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漳州9月二手房最大跌幅超10% 36盘均价万元以下

2020年09月02日 12:42    来源:家在漳州    点击: 次    0 条评论

  时间进入9月,便是传统楼市的“金九银十”,这也意味着开发商冲刺全年任务的时间不多了。这段时间里,漳州楼市各大项目营销活动不断,纯新盘积极酝酿入市,加速出货已经成为业内共识,市场供应量有望进一步提升。

  回到二手房市场,冷热不均。据中国房价行情网数据显示,8月漳州二手房,芗城区挂牌二手在售均价为14119元/平,同比增长2.66%。龙文区挂牌二手在售均价为13147元/平,同比下降1.89%。龙海市漳浦县也均出现了不同程度的下降……

  具体到漳州市区各大热门小区的房价表现如何?

  接下来,让我们一起来看看↓↓↓

  注:以上二手房价信息综合整理于专业交易平台,数据均为二手房挂牌价,在一定程度上和实际成交价存在价差,仅供参考,不能作为议价依据。另外,由于楼盘较多,如有遗漏,请联系我们,我们将在下期补充。

  梳理下来,不难看出目前漳州市区二手房有以下几点鲜明的特点:

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  对比前两个月的二手房数据表格,我们可以很明显地看出:波动变大了!前面两个月漳州市区绝大部分二手楼盘涨跌幅都是控制在1%范围内。但是近月以来,很多楼盘涨跌幅达10%以上。这是要搞事情啊?!

  小编细细探究原因,像小商品城住宅小区、天隆温泉公寓、福景公寓、竹围新村等涨幅达10%以上的,主要还是本来市面上挂牌的房源就不多,新出来的一两套房源刚好房东对市场预期比较高,定的挂牌价较高,直接拉高该楼盘均价。



  而跌幅超10%的,如武夷名仕园、陆达花园,确有低于行情价很多的房源出现。另外,就是刚好有大户型房源挂牌出让,户型大,总价高,一般来说,价格也要偏低于市场行情才比较容易出手。

  2

  目前芗城区二手手房中,楼梯房社区仍然是挂牌主力。基于新房选择不断增多,老楼盘居住舒适性不高,因此,一部分改善置换需求被激发。而反映到二手房市场,挂牌房源多了,价格不一,波动也就大了。相反,龙文区二手房市场则是次新房居多,所以整体二手房价格也会相对平稳一些。

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  价格方面,包括很多房粉在后台都会问“漳州还有万元以下的楼盘吗”?有,我们粗粗统计下,共有36个!惊不惊喜意不意外?!但主要还是集中在老破小的小区还有偏郊区域的房产,亦或者安置房小区。

  4

  8月中央多次强调房住不炒、地产金融端释放收紧信号,接下来市场出现大涨的可能性较低。除了个别品牌楼盘或者带有学区优势的楼盘,多数小区的房价上限不高。


  小编从市场上了解到,现在漳州楼市各项目去化速度不一,有的去化速度快,有的则进度较为缓慢,这表示当前漳州楼市分化在加剧。

  马上金九银十,将有一大波新房上市,新房市场供应放量的加大,库存压力或资金压力较大的项目可能会通过折扣优惠来变相去库存。而反应到二手房市场,就是很多改善需求的购房者,会选择把手上的房源尽快卖掉,置换新房。

  所以,我们预计,未来两个月,二手房市场上成交将季节性回调,价格方面,可议价空间也会有所增大。如有意向购买二手房的购房者,倒是可以趁这个时间,淘淘好房。

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