面上在售的楼王产品来看，不少开发商都将其作为压轴产品出售，价格也比同社区其他产品高出200——500元/平方米不等。
尽管价高一等，但并不影响其成为置业者青睐的对象。“你好，请问你们的9#楼什么时候会开盘？”在市区老城区某纯新盘售楼中心，几位置业者对位于项目中心位置的一栋楼产生了浓厚的兴趣。据置业顾问介绍，该楼栋为该项目的楼王，推售时间还未定，但已有不少置业者进行了预约，足见其受追捧的程度。
不过有业内人士指出，正所谓“淡市走量靠刚需，旺季走价靠楼王”。楼王当道，与市场回暖明显，改善型置业需求释放有着莫大的关系。虽然楼王价格更高，但由于其占据了项目最优越的区位，并拥有稀缺的产品，在保值、升值方面比其他产品高出许多。
尽管楼王逐渐成为各大楼盘的标配，但并非所有的“楼王”都可称得上真正的楼王。由于市场标尺尚未细化，一些位置边缘、配套不佳的项目，仅仅因为某楼栋位置稍好，便称之为“楼王”。其实名不副实。只有在区域内起到提升品质、树立标杆的大盘楼王，才称得上王者之作。■记者曾婷婷 文/图
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