几年前，电视连续剧《奋斗》红遍大江南北，也让大家认识了一座叫“心碎乌托邦”的房子。这座房子由一幢废弃的工业厂房改造而成，而它便是今天我们所说的“LOFT”。
简单地说，LOFT被定义为“高大而开敞的空间，上下双层的复式结构”。曾经，LOFT是年轻人、艺术家的精神朝圣地。时至今日，它却因为空间的灵动多变，被赋予了自由、随性的光环，也因此成为地产界的一颗新星。
加量不加价 LOFT走俏县域市场
最近几年，房价越涨越高的趋势以及限购限贷政策催生了LOFT产品。尽管小户型跃层产品的出现早已不是新鲜事，不过，开发商凭借“买一层送一层”、“高赠送低总价”、“加量不加价”等宣传噱头，让LOFT 这种挑高小户型产品，一经推出便成功吸引了购房者的眼球。
12月8日，位于漳州台商投资区的万益广场首批LOFT产品开盘。此次推出的房源为13#楼，挑高5.4米，面积在71～118平方米之间，买一层即可享受到两层的舒适。作为当地首个对外亮相的LOFT产品，首批400套房源开盘当天即告售罄。
同样位于台商投资区的汇金置地广场项目，也力推30～60平方米精装LOFT微公馆。它利用60平方米的面积打造成120平方米的空间，精装交付让购房者可轻松拎包入住。
平和滨江新都汇在构筑一站式购物广场的同时，还推出了商住两用迷你楼中楼。4.4米挑高空间，30～70平方米多功能小户型，让当地不少居民大为所动。
同样，万星嘉和时代也配套推出了挑高5米，面积在48～56平方米之间的LOFT，赠送面积达到100%。
“LOFT产品在大城市并不少见，但在漳州却是凤毛麟角。虽然它一直不是楼市的主流产品，但当大家住惯了四四方方的钢筋水泥盒子，总会希望有点改变。正因如此，万益广场在规划产品类型时，就将LOFT带了进来。”漳州万益投资有限公司执行总裁王燕芹笑着说。
多重优势 百变空间精彩“分层”
带了点“乌托邦”味道的LOFT成了不少年轻置业者眼中的“小清新”，低总价、买一层送一层更给了置业者选择的理由。此外，其拥有的空间组合灵活、商住皆可、高赠送低总价、不限购不限贷等多重优势，更成为许多人眼中抢手的投资品。
“我们的LOFT挑高5.4米，在户型上没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将上下分隔成各种不同功能、不同风格的空间。这也是LOFT的魅力所在。”万益广场销售人员小徐表示。当然，对于喜欢这种分层空间、又没时间装修的购房者，开发商也推出了精装LOFT。将于本月底开盘的汇金置地广场，其推出的精装LOFT以最宜居的比例将空间分割好，购房者购买家具家电即可入住。
从价格来说，LOFT的单价可能会比同区域的住宅产品贵。但是从实得的平均单价来说， LOFT产品在价格上反而具有大的优势。如已经售罄的万益广场首批LOFT产品，销售均价超过7000元/平方米，加上20%的赠送面积，折算均价约5500元/平方米；即将推出的汇金置地精装LOFT，均价预计突破8000元/平方米。 同样将于月底推出的万星嘉和时代，虽然还未最终定价，但销售人员也明确，最终定价将高于该项目其他住宅产品。
“付60平方米的钱，买到120平方米的迷你楼中楼，我觉得还是划算的。”范先生相中了漳州台商投资区一套商住两用的LOFT，之所以选择这种户型，范先生表示，自己是做淘宝生意的，挑高户型虽然单层面积不大，但是可以打造成两层空间，碰到“双十一”这种需要通宵的日子，就可以安心在楼下工作而不用担心吵到家人休息。
可商可居 购买LOFT需权衡利弊
虽然LOFT这类小户型跃层产品在市区并不常见，可是在县域却有集中入市之势。悉数当下市场中的小户型跃层公寓，无论是70年住宅产权还是40年商业产权，都吸引了无数目光。
在采访中记者了解到，很多人购买跃层住宅的理由，都是因为可以将其辟出一块独立的空间，在满足工作需要的同时，创造出鲜明的风格和舒适的环境。不过，有业内人士表示，LOFT产品虽然有诸多优势，但并不是所有人都适合LOFT这种产品。很多人只看到了前期的利好，却忽略掉后期的隐形成本。对于投资者而言，针对LOFT项目，理应有自己客观冷静的判断。
一般而言，市场上的挑高小户型都是毛坯房，因此在选购时，购房者除了关注其价格和日后可以增加的面积和空间外，还应充分考虑后期装修的费用。
此外，类似LOFT这类挑高小户型产品大多属于商业项目，产权以40年居多。虽然不受“双限”影响，但是首付比例为50%。在水电、物业等费用方面，也以商业的标准来缴纳，与住宅标准相比会高出不少。
因此，业内人士提醒，无论是投资还是自住，购房者在买挑高小户型时还要多多考察、思量，权衡其中利弊，这样才能真正享受到LOFT所带来的精彩“分层”。
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