新政之后,北京购房者的结构发生了巨大变化。根据21世纪不动产最新问卷调查结果显示,由于银行对二套及以上房贷首付、利率的提高,在北京二手房市场,全款购房者比例已由3月份的三成,涨至现在的五成。同时,京籍购房者成了二手房市场的购买主体,新政后投机性需求在市场上已基本绝迹。
全款买房占五成
日前,21世纪不动产针对在京购买二手房家庭的调研结果显示,自银行个人按揭政策收紧之后,北京二手房市场的全款客户比例出现上涨,已由3月份的三成,涨至现在的五成。另外值得注意的是,在接受调研的已购房家庭中,京籍家庭占到总数的六成,成为北京二手房市场的购买主力。而在3月份的调查问卷中,这个比例只有四成。
投机性需求几绝迹
在购房用途中,婚房、改善性住房的需求量占到了总需求量的七成。其次是为教育购房、养老购房,而选择投机购房的,在调研样本中占不到3%,投机性购房已基本绝迹。而在3月份的问卷调查中,投机性需求的比例占了需求量的约25%。
成交量跌幅超五成
“我们很高兴地看到,现在的市场投机者正在撤离,刚性需求成为了市场购买主力。”21世纪不动产市场分析师齐凡认为,宏观调控的效果已经初步显现,在政策施压下,北京二手房价出现下滑,投机性需求被挤出。“虽然现在整体市场不好,但作为经纪公司,还是更希望见到一个健康、平稳的市场。”自4月下旬新政以来,京城楼市出现了量价齐跌的局面。根据北京市房地产交易管理网数据显示,截至5月26日,全市新房住宅成交量约5600套,环降50%;二手住宅成交约11700套,环比跌幅超五成。
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