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新春买房要理性 八大参考指标给购房者做参考

2013年02月04日 11:41    来源:厦门晚报    点击: 次    0 条评论
      春节就要到了,很多人想利用春节长假,实施买房计划。越是在这种时候,购房者越不能忘了理性。小编特地收集整理了房地产业内专家给出的买房参考指标,供您春节期间淘房作为参考:

  面积配比

  即使是一室户,如果功能面积配比通过后天装修合理化,那么生活质量也会大大改善。一个辅助房间面积比供您参考:厨房面积占房间总面积的11%—13%,贮藏空间的面积占房间总面积的10%,卫生间占套型面积的8%—11%。

  户型布局

  布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一。一般情况下,起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其底限面积标准。以下标准供您参考:起居及餐厅14.7平方米,主卧双人卧15平方米,次卧或单人卧9平方米,厨房5平方米、卫生间4平方米。此外,还需进行优化组合,如动静分区、使用效率等。

  日照时间

  在选购房屋时,最好选择在大寒日当天,至少也有一个主要房间有2个小时日照的房屋。

  容积率

  容积率越高,意味着相同土地面积修建的建筑越多、人口越多、分摊到每户每人的配套越少、绿地越少,居住品质将越低。多层建筑容积率在1.5左右是比较舒适,高层建筑容积率在3.0以下相对舒适,4.0以上,其整体舒适度会降低。

  绿地率

  绿地率在30%只是满足最低标准,一般在35%以上,才能有较多的绿化生态空间。绿地率和绿化率是有区别的,阳台、露台、树荫等部分都可以算入绿化率。

  车位配置

  要求在1:1以上,最好全部规划为地下停车位,否则将影响地面绿化休闲等空间。还应注意是否规划为“人车分流”,这对出行安全和小区环境影响较大。

  楼间距

  多层建筑间距不能不低于20米,高层建筑间距最好不低于40米,才能有较好的私密性。

  投资价值

  另外,购房者应该考虑未来一段时间内可能出现的家庭人口变化,以及居住设施的发展。应考虑房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房,才能具备保值,乃至升值的潜力。(黄毅辉 整理)

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