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漳州市区部分一二手房价格倒挂 两者各有优缺点

2018年02月08日 11:33    来源:闽南日报    点击:次    0条评论

    买房是多数老百姓一辈子最大的消费支出。该买哪里的房,买新房还是二手房,想必这是每个置业者都曾纠结过的问题。二手房因为有着免装修、价格相对优惠等诸多优势,成为不少置业者,尤其是首次置业的刚需族的选择。

    不过,近日漳州市面上却有部分区域的新房源价格与周边的二手房售价相差不大,有的甚至更低。作为置业者的你,是选择新房还是选择二手房呢?

    部分二手房贵过新房

    位于市区漳华路南侧、零号路西侧的信和御龙天下三期即将推出新品,首推62——133平方米全新精装产品,该房源将精装交付,业主购买一些软装家居便可轻松入住。御龙天下为名企香港信和集团之作,是目前老城区为数不多的在售楼盘。项目除了地处优越地段,三期不惜重金升级打造“一轴三景”园林景观,社区内更配套有御龙荟双会馆、400平方米无边际园林泳池、公立幼儿园、项目自有16000平方米商业街、社区室内多功能运动馆等。

    名企、老城区、精装……看到这几个关键词,相信多数置业者都会认为这样的房源售价一定不低。不过这次该项目开出的售价,却颇让人感到惊喜。漳州市住房和城乡建设网的信息显示,8幢住宅平均售价为14998.81元/平方米。

    这样的售价,与周边一些二手房的差别不大,部分房源的价位甚至还更低。记者在某二手房网站上看到,距离信和御龙天下不远的丹霞名城一套75平方米左右的精装两房,报价为17000元/平方米,总价为127.5万元,单价高于信和本次新品均价;与其相邻的福海阳光一套97平方米左右的毛坯小三房,报价为14763元/平方米,总价为143.2万元,单价与信和的本次新品均价差别不大。

    新品房源低于周边二手房的现象,不止在这个区域出现。位于龙文区的悦珑庄墅公馆,目前均价约12980元/平方米,福晟钱隆公馆12幢住宅平均售价为13244.41元/平方米。与其相距不远的福隆城不少在售二手房的报价也超过这个数字。在某二手房网站上,福隆城一套151平方米三房的售价为15033元/平方米,总价约227万元;另外一套92平方米左右的精装两房,售价为14544元/平方米,总价为134万元。

    多因素造成倒挂现象

    对于同一区域新房价格低于二手房的现象,有业内人士认为有多方面的原因。

    “目前漳州新房受政策影响,价格控制在一定的范围内,因而开发商在定价时会有所控制。”业内人士指出,二手房的价格是由业主根据市场行情自行制定的。出现房价倒挂的现象,可以说是调控政策和市场的双重作用。

    “不少二手房装修高档,而且小区成熟、入住率高,还是现房,所以在价格上稍高一些也是合理的。”中介人士黄女士认为,不过不是所有的二手房都比一手房贵,只有同个区域、房龄、配套都相差不大的房源才有可比性。

    新房二手房各有优缺点

    同个区域的二手房价格高过新房,该选择二手房还是新房,这可让不少置业者犯了愁。“原来已经打算购买二手房了,现在听说附近的新房价格更低,所以又想去看看新房。”置业者张先生为此纠结不已。

    面对置业者的疑问,业内人士建议,新房与二手房各有优缺点,可以根据自身实际情况进行选择。新房的优点是小区设施都是全新的,没有经过任何磨损,在配套上也更加先进和现代化,今后居住体验会更加舒适;购买新房的流程相对简单,基本上你带足材料去售楼处就行了,其他的交给开发商便可搞定;在贷款方面,无论是公积金贷款还是商业贷款,手续和审批也相对简单。不过新房也不是十全十美的,多数新房源都是期房,购房者需要等待一定的时日才能入住,这期间有可能遭遇烂尾楼等风险;如果是购买毛坯房,还需要额外准备一笔装修费用。

    二手房最大的优势在于“所见即所得”。房源所处的地段、周边配套、小区环境、户型优劣、楼层高低等,都是看得见摸得着的真实存在;其次不少二手房是装修过的,置业者可以省下一大笔装修费用,而且随着时间的流逝二手房装修污染比较少,对健康比较有好处。不过,如果选择陈旧的二手房小区,环境相对较差,居住品质也会降低,入住后还会产生一定的维修费用,实际购房成本可能会增高。

    ■记者 曾婷婷 文/图

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