深圳二手房交易核定征税方案本月正式出台

受到二手房征税即将调整的影响，近期二手房的交易激增。

　　“阴阳合同”将无处藏身

　　二手房交易核定征税方案将于本月正式出台

　　二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，主要针对严重低于实际房价的“阴阳合同”

　　本报讯 （记者阳荔、仇日红）记者昨日从市地税部门获悉，传闻已久的二手房交易核定征税方案将于本月正式出台。

　　据悉，新出台的二手房交易核定征税政策规定：二手房转让有两种征税方式，一是按购房合同价格计征，要求证明房价属实的资料齐全、理由充足；二是由税务部门核定征收，这主要是针对严重低于实际房价的“阴阳合同”。

　　“阴阳合同”罚款5万元

　　二手房交易中出现的“阴阳合同”是诸多城市久治不愈的顽疾，深圳也不例外。今年9月1日，市政府出台并实施的《深圳市房地产市场监管办法》第四十一条明确规定：房地产经纪机构不得“为交易当事人规避房地产交易税费或者其他非法目的，就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利”，违反者“由主管部门责令限期改正，处5万元罚款”。

　　两个月过去了，深圳二手房交易市场买卖双方自行操作的“阴阳合同”似乎仍然存在，打而不死。市地税部门有关人士说：“新方案出台实施后将从源头上打击‘阴阳合同’，真正让其无处藏身。”

　　市地税局相关人士表示，新规究竟将怎样定位征税方法，将会在本月举行的发布会上进行详细解读。

　　征税调整前刺激交易

　　受到二手房即将按照评估价来征税的传闻影响，深圳近期二手房的交易量呈现激增状态。每天从各地赶向市、区各个房地产产权登记点，去紧急办理过户登记的市民数量呈现井喷之势。

　　市房地产产权登记中心日前公布数据显示，从上月22日起，深圳二手房的过户量猛然增到了600套至700套，而之前日均过户量不过400套左右，更离谱的是从上月26日至28日，全市的二手房日均成交量都超过了1200套。

　　市地税部门对二手房买主发出提示，交易时不能签订“阴阳合同”，防止将来二手房按照评估价来征税时，卖房过户按照差额会承担更多个税以及营业税。

　　对于即将实行的征税政策，记者采访了有关二手中介的从业人士，他们表示，“阴阳合同”终结后，二手中介想利用中间差价来获取利润的口子就封死了，这对二手房地产中介公司来说无疑是重大的打击，二手中介获利的空间大大减少。但这个政策可以进一步规范深圳房地产中介市场。