7月29日，漳州市国土局台商投资区分局发布公告，2015年第一次国有土地使用权拍卖出让2宗商住用地，用地总面积96908平方米，起拍总价6.086亿元。挂牌起讫时间为7月29日至8月17日下午4时。时隔一年，台投区新地块再度露脸，引起厦漳两地开发商的密切关注。
机构成交数据显示，今年上半年台商投资区供销量市场遇冷，双下滑明显，但其成交量依然以2726套的成交量占据漳州各县（市、区）之首，成交面积约22.39万平方米。进入6月份以后，受到厦门市场的传导作用，成交量反弹回升。角美土地市场供应再度启幕，出让结果或将助推楼市。
平均楼面地价2237元/㎡出让结果值得期待
海都记者从台商投资区分局了解到，此次出让的2宗商住地位于角美新城区，沿着洪岱路一字排开，紧挨着中骏四季阳光，2宗地块的土地性质均为商住/商务酒店等综合性用地，总面积96908平方米，起拍总价6.086亿元。
其中，2015P01地块楼面地价2250元/平方米，2015P02地块楼面地价2223元/平方米，创下土地市场起拍价的新高。2014年，地块周边出让的两宗用地，分别被中骏置业、厦门特工两家房企收入囊中，最高楼面地价达到5069.3元/平方米，成为角美楼市史上最高单价地王。
角美土地市场的成交牵动着厦漳两地开发商的关注。厦门蓝火置业营销总监黄燕燕告诉记者，上半年市场就传出要拍地的风声，但直到7月份才真正露脸。去年，角美土地拍卖的火爆行情一度带动楼市成交的火热，今年或将重温去年的拍地场面，出让结果值得期待。
“更多大牌开发商的进驻，将显着提振角美市场。”万星嘉和时代营销总监陈永杰认为，厦门土地供应紧张，开发商向厦门周边拓展已经成为显着趋势，随着厦漳同城交通的完善，未来角美楼市的发展还有更广阔的空间。
无论如何，角美土地供应的开闸，将率先打破土地市场的成交僵局。今年上半年，漳州全市市场放量少，成交大幅缩减。土地成交量处于历年较低水平，全部放量均来自偏远的华安、东山县城，楼面价处于低位水平。处于厦漳同城的核心区位，角美土地起拍价格丝毫不逊色于市区，且关注度高，将打破土地市场的沉寂。
选择多样 楼市进入显着分化阶段
立丹行数据显示，2015年上半年，台商投资区供销量呈现双下滑，尽管如此，2015上半年台商投资区仍以2726套的成交量占据绝对优势，位居漳州各大县（市、区）之首，成交面积约22.39万㎡。其中，5月份供应面积达到峰值，供应8.2万㎡；6月份，销量为上半年峰值，成交4.5万㎡，环比上涨62%，均价7952元/㎡。
据立丹行机构半年报统计，截至2015年6月，台商投资区库存40.99万㎡，存销比约为12.4。2013年~2014年地产开发的“井喷”态势，在2015年回归常态化，成交市场后发优势仍较显着。
行业人士指出，2015年角美新品的增加，体量有所加大，开发商为瓜分市场，区域的价格在2015年没有太大幅度的调整，反而表现出明显的分化趋势。其中，品牌开发商以性价比优势，占据更多的市场份额；中小型房企则通过价格促销跑量，整体市场的价格分化显着。
当前，角美市场的竞争仍较为激烈，万益广场、角美万达广场、中骏·四季阳光、富雅国际、龙泉御墅、汇金置地广场、水岸新城、美福一品、领秀御园、星河城市广场等在售楼盘，2015年新盘龙泉绿苑、中骏新拍地块、龙池联发·欣悦华庭、特工地王项目等纯新盘也陆续角逐市场。
从在售楼盘的销量来看，80~90㎡的两房或小三房成主打产品，以购房自住为需求，厦门刚需购房者占比提升，台商投资区凭借厦门西的绝佳区位，随着交通及生活配套的不断完善，加上准现房楼盘增多，已成为不少购房者置业的优先选择。( 朱远娥)
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